今天看到一個很絕妙的對比，相當有趣。有朋友說，在酒店住，比房貸按揭便宜的多。
以珠三角某熱點城市為例，均價超過兩萬，當地以工人居多，人均月收入不過五六千元，新城區一套80平米的房子，首付30萬，按揭三十年，利率上浮20%，每個月得還八千多塊。
住酒店呢？一般的每天198元，四星級的每天才才，長期租住肯定更優惠，不用物業費、水電雜費、擔心房產稅、置辦家電家具，拿著首付的錢，可以去做生意、投資、儲蓄，比栓到房子上強的多。
有人會反駁，把房子和住酒店相提並論，似乎沒有把「產權」這個因素考慮進去，住再長時間的賓館，那間屋子也不屬於自己，房子住的時間再多，終究有歸屬感。
無論如何，出現這樣的爭論，足以證明目前的購房者越來越理性，度過了前幾年房價日益高漲的階段，房子成了一件可望而不可即的「投機品」，把住酒店、租房跟買房的成本做比較，這本身就證明了如今樓市的「非理性」。
尤其在今年，樓市「現形記」的味道越來越濃了，我們不妨以最近市場上典型的幾個消息為例，從微觀角度能帶來不少啟發。
第一，二手房日趨「冷凍」。
據房產研究機構克而瑞監測，在剛剛過去的8月份，13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。
發生這樣的事一點也不奇怪，因為早有「苗頭」出現。
第一財經曾在8月中旬報道，統計局發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少，6-7月份二手房出現20個城市下調，是2019年最高。
注意這三個關鍵點：20個重點城市，二手房市場，房價連跌兩個月。
很明顯，表面上70城新房指數還在上漲，其實反映市場真實情緒的二手房市場已經冷卻，因為房價倒掛的原因，高高在上的二手房，在過去幾年成為炒房客的重點目標，現在正是估值合理回歸的時機。
也就是說，6月、7月、8月，是二手房價持續下降的過程，三個月的時間雖然緩慢，回頭一看，卻也在情理之中。
對絕大部分一二線熱點城市來說，二手房市場才能反映最真實的成交情緒，均價持續下跌，就意味著成交量隨之下行，在未來幾個月，人氣的下降將不可避免。
為什麼說二手房會「冷凍」？
主要是因為一連串的「多米諾骨牌效應」，時值「金九銀十」，一旦二手房成交周期延長，房產流動性下降，新房優惠促銷力度必然會加大，開發商爭相展開「搶收」行動，部分一二線城市遠郊樓盤更會呈現「跳水式」回落。
更重要的原因是，隨著時間推移，加入限售的城市越來越多，比如保定、青島、蘇州、長沙等地，10年時間，從期房、現房、交房、辦房產證、渡過限售期、房子掛出去、討價還價給賣掉，能把房子輕易變成現金嗎？
這就是所謂的「冷凍」，動彈不得，再優質的房產，不過是帳面財富而已。
第二，賣房變現越來越難。
據《中國經營報》9月7日報道，北京二手房量價齊跌，有業主直降200多萬，才把房子賣掉。
「我的房子原來準備賣900多萬，後來賣不出去，700多萬賣的。」在北京市朝陽區不動產登記事務中心，李姓業主告訴記者，他的房子在大北窯附近，130平方米，掛出去兩個多月才賣掉。「前兩年房子貴的時候沒賣，今年房子便宜了不少」。
這並非是個例，某劉姓業主的一套164平方米房子，開始標價將近1000萬元，掛出去以後有三四十個人來看過房子，但都沒有買，直到把價格降至700多萬元才賣出去。
直降200多萬的賣家只能無奈的抱怨：我太難了。
微觀的感受無法證明整體的弱勢，相關數據顯示，北京二手房房源的成交周期已經延長到了101天，8月成交均價為61223元/平方米，環比下降1.6%，同比下降3.3%，這是連續第三個月成交價格同比和環比同時下降，市場繼續降溫的趨勢明顯。
也就是說，現在想賣一套二手房，掛100天也賣不出去，成交周期太長了。
這絕不是北京的問題，如上文所說，南京、廈門、成都、杭州、武漢等地，因為房價倒掛幅度過高，二手房積壓成為首當其衝的問題，數千元乃至上萬元的差價，引得諸多購房者只願意押注限價盤，寧可排隊搶房，也不願意在二手房市場多看一眼。
賣房變現越來越難，與2018年的形勢，有異曲同工之妙，同樣是在九月份，同樣是二手房市場首先出現量價齊跌，隨後逐步蔓延到各線城市。
專家的看法更悲觀。
中泰證券分析師梁中華近日發文指出：如果房價不漲，那麼買房者或有房者其實每天都在虧錢。以上海的情況為例，如果持有一套房產，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%，而過去一年上海的房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。
梁中華認為，這種形勢下，50%以上的城市，買房就意味著「虧錢」。
從一顆弱不禁風的小樹苗，長成了一片「水泥森林」，樓市所用的時間不過20多年罷了，然而，在二手房流動性逐步被「冷凍」，賣家越來越頭疼的今天，購房者的理念更應該早點轉換過來。
誠如專家所言，當一半以上的城市買房就虧錢，又何必為了面子、虛榮、婚姻、歸屬感這些虛無縹緲的東西，把自己最好的青春年華全部奉獻給房子呢？