帶著美好預期和憧憬進入2020年，可能是理想過於豐滿，現實卻那麼骨感。今年各行業紛紛喊難，不過也是真的難！

房地產行業也在經受著一次嚴峻考驗，繼各地出台相關政策加以鼓勵外，央行也在2月20日宣布降息。

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%, 下降5個基點。

LPR下降，進而引導貸款利率下降，對於降成本、穩增長有著積極的促進作用。

LPR是什麼意思呢？

LPR是貸款基礎利率，定價方式採用公開市場操作利率加點的方式。LPR是由18家報價銀行在MLF的基礎之上加點後得出來的初始價格。LPR利率=MLF利率+18家銀行每月報價平均加點。

2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作，並下調MLF利率10個基點。2月3日，央行開展12000億元逆回購操作，其中9000億7天期逆回購、3000億元14天期，並分別降息10BP至2.4%和2.55%。

我們來看這次降息採用了雙重標準，也屬首次，其中一年期降10，五年前降5。一年期為短期貸款，主要用於企業；而五年期為長期貸款，主要用於個人，而個人長期貸款主要用於房貸。

看出此次降息也充分考慮到此次疫情的影響，扶持實體經濟的同時，也給個人減少負擔。在當前企業大面積停工的狀態下，企業和個人都面臨難關。

對購房者帶來哪些影響？

對於已經購房和準備購房的人來說，關於此次降息，最關注的是房貸會減少多少。

5年期以上LPR與關乎個人，房貸利率=LPR利率+基點。

因為各地各銀行存在不同利率表現，在這裡我們大概估算，以貸款100萬，年限30年，等額本息還款為例，整體利息會少還10800元左右，每月少還30元左右。

已經貸款和正在還款路上的人來說，此次班車能否趕上，決定權也在個人手裡。此次照央行的說法要在3月到8月之間重新簽定，主要是改變利率基準，LPR為基準。

如果之前簽訂的貸款合同還是央行基準利率+浮動，那這次的降息對你每月的月供幾乎沒有影響，還是按照此前的數額來還。央行基準利率不變，你的房貸利率就不變。

此次降息的力度確實不大，很多人之前抱有很大預期，預計降息仍會持續。

當前疫情不結束，樓市的冰凍期就不會結束。根據去年年底樓市表現來看，今年各地樓市會逐漸出現鬆綁跡象，原本緊閉的大們逐漸變成開放式，人才政策、購房補貼等讓樓市熱鬧一片。

為解樓市危機，各地也紛紛出台政策救急，從放寬預售條件，到分期繳納土地款、降低稅費等。但疫情的到來，讓各地房企處於冰封期，對於部分小房企來說，資金鍊嚴重斷裂直接面臨留存危機。向來高負債、高資金流運轉的樓市，面臨資金困境。此次央行的降息，也讓房企有了喘息機會，平穩市場，但目前降息力度也只能算輕輕安慰。