1、未來，除了鄉鎮，沒有其他選擇嗎？
「市區太貴，我又不想買在鄉鎮，離市區太遠，感覺要被邊緣化了。」
買房除了鄉鎮，真的別無選擇嗎？
NO！
其實，還有一個寶藏之地大家尚未挖掘—西太湖。
-常州未來可發展的區域在哪？
-西太湖，也只能是西太湖。
「澳門城都涼了，你還說西太湖可發展？」
且聽我慢慢道來。
每一個城市的市中心發展到一定程度都會遇到瓶頸，需要城市副中心來分流。目前常州確實也缺乏一個真正意義上的城市副中心，無論是商業綜合體還是寫字樓，都分散在常州的四面八方，沒有集中成CBD。
而城市副中心的選址非常重要，一般在郊區，不用涉及過多的拆遷，有大量的平整土地可規劃開發，周邊有足夠豐富的水資源，以滿足後期的供水需要。
國家新區雄安選址於白洋淀，河北最大的湖泊
蘇州市中心千年姑蘇遷移到現在的金雞湖畔
無錫也從南長崇安轉移到現在的太湖明珠
金壇都圍繞錢資湖打造出濱湖新城
城市的副中心發展路徑，其實都有跡可循，中國人骨子裡就有依山傍水的情結。
醫院、學校這些配套都是可以後天添加，只有獨一無二的自然資源是不可複製的。西太湖是常州空氣品質最高、水質最佳、生態最優、景觀最美的區域。
常州的地理環境決定了，未來也只能是西太湖。這也是5、6號地鐵線先於3、4號發展的原因之一。
距離遠沒事，我們可以人為拉近。黃金大道—延政路這時就閃亮登場了。
延政路上有世貿中心、常發大廈、金源大廈等高檔寫字樓；又有鳳凰谷大劇院、武進市民廣場、萬澤瑪麗蒂姆酒店等藝術建築；更有5A級旅遊景區——春秋淹城。延政路上的前期基礎已經備好了。
淹城
之前延政路僅招商花園城和紅星國際廣場在售。這兩年陸陸續續的進駐了了新城、碧桂園、路勁，以及一直被常州人期待的老面孔綠城。
最近武進的土拍，主要集中於延政路上。之前延政路僅招商花園城和紅星國際廣場在售。這兩年陸陸續續的進駐了了新城、碧桂園、路勁，以及一直被常州人期待的老面孔綠城。
可見ZF在有意把人流往延政大道上引導。
未來3-5年後幾個小區整體交付入住，延政路將會成為連接西太湖與湖塘之間的重要橋樑。
最簡單的一個道理，等你已經享受到配套成熟的城市紅利，房價還會等你嗎？
目前，從延政大道向西太湖方向一路規劃，就好像在延政大道這根竹籤上串美味的山楂，等串到西太湖終點站的時候，大家就可以享用這甜美的糖葫蘆—未來的城市副中心。
要知道：所有的房價秘密都藏在了ZF的規劃文件里。
2、當下，常州市區，告別15000元/㎡！
未來的房價藏在規劃里，當下的房價卻赤裸裸的告訴我們：8月，常州成交均價15706元/㎡，同比上漲2.4%，又漲了。
之前，我曾寫過常州的房價格局，常州的房價格局分為五個梯隊：
- 第1梯隊：高不可攀的3萬+
- 第2梯隊：高端改善的2-3萬
- 第3梯隊：主流改善的1.5-2萬
- 第4梯隊：鄉鎮主力的1-1.5萬
- 第5梯隊：正在逐漸消失的1萬以下
主城區各大板塊的均價在15000元/㎡以上，15000元/㎡以下的基本都是常州各大鄉鎮板塊。
我盤點了下半年即將入市的新樓盤，共計27個新項目，在當前均價15707元/㎡以上的最起碼有15個，下半年的房價將會很不「友好」。
均價15000元/㎡以下的樓盤大都集中於鄉鎮，且某些鄉鎮樓盤的價格在危險的紅線邊緣來回試探。橫山橋的頤景苑二期精裝賣到了17000元/㎡盤奧陽天宸賣到了14500元/㎡。
剛需被房價趕到了鄉鎮的時候，鄉鎮可能還轉身離開，未來15000元/㎡可能連某些鄉鎮的房都不一定買得起。
未來，常州的房價格局很有可能分為四個梯隊：
- 第1梯隊：高不可攀的3萬+
- 第2梯隊：主流改善的2-3萬
- 第3梯隊：主流剛需的1.5-2萬
- 第4梯隊：鄉鎮主力的1-1.5萬
我看到西太湖板塊下半年的新樓盤中的綠城江南里，我打聽到只要13000-15000元/㎡，這個價格放眼全常州性價比極其高，而放到未來的副中心來說，非常可期。
房價格局未變之前，且買且珍惜！
3、房子，你會買嗎？
區域已經指定了，至於怎麼買房，就更有說頭了。現在市面上都喜歡用洋房來標榜自己是高端改善，為什麼洋房如此受追捧？
很多人買的第一套房是高層里的小戶型，因為覺得高層比洋房划算。但實際上，高層得房率比較低，套內實得面積比較少，孩子慢慢長大，全家都受夠了擁擠，就會想著需要換房。
而洋房則沒有這方面的煩惱，低密、舒適，合理的戶型設計、沒有造成任何空間浪費。
買房，要學會算帳。
表面看，得房率高是多層洋房的賣點。但，真正需要關注的，是洋房的戶型設計，這直接決定了套內實際可利用面積。
我們以綠城江南里首次推出的129㎡的戶型來說，得房率約85%，換算成套內面積就是約109.65㎡，連儲物空間都利用上了，一絲浪費都沒有。居家過日子，最頭疼的問題就是收納，戶型設計合理，是綠城的對居住的尊重。
綠城江南里戶型圖
綠城江南里總價167萬起，實際使用面積110㎡。
用同等價格167萬買高層住宅的話，單價按照12000元/㎡算，可以買到140㎡的房子。一般33層的高層，得房率在74%左右，那麼實際使用面積差不多在103㎡左右。
很多人看到洋房和高層的單價，總會下意識的覺得洋房偏貴，但只要能算清楚這筆帳就可以了。
同樣是花167萬：
是買建築面積129㎡、85%的得房率、110㎡的使用面積、幾乎無浪費面積的、開門即見景觀綠化、舒適度更高的多層洋房？
還是建築面積140㎡、74%的得房率、103㎡的使用面積、空間壓迫、布局侷促的高層？
孰優孰劣，想必都能算清這筆帳。那些看起來便宜的，可能「貴」，而看起來貴的，反倒性價比高。
綠城江南里的洋房更為厲害，洋房是和合院、別墅在同一個地塊，共享同樣的景觀資源，全常州難得一見的低密「墅區」洋房。
綠城江南里效果圖
外立面，往往是最能檢驗出建築的藝術美，第一眼就能看出，綠城要在西太湖打造出自己的新名片。
綠城江南里效果圖
簡單說，洋房的價格，別墅的享受。
我遍尋常州百餘個樓盤，發現常州今年可售的洋房，竟然只剩15個！越是珍貴的，才越是稀缺。
而且大部分的價格都在18000元/㎡以上，而綠城江南里的洋房價格，可以說比市面上的洋房產品低了近5000元/㎡！
房地產業內有一句話：當你不知道買什麼房子，就去買綠城吧，因為不會出錯。不會出錯的綠城洋房「倒掛」5000元/㎡，想都不敢想。
綠城江南里效果圖
13000元/㎡的價格，買未來城市副中心的綠城洋房，這筆帳，怎麼算怎麼划算！
4、2019，讓房價再飛一會？
2019，這一年的帷幕尚未完全拉開，中國人就在《一個出身寒門的狀元之死》中咀嚼了苦澀與焦慮，然後又迎來劇情反轉，咪蒙團隊承認錯誤。
實際上，最近這些年，面對這個世界發生的幾乎一切事件，我們唯一理性的方式就是：等一等，讓消息再飛一會兒。
除了房價。
因為等不起。
上半年，土拍火爆，如今常州已有11宗萬元地，樓麵價趕超房價，土拍帶動新房市場，新房市場全面漲價，買房人最後的瘋狂。
下半年，高價地入市，房價居高不下，金九銀十的空檔，更為激烈。
房價上漲的因素太多了，地價漲了，人工漲了，建材漲了，產品好了，你吃到最後一口的麵包將包含了前面的所有漲價之痛。最後一口，雖苦猶甜，甜味著還帶著高房價的痛。
在你猶豫不覺的時候，就去想想去年的房價吧，已經有人比你早一步發現。9月13日，綠城·江南里洋房認籌，認籌即享開盤優惠。首次推出39#、44#兩棟，僅121套洋房，9月下旬開盤。全常州主城區再也找不到13000元/㎡的洋房！
- 可以綠城，何必其他
- 可以洋房，何必高層
- 可以西太湖，何必鄉鎮
- 可以13000，何必20000
13000元/㎡起，買西太湖的綠城洋房，這筆帳，你覺得呢？
- END -