敢和今年颱風風王「利奇馬」搶焦點的，非昨晚開盤的衡麓世家莫屬了。
2019年樓市第一把火：拍出的第一宗土地顧家塘地塊—金科中梁衡麓世家，點燃了下半年的常州樓市。
我在現場，親眼見證：
1. 超出預計！現場700多人搶232套房！
2. 加椅子！簽到處忙到接待不過來！現場600個椅子不夠坐，安保一直在加椅子！
3. 買房人氣憤：這次買不到我就下次買，我還就不信了，有錢買不到！
4. 家長慶幸！孩子4年級，買了剛好可以做陪讀房！
5. 現場驚現別家開發商管理層！想要入手投資一套！
6. 多個高價盤入市，50萬首付在主城區買房或不再有！下半年常州房價或將...
01
17級超強颱風都不能阻止常州人買房！
下午五點半，明明天空已經開始變了臉，但當我到達白金漢爵酒店的時候完全被震住了！這麼多人是來買房的還是來聽演唱會的？颱風都阻止不了你們買房嗎？
一大波買房人，聚集在簽到區，一位工作人員忙到焦頭爛額對旁邊的人說「加展台位置，來不及簽到了」。這時候，一位內場工作人員從裡面衝出來說，「趕緊加位置，現場椅子不夠坐了。」
簽到處實拍
一位剛拿到號的買房人，看著這仗勢，直說「這次買不到我就下次買，我還就不信了，有錢買不到！」
買房人超出預計，酒店工作人員趕忙加椅子，我問了酒店的工作人員：原先會場準備了600把椅子不夠，只能緊急調用備用椅子。三個工作人員忙得腳不著地來回跑了一個小時才湊齊了備用椅子。
酒店工作人員緊急調用椅子
7點08分，開盤正式開始，大鼓秀。
開盤現場實拍
7點18分，現場採用搖號方式，幸運的第一波買房人高興地進入了選房區。
開盤現場實拍
以往的開盤現場，主持人在上面搖號、買房人坐在下面等候，但這次完全不一樣！
這是我經歷的第一次，買房人激動的坐不住，全部站起來緊盯大螢幕搖號的開盤現場。搖中者喜不自禁，拉著家人往選房區奔跑，未搖到號者滿臉煩躁、一直在算還剩多少套。
站起來等待的買房人，白色椅子為後加
等候區搖號的買房人心急如焚，內場選房區熱火朝天。很多買房人進入到選房區不管三七二十一，「就這個、就這個，快點快點」，生怕選晚了中意的房源就被別人搶走了。
開盤現場實拍
8點半，基本清場，90分鐘不到的樣子，232套房源賣光！
02
准業主一問三不知！買到就不錯了！
這次共計推出1#、5#、6#三棟樓， 97、111、131㎡三個戶型共計232套房源。
而從現場的情況來看，總共搖號搖了58組，每次是搖出6個號，外帶兩個散號，現場應該是350組買房人，以每組客戶到場2-3人來看，當天應該是實際到場700-800人。
散場後，很多人圍在一起聊天。未買到者向准業主探了探口風，一臉羨慕的盯著准業主手上的房源袋。
一位買到四樓111㎡的業主說「僧多粥少的，買到就不錯了，我都沒來得及挑，進去什麼價格什麼優惠都記不住，好多人，看到有個4樓就買了。」
-你家買了幾層？
-不知道。
-你家那個房子多少錢？
-沒看，買到就不錯了，其他哪裡來得及看。
這大概是我見過最佛系的買房人了。
一般的房子的意向客戶都會偏地緣性，周邊的人買的多一點。今天的開盤，我在現場幾乎遇到了全常州各個地方的人。
來自紅梅和遙觀的兩家老同學結伴來買房，家中孩子一個準備升入5年級、另一個準備升入4年級。就等著將來房子交付完，可以當做陪讀房入讀正衡本部。
從湖塘、龍虎塘、白雲等遍布常州各地的買房人都來了。能把全常州的人匯聚到一起買房的，也就衡麓世家了。
學校在身旁，買房淚兩行。正衡陪讀房，搶房猛似狼。
衡麓世家買的人太多了。我還看到有買房人一下買了兩套的，羨煞旁人。
03
是真的火！其他家房企人也來買！
我在現場還意外遇到某品牌房企的Z總，我原本想著也不是競品關係，後來得知：原來是看中了衡麓世家的潛力，準備入手投資一套。
一般一個新項目首次開盤都會選在3、4月或者9、10月，就是俗稱的金三銀四、金九銀十。為何衡麓世家選在了冷門的8月首次開盤還能受到如此的追捧？
因為潛力足夠大、未來足夠好。
一. 夠得著的起點，買得起的房。
7月，常州商品房成交均價15412元/㎡，同比上漲4.2%。天寧18699元/㎡，鐘樓17626元/㎡，新北16961元/㎡，武進14711元/㎡。常州主城區，尤其是中心城區的房價，早已變成高不可攀。
衡麓世家毛坯15000-16000元/㎡的均價，對買房人足夠友好，尤其是在常州房價最高區域天寧來說。
還有97㎡的小戶型，總價不超過150萬，最低首付只需44萬！開盤現場搶的最厲害的也是97㎡這個戶型。
如今的常州，主城區、品牌房企、好地段，這些加起來的首付要在50萬以內，太難了！
二. 剛好的年紀，剛好的陪讀房。
金科為業主爭取到的獨家福利，業主的子女可以就讀正衡本部。這一個優點就足以打動買房人的心，畢竟正衡初中在常州人心目中的地位，可以類比一下清華北大。
常州部分民辦初中2019喜報統計，公辦初中不對外
而且，自從今年奔牛不面向武進招生，武進的優質高中又少了一所，武進的孩子可選擇面就變得更窄了，這時候很多武進的家長就會轉戰常州。
常州各高中2019喜報統計
所以這次我發現，很多准業主的孩子都是將將步入四五年級，不乏局小、覓小的家長。兩年後剛剛好可以進入正衡本部，到時候作為陪讀房是再也合適不過的，小區對面就是學校，省卻了不少時間。
當然，也有一大波未雨綢繆買房人，孩子還在上幼兒園，就考慮初中教育的問題了。
三. 城市向東發展，未來可期。
城市化的進程就是向外圍不斷的擴展，作為老牌主城區天寧選擇了鳳凰新城。
2012年，以產城融合為方向的鳳凰新城正式開展，以「三年成勢、五年成行、十年成城」為目標開始，如今，五年目標已達成，鳳凰新城已漸有了規劃中的樣子，各地紛紛動工，離「十年成城」的目標並不遠了，等未來衡麓世家交付以後，期待中的鳳凰「新城」也就不遠了。
背靠大樹好乘涼，藉助名副其實的常州主城區—天寧區，鳳凰新城離各個板塊的距離都恰到好處，衡麓世家驅車前往市中心只需15分鐘。
同時，衡麓世家位於天寧吾悅、弘陽廣場、寶龍廣場三個商業圈輻射範圍，離三大商圈都是兩公里範圍內，離鳳凰公園不足1公里，也就是飯後散步的距離。
去年房價收到政策波動，常州樓市下半年一度涼涼夜色，而鳳凰新城卻獨領風騷，價格=價值，高價維穩，還是因為板塊備受認可。
四. 因為是金科！
做房子，我們是認真的。
交付十年的無錫金科米蘭，依然美如一幅畫，贏得了常州人的讚嘆。十年品質的堅持，金科物業功不可沒。
無錫金科米蘭實拍
小區內部早早實行垃圾分類，與時俱進，不愧是中國物業服務百強企業的金科物業，前十可不是浪得虛名。
不管是第一次落子的金科保利北郡由此打開了新龍板塊的大門，還是再次進攻的朝氣繁榮的朝陽主城區，常州的新晉新貴、老牌勛貴所在地，金科都在其中扮演了不可或缺的角色。
04
高價入市，常州房價格局再變！
我盤點了最近的常州樓市動態，多個新項目迫不及待將要入市。
作為2019年主城區拍出的第一宗地，樓麵價8030元/㎡，衡麓世家售價15000-16000元/㎡。
再看看後面的即將要入市的項目，哪怕新北新興區域基本都穩在了16500元/㎡以上。
離衡麓世家再遠一點的經開區三塊地塊，樓麵價都要達到8779元/㎡、8169元/㎡、9243元/㎡，未來的售價，迫不及待想要衝擊2萬/㎡！
更不必說江左風華、南廣場九洲璽、懷德譽雋、璞樾春秋等開啟房價3萬/㎡時代的高價盤了。
下半年，已不是簡單的華山論劍，更像是神仙打架，買房人「遭殃」。未來入市的新項目，樓麵價越來越高，房價水漲船高。受苦的只有買房人。
50萬首付、主城區、品牌房，15000-16000元/㎡的衡麓世家，且買且珍惜。下旬即將加推2#、4#，97、111、131㎡三種戶型，該出手時就出手！