前段時間，《貧窮的本質》這本書挺火的。

因為諾貝爾經濟學獎獲得者，是這本書的作者，也吸引了人們對於「變窮」或「變富」的討論。

書中舉了個例子，在印度，有很多人每天的收入只有99美分，這點錢，只能買15根小香蕉，或是3磅劣質大米。

這種情況下，窮人沒辦法花錢買來手機、電視、報紙，正因如此，他們才無法獲取任何變富的有效信息。

一句話總結：窮人顧眼前，富人思來年。

問題是，生活的重擔，已經讓窮人不堪重負了，只能選擇「先顧著眼前再說」。

窮人想變富比較難，「富人變窮」卻很容易。

現在，我國「富人」的資產幾乎都注入到了房地產之中。

胡潤前幾天發布了一份財富報告，截至2018年8月，我國中產家庭數量已達3320萬戶，其中新中產1000萬戶以上。

分省市來看，北京依然是擁有最多600萬資產「富裕家庭」的地區，達到70.4萬戶。廣東第二，為67.9萬戶，上海第三，達到60.2萬戶。

胡潤的統計是按3人的家庭規模，將不動產和權益類資產都納入統計，四個超級大都市之所以名列前茅，當時是房產市值的原因。

毫不誇張的說，這3320萬戶家庭財富的增長，應該感謝房地產行業。

經過20年以來的高速增長，我們的房產市值已經逼近了300萬億元，居民六成以上的財富跟房地產有關，按申萬一級行業來劃分，23個行業中，有12個受房地產直接影響。

而在專家看來，富人們的房產，未來極有可能會大幅度貶值。

在8月份，東北財經大學經濟研究中心主任周天勇發文指出，幾十層高樓住宅未來將會變成「白菜價」。

周天勇認為：土地是稀缺和不可再生，土地的價值在不斷地升值。

而幾十層高的住宅，其土地的相對面積越高越小，住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢，特別是未來由於人口老齡化，子女繼承越來越多前一兩代人的住宅，房地產稅開徵，供給大於需求，高層住宅樓的價格會跌到白菜價。

他舉例稱，世界上絕大多數國家和地區，幾十層和上百層高的樓一般都是企業總部、金融和商業大樓，幾十層的住宅樓很罕見，絕大部分國家和地區的住宅是中低層、聯排、雙拼和一戶建庭院。

此外，隨著未來農村土地體制的改革，土地要素市場化配置，建立城鄉平等競爭統一的土地市場，幾十層高住宅的價值將會一落千丈。​​​​

那麼，這些高層住宅究竟有多少呢？

數據顯示，截止2017年，我國已擁有8層以上、超過24米的高層建築34.7萬棟，其中高層住宅23.5萬棟，均為世界之最。

也就是說，按專家的觀點，10年後，23.5萬棟高層住宅，會變成窮人的「白菜房」。

這種說法有沒有道理？

筆者覺得，這23.5萬棟高層住宅，不能一概而論，要從兩個方面來辯證看待。

一方面，熱點城市的核心城區，高層住宅的價值依然會非常堅挺，甚至還會繼續升值。

原因無它，價值太稀缺了。

人口源源不斷的流入，科教文衛資源稀缺，商業氛圍濃厚，基本面足夠紮實。

經過了20年的飛速發展，即便已經到了下半場，無論是房企，還是購房者， 都會把一二線城市當做資金最好的避險場所。

雖然熱點城市的房子失去了翻倍的「暴擊」機會，但得天獨厚的優勢，註定這些城市的房子依然搶手。

想上好學校的家庭依然不少，想找好工作的年輕人依然一抓一大把，想去好醫院就診的人依然排著隊，只要資源集中在一二線城市，不管是家屬院，還是高層住宅，或是其他居住形態，都不缺買家。

從這個角度來看，專家所說的高層住宅變成「白菜價」，有待商榷。

另一方面，中小城市的老城區，高層住宅極有可能出現「白菜價」。

三四線城市的房價，近幾年之所以水漲船高，與棚改貨幣化的關係非常大。

據不完全統計，截至2016年5月，中國縣及縣以上的新城新區數量總共超過3500多個，如果加上2017、2018和今年的數據，這個數字應該會將近4000個。

這麼多的新城區，很多都是靠拆遷戶拿著補償資產，硬生生「買出來」的。

換句話說，小城市拿地成本低，機關單位搬遷成本低，醫院、學校等配套的轉移成本也很低，這麼多新城區的設立，就意味著當地老城區的焦點轉移。

長此以往，當地的購房者，必然會傾向於去新城區買房，市內的「高層」變得滯銷，裡面住戶的經濟條件相對會變差，用自嘲的語氣來說就是「窮人」。

筆者覺得，房子貶值還有另外一種可能性。

在去年，綠城的董事長李軍在博鰲房地產論壇上，談到了對目前樓市和房企的看法，語出驚人：「一直勸身邊同事近兩年不要買房」，「近兩年的房屋質量是最差的」。

這相當於開發商無意間透露了一句實話：我們現在買的高層住宅，與原來的高層住宅，幾乎是兩個概念。

因為房企高周轉的原因，為了趕工期，精裝修縮水，捆綁車位裝修，交房延遲，種種問題都會出現。

時間一長，現在還顯不出來，10年後，尤其是三四線小城市中，這一批趕工期的高層住宅擁有者，極有可能從「富人」變成「窮人」。