一晃8月初了，2019年一大半已過去了。 上一年的石家莊房市，每個媒體機關已總結了很多經驗。 空話少講，我們來看看對上半年樓市的總結有以下：
1、調控核心依然延續，房企融資前松後緊。 在以限制購置、限制貸款、限制發售為核心的調控政策無產生基礎轉向的前提下，這一輪樓市回暖並無具備延續性，五六月份成交量逐步走低。
2、土拍重現溢價拿地，品牌房企出手幾回。 土地市場和去年下半年相比較發生了反轉，尤其是全國性房企手握彈藥熱情高漲，拿地面積占比將近4成；正定新區、欒城區多宗地塊呈現競拍，可是溢價率基本不超過60%，中海、雅居樂、華遠、佳兆業實現進駐石家莊。 在鹿泉區熄火以後，欒城區接棒成為了供地新熱門，估計下半年將構成有用供應。
3、室第成交相對放大，剛需份額完勝改進。 據石家莊房地產市場研究中心監測，上半年石家莊住宅成交面積209萬㎡，對比增長16.4%。 其中剛需產品成交面積占比57%，80-100㎡兩室為成交面積段首位，100-150萬為成交總價首位。
中心城區住宅供應仍然稀少，產物多為三室以上，定位純改善需求，南二環區域融創、萬科、旭輝等項目瓜分南部改善客群；南二環東延板塊成為剛需置業熱土，東北二環部分項目直接降維，依靠地段優勢和前者搶奪剛需；西南板塊的剛需則在二環周邊和銅冶板塊的全國性房企項目中做出選擇。
樓市調控兩年多以來，很多城市的房價出現橫盤、乃至下跌。 自從樓市調控加碼以後，投資置業客最關心的無非是房價什麼時候可以觸底。 三四月份樓市回暖，許多購房者又擔心房價再次上漲，包括你嗎？ 猛哥果斷否定了上漲可能ntg，清楚的告知大家不要被發急心緒所隨從。
調控新政出台後，影響樓市成交的也體現在買賣雙方心態的變化，目前觀望情緒濃厚，受新貨預售批覆限制以及對後市有信心，大多開發商目前推貨節奏相對較慢；而部分購房者因被新政「收回」購房資格而暫時止步，