來自21世紀不動產溫州區域房屋租賃（住宅）成交數據顯示：

2019年10月份溫州市區房屋租賃（住宅）成交數量自7月份以來持續下降，當前環比下降7.6%，同比降幅12.11%。

從市區房屋租賃（住宅）均價走勢來看：

10月份市區平均房屋租賃價格與上月相比止跌微升0.33%，為3029元/月。與去年同期均價3175元月相比則下降4.59%。備註：均價統計不包含豪宅/別墅成交信息

1、租賃成交區域分布

【溫州市區】

從成交行政區域分布來看，本月鹿城區排名第一，但占比明顯下降僅占51%；甌海區排名第二，較上月上升10%；龍灣/經開區排名第三，較上月下降2%。

【樣本行政區：鹿城區】

本月鹿城南片成交量繼續排名第一，占比過半；鹿城市中片排名第二，鹿城綠軸片排名第三。

2、租賃成交均價

【各行政區租賃均價】

當前溫州主城區房屋租賃（住宅）均價為 3019元/月。其中鹿城區為 3404元/月，甌海區為 2488元/月，龍灣/經開區則為 3001元/月。

本月，除甌海區租賃均價環比下降以外，鹿城、龍灣/經開區租賃均價環比均有所上漲。

以鹿城區為例：

本月鹿城區房屋租賃（住宅）均價為 3404元/月，環比上升4.99%。其中東片以均價4493元/月排名鹿城第一，北片以4139元/月排名第二，綠軸片以3692元/月排名鹿城第三。

3、熱門租賃面積段與均價

【租賃面積段】
租賃成交面積段中，60-90㎡/二居室和90-144㎡/三居室並列市場成交最熱門房源，合計占比58%；其次35-60㎡/一居室排名第二，占比18%；35㎡以下單間排名第三，占比13%。

【各面積段均價】

10月份租金最低的為單間合租房，平均租金為1591元/月；最高的是四室及以上，平均租金為5207元/月。

與上月相比，本月35方以下房源成交價格環比回升8.67%，144方以上房源成交價格上升3.25%。但35方以上-144方房源成交價格環比則均呈不同程度下滑。

4、熱門租賃小區/大廈

【成交TOP】

10月份租賃成交住宅小區/大廈主要集中在：甌海中心區、甌海東南片，鹿城南片以及龍灣中心區。本月TOP榜除部分為鹿城學區房源外，主要為甌海次新商品房和中低價位安置房。

總結

10月份 市區房屋租賃（住宅）市場與上月相比量跌價穩，整體市場較為平穩運行。

數據來源：21世紀不動產溫州區域

製圖：C21溫州研究中心

來源：C21溫州研究中心

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