來源： 瑞安日報微地產
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四季度過了一半，瑞安又現密集推地。今日，瑞安塘下上馬村、上望蔡宅村分別掛牌一宗住宅用地。
值得關注的是，這兩宗住宅地塊都為舊村改造用地，且都「帶方案出讓」。兩宗地塊合計占地面積106畝，但其中有56.9畝為安置房代建面積，即近半用地要劃歸村裡，這對開發商拿地要求大大提升。
這2宗地塊將於12月拍賣，下面就讓我們一起來看看今日掛牌地塊……
塘下上馬村城中村改造地塊
安置房面積占60%
地塊位置圖
今日塘下掛牌的這宗地塊位於上馬村，總占地面積46.89畝，其中出讓的商品房用地面積只占18.92畝，剩餘的27.97畝為劃撥性質的安置房用地，需由競得人統一代建，建成後歸上馬村股份經濟合作社所有。
因此，該宗出讓地塊為村集體安置用地，且代建面積占比約60%，存在各種不確定因素，拿地開發商需要一定的勇氣。
地塊起拍樓麵價6800元/㎡，起始總價2.788億，封頂樓面地價8824元/㎡。
地塊實景圖
從區位圖來看，該宗地塊北面是開發地較為成熟的塘下中心區，距離最近的樓盤「中梁首府」直線距離約700米。
周邊有瑞安大道、新華西路、馬前路等主要交通幹道，交通便利。目前地塊四周還是一片老房子，亟待進一步開發。
以下為地塊基本情況和規劃指標
競拍時間：2019年12月9日11時10分
- 競配建政策
若地塊競價總報價達到36180萬元時（樓面地價8824元/㎡），地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過競報配建政策性住房建築面積的程序，並以競報面積最高者確定競得。
上望蔡宅安達組團終於掛牌
起拍樓麵價8402.53元/㎡
今日公示掛牌的還有上望街道蔡宅村安達組團商品房項目，總占地面積59.45畝，出讓面積30.52畝，起始總價54245.9萬元掛牌轉讓，掛牌起始價綜合樓面地價8402.53元/㎡，封頂樓麵價10911.86元/㎡。
從地塊位置來看，該宗地頗具優勢。緊靠德信·鉑瑞府，與安陽高中直線距離約800米，與集雲佳園、陽和小區等住宅也差不多800米。地塊東面是東新路，可以說是市域鐵路S2線的沿線樓盤。
地塊位置圖
地塊實景圖
地塊位置：上望街道蔡宅村，富民路兩側，上達路以南，城南大道以北
土地用途：住宅用地
出讓用地面積：39635.96㎡
地塊容積率：≤3.18且>1.0
建築高度：≤80M
建築面積≤125759㎡，其中出讓住宅建築面積≤64559㎡，剩餘建築面積由村經濟合作社自持（住宅建築≤58696㎡和商業建築面積≥2504㎡）
安置房代建要求：該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房兩部分組成。安置房與商品房須統一規劃，統一設計，統一施工，統一建設標準，統一竣工驗收，統一物業管理，建設工程經竣工驗收合格後移交上望街道蔡宅村股份經濟合作社。
代建建築工程造價為不少於4800元/㎡（面積按地上計容積建築面積計算）將代建部分以協議出讓供地給瑞安市上望街道蔡宅村股份經濟合作社。
報名時間：2019年12月2日9時至2019年12月10日16時。
拍賣時間：2019年12月12日9時10分。
- 競配建政策
若地塊競價溢價率小於30%時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價溢價達到樓麵價10911.86元/㎡（即總地價70445.9萬）後轉為競配建，地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過現場競報配建政策性住房建築面積的程序，並以競報面積最高者確定競得人。
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