回顧這一年福州樓市點滴，2019年房地產市場可謂起伏跌宕， 而「房價」是身處房市當中每個人最關心的話題。從購房者來看，手持現金的人，剛需購房者尋求機會入場買房求安心；投資客希望變現，觀望情緒明顯，市場已然由賣方市場向買方市場轉變。
福州五區房價穩中有漲！
後半年有「回暖」勢頭
縱觀全年， 今年福州的房地產市場不溫不火，沒有往年的「小陽春」，也沒有「金九銀十」的火爆銷售季，新房市場價格處於穩定狀態。
根據克而瑞提供的數據顯示，截止至11月，2019年福州五區新房均價為25208元/㎡，與去年同期（23717元/㎡）相比，同比上漲6.29%。回顧2019全年，五區房價大體呈現先跌後漲態勢，房價峰值出現在1月份（26805元/㎡），7月份則跌至全年最低（23599元/㎡），下半年逐步反彈。
鼓樓西漲幅高達44.92%！
馬尾快安跌幅超10%！
據克而瑞數據統計，福州五區有4大板塊房價漲幅較大，2個板塊跌幅較大。
與2018年成交均價相比，2019年福州五區各版塊中鼓樓西房價變化最大，同比漲幅達到44.92%。中心區、倉山舊區和東二環板塊的房價，相較於去年也有不同程度的上漲。此外，值得一提的是，琅岐板塊因均價遠遠低於其他版塊，住宅價格實惠，首付壓力小而受認可，2019年房價同比上漲17.45%。
反之，馬尾快安房價跌幅最大，同比下跌12.23%。五四北、金山和桂湖板塊的房價，相較於去年也有不同程度的下跌。
閩侯房價先漲後跌！
多板塊變動較大！
2019年閩侯市場可售余房充足，推盤力度大，降價促銷活動頻繁，客戶觀望情緒加劇，多項目集中開盤搶占客戶，購房者選擇餘地多，且有更主動的「議價空間」，閩侯市場2019年降溫較明顯。
截止至11月，2019年福州閩侯房價均價為14817元/㎡，與去年同期（12884元/㎡）相比，同比上漲15%。回顧2019全年，閩侯房價大體呈現先漲後跌態勢，房價峰值出現在4月份（16093元/㎡），最低值出現在1月份（12234元/㎡）。
與2018年的成交均價相比，2019年閩侯板塊中南通房價變化最大，同比漲幅達到18.85%。南嶼、青口祥謙、荊溪、竹歧板塊的房價，相較於去年也有不同程度的上漲。
此外，閩侯受大唐書香世家低價項目影響，上街房價同比下跌，跌幅為1.05%。
金山板塊最受關注！
五四北成交套數排在首位！
近幾年來，隨著土地市場和政策規劃的利好頻出，多個新興板塊崛起，成為置業選擇，那麼2019年福州購房者最關注的板塊是哪呢？
根據克而瑞提供的數據，從前11個月的成交面積來看，2019年福州五區+閩侯最受關注的五大板塊分別為金山（35.74萬㎡）、五四北（35.13萬㎡）、南通（31.22萬㎡）、倉山舊區（28.01萬㎡）和東二環板塊（27.08萬㎡）。
而從這五大板塊的成交套數來看，五四北板塊更具優勢，以3705套的成交量排在第一，這可能與之均價低不無關係，且五四北板塊近兩年的各項配套發展迅速，逐漸成為了購房者們關注的熱門板塊。
占比4成！剛需戶型持續受寵！
70-90㎡面積段引領成交
儘管近兩年受調控政策的影響，樓盤成交量相比去年同期有所減少，但剛需購房者的熱情依舊不減。那麼在福州，哪種戶型更暢銷？購房者更青睞哪種戶型呢？
據克而瑞的統計，從面積段來看，70-90㎡的剛需小戶型成為今年市場成交主力。1-11月成交數據顯示，2019年福州最暢銷的戶型面積為70-90㎡的產品，共成交了10280套，占比將近4成。90-110㎡和110-130㎡的面積段分別排在第二位和第三位。
2019年新房市場整體表現供過於求（供應總量＞成交總量），去化持續低位，在售項目普遍余房充足，待入市項目蓄客周期拉長。從供應體量上來看，五區全年供應總量達18.79萬方，供應高峰集中在6、7、8三個月，成交總量為20.36萬方，但受關注的中心板塊歷次開盤表現並不理想。閩侯除4、5月外，全年持續高供給，供應總量達77.17萬方，成交總量為73.53萬方，成交量持續走低。
雖然2019年福州樓市整體成交均價維持在較高水平，但購房者觀望情緒濃厚，樓市有價無市現象正在加劇。2019年底，福州新房市場開盤去化率持續走低，不少房企通過「以價換量」贏得市場，樓市正逐漸由賣方市場向買方市場轉變。