我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，你好，第一次加入星球。我是一個對房產什麼都不懂的新人，子彈100萬，想投資房產，不限地區，主要想圖回報率。請指導！謝謝

回答：你好，這話題太大了。有很多種組合方式。

我自己的搭配方式是高中低區分別建倉。大倉位留在一線，強二線和弱二線城市也都有小倉位保駕護航，每年持續定投 加倉或者換倉。

一線推薦 深圳

強二線推薦 武漢 重慶

弱二線推薦 瀋陽 長沙

這幾個城市中重慶和瀋陽二手房不限購，最簡單。其他城市破限購需要落戶。如果你的處女貸還沒有用，建議第一套買深圳。

如果處女貸已經用掉，建議用1套強二線+2套弱二線城市的組合方式。

提問：房姐，庭瑞新漢口和賽洛城各有一套2房，考慮賣掉賽洛城，在庭瑞附近買套三房兩衛，看了周邊游樓盤，目前覺得比較合適的就銀湖水榭和賽洛城一期，請問哪個盤更值得入呢

現在行情不太好，房子賣不出價格，是現在低價出售然後趕緊買，還是等地鐵通後再出手比較合適呢

回答：平穩期是最佳換房時機，房子賣不出價格的時候你才有時間去淘筍啊。目前武漢買房都是筍盤。銀湖是次新盤，漲幅會更大，但是東西湖整個區域都不是投資的首選。等地鐵要等到什麼時候

提問：房姐，你好，沒有交房，正在還月供的房子可以賣嗎？

回答：只能先簽合同，等辦房產證之後才能過戶。

提問：三個月四次是指信用卡四次信用貸四次，總共八次嗎?

回答：「三個月四次」也有可能指三個月買四套房。一般指的信用徵信查詢記錄，是指所有的貸款申請類查詢，包括信用卡、信用貸及其他貸款查詢。不是各四次。

提問：房姐房姐，光谷正榮紫闕台怎麼樣？

回答：投資不適合

提問：房姐早上好，聯投漢口郡小高層141，大三房，單價9990（含2000原裝修），洋房160，四房，毛呸，單價8000，您覺得那個性價比高？我個人認為洋房更划算，我的認知有偏差嗎？

回答：選洋房。單價8千已經足夠低了，沒有下跌空間，價格便宜才是王道。

提問：請問做JLS是找房產中介嗎？半年一般收費多少？需要提前買房日多長時間開始準備做？

回答：JLS要找貸款中介，但是也可以自己做，如果有經驗的話，收費都不一定，有幾百，也有幾千的。最好提前3-6個月。

提問：房姐贈予房再出售，滿五唯一免20%個稅？不管曾有過多少房嗎？贈予房再出售，如果沒有滿五唯一，可以再買賣給直系親屬，免20%個稅？再滿二年後，正常買賣給別人？有這個操作吧？

回答：滿五年免20%差額，免增值稅，不是唯一住房個稅需要繳納，所有的贈予房只有滿五才減免差額20%

提問：房姐你好！我已有兩套房了，最近想在武昌水果湖買個學區房，一是想為我父母換個房，因為現在住的是個頂層老房子，老人年紀大了快爬不動了；二也是想投資，覺得以後也好賣掉。手頭有100萬出頭，還想把一套南湖的小戶型賣掉湊全款，但南湖房價跌了小戶型不好賣掉。現在想諮詢一下：是忍痛低價把南湖小戶型賣掉好呢？還是把這套房贈與給父母（父母名下兩套了）騰出名額，再去買呢？小戶型好出租，有點捨不得賣，但贈與後再交易就不划算了，好糾結…求指點，謝謝！

回答：1.學區房是利空的，武漢的學區劃片政策變化大，加上水果湖學區溢價嚴重，房齡老，漲幅弱。未來房齡超過25年很難貸款，金融屬性差，再次出手下家可能要全款接盤。如果不是因為還有要讀書掛學位，學區房不建議碰。詳見知識星球內部資料《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

2.南湖板塊未來漲幅弱，現在是淡市，賣不到理想價位，建議繼續持有，等樓市回暖後再出手。看看明年初3-6月的市場情況。贈與父母稅費太高，建議把賣房科技樹用上。

3.手裡子彈100，可以入手一套低價潛力盤，做2改1或者抹房查首付3成買入，淘二手筍。具體操作方法見知識星球內部分享。

提問：你好最近開始關注你的公眾號，挺有見解的，我目前手上有資金200多萬，一直想在武漢買房，湖北人，大學畢業證搞丟了，貌似這樣不能入武漢戶口，請問有什麼辦法能解決武漢投資買房的需求嗎？另外是貸款還是全款？

回答：畢業證可以去學校補辦。貸款買

提問：美麗房姐，寧波杭州灣新區未來發展會好嗎？現在還適合投資房產嗎？現在開發商房子從之前5000漲到現在均價1.4左右，還能入手嗎？

回答：不建議買杭州灣，它離寧波市區、杭州、上海都很遠，光靠寧波一己之力很難導入很多高薪產業。杭州灣的潛力甚至都不如寧波市區。

提問：美女私人有什麼辦法開張收入證明，我是自己做生意的，有沒交稅收

回答：我開過J收入證明

提問：房姐你好，可以具體講下什麼樣的二手房適合2改1，什麼樣的適合gpgd，以及什麼樣的貸款房適合截斷抵押嗎？小白一名，多謝指教。

回答：詳見知識星球內部分享。

提問：房姐，我戶口在武漢集體，九月交房準備遷出，老公在農村不準備遷戶口，我原籍貫寧夏，爸媽還在寧夏，我想孩子在武漢讀書回寧夏高考，不知道怎麼操作？是不是孩子上小學以後就把戶口遷回寧夏，然後回去讀初高中？可以不回去讀書嗎？沒有學籍可能無法參加寧夏高考。手上還有子彈90個，是否需要考慮天津？怎麼選擇合適？

回答：武漢讀書，高中前把戶口遷回寧夏，高中回寧夏讀。

寧夏高考也是簡單模式，不用考慮天津。

子彈90繼續入武漢吧。

提問：房姐你好，特意付費過來學習。關於信用卡這塊，以前讀書的時候就想過以卡養卡，但執行過程中發現最大的問題是如何代刷套出現金，普通人不像你們有一個圈子。請問在這方面有什麼建議？另外，現在好像很多買房買車都不能用信用卡刷卡了，只允許用借記卡啊。

回答：換核，你要用錢，就用父母或者親戚的身份申請信用卡。

然後使用空當接龍，把成本降到最低，精華文章，有關信用卡的先都看一遍。

提問：房姐，花山郡的房子如果單價超過11000，值得投資嗎？

回答：不超過1.2都行

提問：房姐你好，想問，南京，武漢，重慶，從現在往長遠看，哪個坡長，之後的排名大致是如何

回答：從房價來看，未來的的排序大機率應該是：南京＞武漢＝重慶。所以目前來看建倉成本低的雪坡很長。

提問：房姐，請問瀋陽房價什麼時候封頂？

回答：房價封頂，這個問題很奇怪。過去一百年，你的工資沒有封頂，你也永遠不能以去年的價格買到今天的一份煎餅果子。這個時候，如果有個人問：煎餅果子多少錢封頂，物價什麼時候封頂？一定是很奇怪的。房價是貨幣幣值的直觀表現。今天來看，瀋陽未來3年翻1倍，5年翻2倍，是很輕鬆的。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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