松北智谷大街附近又迎新規劃！涉面超28萬平！新增商住、公園用地

轉眼間3月已經過半，回看這半個月的土地市場，主城區一直沒有動靜，而松北區卻在土地市場大展拳腳，完全充當主角一角，半月以來松北區已經出讓地塊15宗，累計出讓面積超過51萬平。出讓土地不斷，規劃也不能斷，前幾日哈爾濱人民政府網站公示了哈爾濱市松北區C片區C-02單元03、05、08、10地塊，深哈合作區片區HX-01單元01～04地塊控制性詳細規劃，下面小編就為您帶來地塊規劃的詳細信息：

此次規劃調整地塊位於松北區西部，規劃用地世茂大道與智谷大街交叉口西南角地段，用地面積為28.93公頃。

規劃內容：

（1）規劃用地性質
C-02-03地塊的用地的用地性質為商業商務兼容二類居住用地，C-02-05、08、10地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地，HX-01-03地塊用地性質為公園綠地，HX-01-01、HX-01-02、HX-01-04地塊用地性質為新型產業用地。

（2）規劃控制指標
確定C-02-03地塊商業商務兼容二類居住用地容積率為不大於3.2，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%，建築限高為100米；C-02-05、08、10地塊二類居住用地兼容商業用地容積率為不大於2.2，建築密度不大於30%，綠地率不小於35%，建築限高為80米；HX-01-03地塊公園綠地容積率為不大於0.1，建築密度不大於7%，綠地率不小於70%，建築限高為20米；HX-01-01、HX-01-02、HX-01-04地塊新型產業用地，容積率不小於1.0且不大於6.0，建築密度不小於30%，綠地率為20%，建築限高為80米。

總的來說，此次規劃新增商住用地11.57萬平方米、公園用地1.09萬平方米、新型產業用地7.67萬平方米、城市道路用地8.6萬平方米。

從衛星示意圖可以看出，此次規劃地塊位於松北區西部C片區範圍內，從規劃內容來看，此次規劃包括公園用地，建成後將大大提高周邊的生態環境，且方便周邊居民日常娛樂生活。

交通方面，地塊臨近智谷大街、綏滿高速、世茂大道等主幹線路。駕車行駛沿世茂大道向東行駛到達陽明灘大橋，沿陽明灘大橋向南行駛即可到達主城區。公共運輸方面，途徑該地塊的公交線路有145路、146路。

商業資源方面，地塊所屬片區為新開發區域，周邊各項配套資源相當於零起步，規劃地塊距離楓葉小鎮奧特萊斯約2.8公里，距離松北融創茂約3.4公里，但地塊臨近深哈產業園經濟圈，且地塊周邊規劃了多處商業用地，待建成後未來的發展前景不可小覷。

醫療和教育資源方面，同商業資源一樣，周邊醫療和教育資源也處於起步階段，但目前來看，松北區的教育和醫療的規劃消息不時傳來，政府也相應出台了相關的利好政策。據了解，到今年年底，松北區將投入使用多所醫療機構。而教育方面，《黑龍江省哈爾濱新區條例》也提出將連續3年每年啟動建設5所公辦義務教育學校，到2035年，哈爾濱新區將新增33所公辦中小學。

新房方面，距離規劃地塊較近的新房項目有融創·觀瀾壹號參考價格12000元/㎡、哈爾濱寶能城參考價格12300元/㎡起、中盟首府參考價格12000元/㎡。

二手房方面，此次規劃地塊所處區域為新開發片區，周邊多為未開發土地，成熟小區較少，二手房掛牌量也較少。

哈爾濱新區規劃江北一體發展區形成「一帶雙軸、四心八組團」的空間結構，而松北區西部就是其中「四心」之一的環西科創中心，從近期松北區的規劃以及地塊調整可以看出，近期的開發重心向西移動，松北區西部片區逐漸成為土地市場上冉冉升起的新星，自去年寶能一舉拿下8宗地塊後，松北西部片區的熱度一直「高燒」不退。有著國家級新區、龍江自貿區和深哈產業園區三區重量級頭銜加持，此區域也逐漸成為各知名房企眼中的「肥肉」，而此次規劃地塊出讓後又將花落誰家？大家敬請期待！