文章導讀：農村現在生活越來越好，很多人家都建起了二層樓、三層樓房用於居住，甚至有的一層做商鋪、2、3層自住，生活自己自足，很是幸福。但拆遷來了，拆遷方卻說沒這個少那個，這也不給那也不給，補償也不多，生活水平會降低很多，那麼今天楹庭董國女律師就給大家分析一下，農村自建房屋遇到拆遷二層樓該怎麼算面積，怎麼計算，按什麼標準計算。
農村房屋拆遷補償標準是？
1、宅基地的補償（即地的補償，合法擁有的宅基地，包括有宅基地證和歷史 原因沒有宅基地證但是合法擁有的宅基地）
2、房子-宅基地上蓋的住宅房子，分合法建築和違法建築（有沒有規劃建築許可證都可以能是合法建築），主要是看房子的形成原因，比如是祖宅或者2011年以前建成，或者建成多年，只要不是拆遷公告後搶搭搶建的都存在合理性，不能簡單認為是或不是合法建築
3、人口補償，這一點是有別於城市拆遷，城市拆遷往往只跟房子面積有關係，而農村拆遷涉及人口安置等原因會有人口補償，有的地方是一個人補償30-50平米；
4、戶口本的補償，即一戶人又多一部分補償，有的地方一個戶口本也會有30-50平米的補償；
5、地上附屬物的補償，比如樹、井、豬圈等
6、過渡安置費，一般有回遷房的會涉及過渡安置費，即在搬出和回遷入住之間時間的租房過渡的費用（這裡要注意，拆遷協議往往出現問題的一個關鍵地方，比如協議約定2年回遷，每月補償1000元租金，如果2年不能回遷租金翻倍，但你想想即使翻倍也只是2000一個月，如果10年不能回遷，每個月只補你2000元，你願意嗎？20年呢？我們見過最長10年都不能回遷的，所以這裡要約定清楚，律師介入後通常會要求2年不能回遷的，要麼安置其他已有住宅，要麼按當時市價*補償面積給你現金補償，不能無限期的等下去，再有要看回遷房的位置是否寫清楚了）
7、搬遷獎勵費用
8、其他
綜上所說，在農村如果1個人有兩塊宅基地，而且都是合法的（比如繼承獲得），那麼遇到拆遷時是要按實際的宅基地核定補償，只是戶口只有1個，就只補償安置一個戶口的名額。
提醒大家，拆遷補償的核心標準是不能因拆遷降低生活水品，要保障老百姓的長遠生計有保障，如果你發現你的拆遷補償低於這個標準，你有權拒絕簽字，但如果你簽字了就只好去接受了。
楹庭提示您：
協議簽的時候，寫的補償是多少，最終得到的就是多少。面臨拆遷要保持清醒，要以協議內容為準。如果口頭承諾，就要求寫在拆遷補償協議里，否則堅決不能簽字。因為口頭承諾沒有任何法律效力。如果您對安置補償有異議，在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。在房屋被強拆之日的6個月內提起訴訟維權。可以諮詢征地拆遷律師解決方案，或聘請拆遷律師與政府協商談判，爭取滿意的補償。
你家是農村嗎？今年春節回家會跟家裡討論這個話題嗎？你希望遇到拆遷嗎？
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編輯/原創作者：楹庭拆遷律師團 朝歌