一個案名是盛匯瀾庭，一個案名是輝盛嵐庭，案名如此相像，還以為是一個項目的兩個地塊，實際上，前者是碧桂園盛匯·瀾庭，後者是旭輝銀盛泰·輝盛嵐庭。巧合的是，兩個項目是同一天出的規劃，而且兩個項目還是「鄰居」，直線距離約1公里。
8月22日，膠州兩個項目的規劃出爐，一個是碧桂園盛匯·瀾庭，還有一個是旭輝銀盛泰·輝盛嵐庭，兩個項目案名非常相近，且距離較近，項目上市之後誰更能贏得購房者的青睞呢？先來看看兩個項目的規劃：
碧桂園盛匯·瀾庭
項目位於膠州市南坦大街以西、規劃二號路以東，由青島隆世置業有限公司建設，建設內容為住宅以及配套用房。項目總用地面積為41853.8㎡，總建築面積107021.7㎡，其中地上建築面積為75336.84㎡，地下建築面積為31684.86㎡，容積率1.8,建築密度22%，停車位全部地下，共計782個。
項目規劃住宅戶數為564戶，其中大於90㎡、小於等於120㎡的戶型有322戶，大於120㎡、小於等於200㎡戶型有242戶。項目規劃住區人數為1805人。項目規劃13棟住宅樓，為多層和小高層建築。
旭輝銀盛泰·輝盛嵐庭
項目位於膠州規劃經二路以東、廣州南路以西，規劃青年路以北，由青島銀盛泰博冠錦岸房地產有限公司建設，建設內容為住宅以及配套用房。項目總用地面積為33193.7㎡，總建築面積為73769.94㎡，地上建築面積為53109.92㎡，地下建築面積為20660.02㎡，建築密度為19.89%，容積率1.6，停車位全部地下，共計604個。
項目規劃住宅戶數為485戶，其中，95㎡戶型203戶，105㎡戶型162個，115㎡戶型120戶。規劃居住人數為1552人。項目規劃住宅12棟，層數為5-11層，也是多層與小高層。
從位置上看，旭輝銀盛泰·輝盛嵐庭項目位於碧桂園盛匯·瀾庭的西北方向，兩項目直線距離約1公里。兩個項目均位於新城版塊，該版塊作為膠州市政府所在地，各項配套也非常成熟，周邊聚集了利群購物廣場、膠州初級實驗中學、膠州博雅中學、三里河小學、膠州市第一中學等配套。該版塊也成為眾多開發企業搶駐的重點，目前版塊內集聚了龍湖、銀盛泰、綠城、奧園、新城等開發企業。目前該版塊在售、待售的新建商品房項目不多，均價約12000-13000/㎡，應是膠州各版塊之中最高的。此次兩個項目售價會是多少呢？大家不妨猜測一下。
從產品上來看，由於該版塊臨近三里河公園，靠近相較於老城來說，自然環境更加優越，居住密度相對較小，因此開發企業在開發過程中戶型多為改善性產品為主，在售、待售的新建商品房項目小戶型產品極少。多為改善性產品為主，在售、待售的新建商品房項目小戶型極少。此次兩個項目規劃從產品、戶型上來看，都是低密度的多層、小高層產品，戶型也是90以上，容積率相對較低，緊隨片區潮流，偏改善性。碧桂園盛匯·瀾庭房源更多一點，戶型更大一點，旭輝銀盛泰·輝盛嵐庭容積率略小一點。
2019年7月8日，青島銀盛泰博觀錦岸房地產有限公司以3082元/㎡的樓面地價成功競得旭輝銀盛泰·輝盛嵐庭地塊。而青島隆世置業有限公司建設的碧桂園盛匯·瀾庭是碧桂園通過二級市場合作開發的項目，碧桂園與青島盛匯置業有限公司合作成立青島隆世置業有限公司，用於開發膠州市南坦大街西側地塊，其中碧桂園占股90%，盛匯占股10%，但盛匯股權已質押給碧桂園。2019年5月8日，碧桂園盛匯·瀾庭地塊被青島盛匯置業有限公司以1926元/㎡樓面地價競得。兩個項目從地價上來看，碧桂園盛匯·瀾庭似乎更有優勢。
兩個項目的開發企業都不是第一次開發膠州市場，目前旭輝銀盛泰在膠州在售的項目旭輝銀盛泰·錦悅都項目位於膠州空港版塊，在售高層項目，戶型106㎡、119㎡和130㎡，均價約10500元/㎡。碧桂園在膠州在售的碧桂園湖悅天境項目位於膠州開發區版塊，在售高層，戶型112㎡，均價11000元/㎡，精裝送車位；疊拼17#、18#在售，面積155㎡、163㎡、173㎡，均價13000-16000元/㎡。另1號樓公寓在售，面積30-40㎡。
兩個項目如若上市，勢必成為競品，哪一個更能贏得購房者的青睞呢？我們拭目以待！