10多天裡，樓市發生了很多大事:
深圳不再公布房價均價
蘇州升級限購限售
洛陽6月漲幅居全國第一，7月限價來襲
呼和浩特出手整頓二手房市場
271家房企倒閉
長沙發布公積金新政
房企融資再收緊
對於這些剛開始會覺得這事有多嚴重，多番解讀這件事產生的原因啊、影響啊、對房價有什麼信號。
就算沒啥解讀也要硬解讀。
深圳不再公布房價，是不是房價啟動的信號？
蘇州升級限購限售鎖死流動性，會給現在的行情澆一盆冷水？
經濟強勁且有地鐵加持的強三線城市洛陽，明顯是地王催熱的房價，不控地價來談限價，真狡猾！
呼和浩特二手房在國家統計局70城數據中連漲8月，其實是中介和投機炒房團伙串通、炒作房源，市場真亂啊！
271家房企倒閉，房地產業大魚吃小魚的洗牌開始
長沙發布公積金新政，最低繳存比例由8%降低至5%，收緊異地公積金貸款，未來會影響公積金額度
房企融資再收緊，為緩解短期資金鍊緊張，一大波特價房已在路上
而當我時隔10多天後來看之前的這些新聞，只會覺得：哦，這樣啊。
好像，中國樓市就算沒有這10天的政策熱點，也完全不影響行情。
挑幾個重點來舉例：
1.深圳不再公布房價均價。
僅僅是因為數據未能反映真實市場情況，對市場一點影響都沒有。
且不說這個事本身就不大，就算是之前炒得風風火火的深圳「624土拍」，各路媒體爭相解讀未來會如何影響樓市，其實想開了也沒有什麼，地王該被套還是會被套的。
土拍一個月過去了，可售樓麵價高達6.69萬/㎡的龍華龍光地王附近的小區，掛盤價該是多少還是多少。
一個月前，深圳房價基本面是6萬/㎡。
一個月後，深圳房價基本面還是6萬/㎡。
那些我們當初看到驚呼不已的新聞，身在其中，仿佛這些政策有多重要多重要，跳開來看，全是顱內高潮。
2.今年一直被當做「房住不炒」反面典型城市蘇州，511限售升級，724限購限售升級，新房三年二手房五年。
一紙限購限售會對蘇州樓市產生很大的影響嗎？還真不見得。
且不說現在買房就是要長持，算上利息成本、交易成本，持有個3-5年才能賺錢，是很正常的事。
雖然房價短期限漲，但推動蘇州房價上漲的因素還在發力。
蘇州園區還在大力建設、蘇州的地鐵還在修，蘇州的經濟還在一路狂奔，蘇州房產還是值得看好。
3.271家房企倒閉。
中國房企有9萬多家，倒閉271家又怎麼樣？更何況前幾年倒閉的更多！
去年P2P到了成千上萬家都不見這麼多報道，況且中國企業活過3年就已經很不容易了。
10天，之於中國樓市，真的是不足掛齒的。
這些政策熱點真的有必要天天盯著看嗎？這些政策熱點真的對樓市有如此深刻的影響嗎？
真不見得。
即使抽掉這10天發生的事情，也影響不了深圳蘇州今年的二手房的交易量多少。
5年之後深圳房價多少，蘇州房價多少，完全沒有任何影響。
房產小白總是會高估短暫政策的力量，認為樓市不是暴漲，就是暴跌，走的是過山車路線。
而真實全國房價從3000元，漲到10000元/㎡，用了18年。
房價背後是城市長時間的積累，一磚一瓦，一草一木。
只是大家的心都太急躁了。
現在，一有出頭鳥就嚴打，樓市「穩」成這樣，真的已經不用做出太多的預測和判斷。
因為不管出台什麼政策熱點，都無法對現在行情掀起巨大波瀾，都是小打小鬧罷了，妖不起來。
即使抽掉這10天、一個月的政策熱點，對房價基本也不造成影響。
這才是真實的樓市真相。
而你我這些升斗小民所能做的，僅僅是挑到一個相對較好的投資品，然後靜靜蟄伏。
那如何讓自己真正更懂房地產，挑到一個相對較好的投資品呢？
其實真的沒有捷徑，就是多去看房去買房，實踐出真知。
首先最好是1000萬以上人口的城市。
著眼於現在：居住舒適性怎麼樣？看看片區的交通、商業，看看小區的外立面老化程度、小區園林景觀維護、電梯等公共區域保養。
著眼於未來：是否有待兌現的利好？即將開通地鐵？CBD逐漸成熟？接下來有可能引入名校？
正是這些最樸素的道理，才是真正的房地產。
時至今日，很多購房者還在焦慮的問題無非就是：房價已經漲到這麼高了，我現在進場是不是可能會高位接盤？
關於這一點，我最想說的就是：不要悲觀。
現在確實是沒有普遍性機會，但還是不乏局部性機會的限價兩年多來，之前概念炒作太嚴重的地區基本都有點虛高，都需要擠泡沫，反而是核心區最紮實。
例如當依靠概念上位的深圳龍華都跑上6萬多了，關內6萬多的地鐵電梯盤，不就是你撿漏的絕佳機會嗎？
今天說得非常細碎，其實都是在講「實踐」兩個字。
公眾號後台每天都會有人在問「**城市**片區能不能買」，其實你自己親自開車去溜達多幾回，找多幾個樓盤對比，比我給你答案更管用。
其實現在的樓市，或許才是健康的樓市。
沒有每天都更新的各種政策熱點，想作妖的城市也都消停了，沒有萬人搶房全款日光，以往所有的喧囂、所有的躁動，都漸漸平靜。
手裡還有子彈的，就沉澱下來挑個好項目，買定離手；手裡還缺子彈的，就努力搬磚，積攢平米。
如果你選的房子是對的，就算時間抽走10天、一個月、一年...你都可以淡定自若，無需擔憂什麼政策變動，放心去看你的藍天白雲，白沙碧水。
就像任深圳蘇州出台什麼政策，關內永遠是關內，園區永遠是園區。
起碼10年，仍然是城市的主角。
對於其他城市的核心區，也是一樣的。