前天發了一篇文章，講了樓市「供需錯配」的問題。

比如，3線以下城市的施工面積，占到了整個房地產的6成以上，而大部分地市和縣城，最近幾年人口凈流出、空置房增多的態勢一直在加劇。

比如，上世紀90年代，潘石屹馮侖撤離海南時，北京的人均居住面積只有10平米。20多年過去了，儘管北京的環線一直在擴張，城市群的規模越拉越大，人均居住面積依然不到20平米。

沒辦法，雖然小城市房子賣的好、蓋的多、漲得快，但大家還是喜歡往大城市裡擠，用腳去投票。

由此，我想起一句老話來：與人不睦，勸人造屋。

啥意思？擱以前，跟誰的關係不對付，一定要勸他多蓋房子。

一方面，想要蓋房，必然會牽涉左鄰右舍、屋檐高低之類的瑣事，口角之爭由此而起，一家人不得安寧。

另一方面，蓋房子工程浩大，家庭財富被消耗尚在其次，高樓一起，必須要配以精美器具，吃穿用度日漸奢侈，透支了對方的財氣與精力。

這句話用到現在的小城市，不也是很貼切麼？

小城市本來就掙不了多少錢，在收入沒有提高的前提下，買房、首付、月供、裝修、家具，強行的拔高消費，與「勸人造屋」沒有任何區別。

10月份的時候，統計局公布了前三季度居民人均可支配收入，京滬、江浙粵均突破3萬元，甘肅、雲貴、黑龍江、河南均在1.5萬左右。

西南、東北、西北、中西部人均收入連東部的一半都不到。

與此同時，從央行測算的居民槓桿觀察，2018年末，我國居民槓桿率已經達到60.4%，到2019年底，這個數字可能達到65%。

即便如此，前赴後繼在三四線買房的人，依然攔不住。

拿今年來說，參考70城房價指數的表現，6月的洛陽、7月的平頂山、8月的紹興，還有臨沂、秦皇島、唐山，各領風騷幾個月，引其他城市競折腰。

明知道小城市是個坑，為啥還這麼多人往裡跳？

因為大城市更買不起。

去年的時候，我寫過一篇文章，現在已經沒有100萬以下的房子了，今年馬上要結束，形勢依舊。

一線不必多說，北京的西城，深圳南山和福田，上海的浦東和徐匯，平均值全部在700萬以上。

二線城市中，杭州的濱江與西湖區，武漢武昌區，成都青羊區平均值全部在200萬以上。

三線城市中，揚州廣陵區，洛陽的洛龍區，包括南昌的東湖區，單套房產平均值全部在100萬以上。

這種情況下，按照50萬3成首付，利率上浮20%來計算，選擇的餘地已經很小了，動輒六七千以上的月供，一般人也很難承受。

50萬首付，7000月供，對三線以下城市來說，是什麼概念？

前段時間看到一個網友發出來的招聘，坐標華北某縣城，全國百強縣TOP20，小學和幼兒教師，底薪1650元+績效。

按一個月掙2000塊錢，可支配收入800元來算，家裡沒礦的話，50萬需要存52年，7000月供需要攢將近9個月。

這絕不是孤例，而是絕大部分小城市的常態。

大城市的房子高居雲端，沒有任何機會，小城市裡多淘一淘，找找熟人，買個老破小二手房，哪怕是小產權房，靠父母周濟，親戚朋友轉借，還是有可能買到的。

這是一個讓人感到無奈的現實：大城市根本買不起。而幾千個縣城，幾百個地市，則需要掏空整個家庭，背著普通家庭難以想像的負債，才能勉強買到。

人一旦背上了負債，收入卻沒有任何盼頭，就只能去大城市拼機會。

這就是今天我們要說的重點：供需錯配的背後，是愈演愈烈的「人戶分離」。

房子買在老家，消費強行被拔高，月供還不起，只能選擇去一二線熱點城市打拚，一邊還老家的房貸，一邊在大城市省吃儉用租房住。

這就是「人戶分離」。

前幾天有位朋友在文章下面留言，在上海工作，想回長春買房，對比絕大部分城市，長春也不算小了，但他依然糾結出手的時機，還有工作、回家、收入、月供的問題。

我的建議是：首套隨時買都沒事，但是，在沒想明白回家做什麼工作之前，還是暫時放一放為好。

李迅雷之前發過一個數據，即便是人口流入量最大的廣東省，在可獲得的19個城市人口統計數據中，居然有11個城市的常住人口扣除自然增長人口後出現了負值，也就是人口凈流出。

廣東尚且如此，其他省份的中小城市，可以想像會是什麼樣子，尤其是鄭州、武漢、成都、西安此類省會首位度較高的地方。

所以，我非常理解年輕人為啥會變的越來越「佛系」。

按經濟學家梁中華的統計，現在我國農村地區有3000多萬光棍，不想打光棍，就要去城裡買房，買房就要背上債務，想還債就需要去大城市找高收入的機會，擠在合租屋裡感慨，奔波半生，不知道哪裡才是落腳之地。

這種生活，沒幾個人想要，還不如不結婚，不生孩子，不買房，能在大城市裡混一天就算一天，當一天和尚敲一天鐘，成為越來越多年輕人的生活方式。

房地產飛速發展了20年，演化出這樣的結構，著實讓人哭笑不得。

但是，作為個體，我們在大勢面前是無力的。

冬至來了，以後白晝漸長，黑夜漸短，希望在大城市租房的「有房族」們，能早點找到回家的路。

降低負債，提高收入，努力提升自己，才是最好的應對辦法，而不是一味的抱怨。

該加的班還要加，996吐槽幾句就行，別真以為自己是公司的主人翁了，遇到難纏的客戶也別跟他置氣，絕大部分人只是大城市的過客，現在一切的委曲求全，都是為了房子。

假如下次有人問你「租房」還是「買房」，不妨淡定的回答一句：謝邀，人在北上廣，房子在鶴崗。