在徵收拆遷過程中，被徵收人可以獲得多少補償款，與拆遷評估有著密切的關係。因此，你必須要明白拆遷評估是怎麼回事，這些細節都是直接關係到補償款的金額！
一、什麼是房屋拆遷評估？
房屋拆遷，指的是為了確定被拆遷房屋貨幣補償金額，依據被拆遷房屋的用途、建築面積、區位等因素，對被拆遷房屋的房地產市場價格進行的評估。
二、房屋拆遷評估的原則是什麼？
以公開市場價值為標準來進行拆遷評估，不考慮該房屋抵押、租賃、查封等因素的影響。
三、房屋拆遷評估價格由誰作出？
房屋拆遷評估由具有相關房地產價格評估資格的評估機構承擔，房屋評估報告必須由專職註冊房地產估價師簽字。
四、被拆遷房屋性質與面積如何認定？
一般房屋的信息以房產證上記載的信息為準，如與事實有差異則雙方協商解決。若協商不能不能解決問題，就應該向城市規划行政主管部門申請確認。如存在歷史遺留問題，則具體問題具體分析。
五、評估機構如何選擇？
評估機構的選擇，首先依照少數服從多數的方式由被拆遷人投票選擇，如果投票不能選出，就用搖號的方式進行選擇。確定完評估機構之後，一般由拆遷人委託，委託人應該與評估機構按照要求籤訂書面的拆遷評估委託合同。受託評估機構不可轉讓或變相轉讓受託的評估業務。評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關係或者是拆遷當事人的，不可參與該項評估的相關工作。
六、房屋拆遷評估範圍有哪些？
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格。一般也會包括被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額以及拆遷非住宅房屋造成停業、停產的補償費。但一般不包含臨時安置補助費、搬遷補助費，因為這兩項補償款是固定的部分。
七、房屋拆遷的評估時點是什麼時候？
按照規定，一般房屋拆遷公告發出當天為房遷評估的時間。房屋拆遷規模大、分期分段實施的，以當期的房屋拆遷實施之日起為評估時點。
八、房屋拆遷評估如何進行？
拆遷評估人員應該對被拆遷房屋進行實地勘察，做好勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。勘察記錄由勘察的房屋拆遷人、估價人員以及被拆遷人簽字認可。
如果被拆遷人不同意在勘察記錄上簽字或者被徵收人不允許對他的房屋進行實地勘察和拍攝錄像資料的，應該由除房屋拆遷人和評估機構以外的無利害關係的第三人見證，並在評估報告中作出說明。
九、不服評估結果，如何維護自身利益？
在做出評估報告之後，應該進行公示，聽取群眾的相關意見。評估機構及拆遷人應該及時為被拆遷人解答疑問。公示期滿後，評估機構應該把被拆遷房屋的分戶評估報告和整體評估報告提供給拆遷人。
拆遷人應當把分戶評估報告轉交給被拆遷人。若被拆遷人對評估結果持有不同意見，可以用書面的方式向原評估機構申請覆核評估。如果評估機構要改變評估結果的，應當做出新的評估報告；如果評估結果不改變，就以書面形式通知被拆遷人。
如果被拆遷人對於原評估機構的覆核結果持有不同意見，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑑定。若評估專家委員會認為該評估報告的結果不合理，那麼評估機構應該及時改正錯誤，出具新的評估報告；若沒有任何問題，便維持原評估報告。
十、評估機構、評估人員應承擔什麼法律責任？
評估機構或者評估人員有重大差錯或者出具虛假的評估報告的，由發證機關責令在規定期限內改正，給予警告，對評估機構、評估人員進行罰款處罰，並記入信用檔案；有嚴重情節的，吊銷註冊證書和資質證書；對被拆遷人財產造成損失的，依據法律規定承擔賠償責任；構成犯罪的，依據法律規定追究刑事責任。
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