在買房的過程中，許多購房者可能搞不懂土地證與房產證的不同之處在哪？只是簡單的以為購買房屋有房產證就行嗎，不清楚在購買房屋時如果沒有土地證就辦不了貸款的原因是什麼？有些購房者還對以下問題存在疑惑，例如可以買賣沒有土地證的房子嗎？土地證究竟重不重要呢？接下來律師就為大家詳細的講解一下土地證的重要性。

什麼是土地證？

所謂土地證，就是指個人取得的國有土地使用權證的法律依據。根據《房地產管理法》的規定，所購買的商品房應當具備「房屋所有權證和國有土地使用權證」。如果沒有土地證的話，我們將很難從根本上使自己的合法利益得到維護。但對於土地證的問題，許多購房者卻並不在意，也從來沒有領到過。其實，對於購房者來說，土地證是非常重要的。

土地證的作用是什麼？

土地證的作用就是將該地塊的合法使用權擁有，讓地塊受到法律的保護。土地證上會將該土地的使用者、用地面積、用地性質、地理位置等相關信息註明。土地使用者能夠自己使用土地，通過出讓方式將國有土地使用權取得的土地使用者也能夠把土地使用權出租、轉讓、抵押或者作價出資。 具體有下列幾種用途：

1.要按照規定或約定中的內容來使用土地；

2.轉讓土地使用權；

3.土地使用權作價出資；

4.抵押土地使用權；

5.出租土地使用權等。

通常情況下，土地使用權證是先有的，房屋所有權證是後有的，這個順序是不會改變的。如果你手中有房屋所有權證，那麼就說明你所在地的房屋和土地是統一管理的（房屋部門房屋和土地都管）。在這種情況下你的產權證上才會有房屋的信息、土地的信息等，例如土地四至、地號等相關信息。

為什麼有的房屋沒有土地證呢？

1.對土地進行劃撥時，房子的土地屬於政府

這種房子只有大土地證沒有土地證，因為沒有根據多少戶來進行分割，所以導致住戶沒有土地證。

2.有歷史遺留問題的土地

從前，如果開發商沒有繳齊稅費的話，就會導致沒有土地證，還有就是開發商對大土地證進行了辦理，但是沒有根據多少戶來進行分割，最終造成住戶沒有土地證。

沒有土地證會帶來什麼後果？

土地證和產權證是房主擁有土地使用權和該房產的證明，這兩者是不可分割的，沒有土地證就意味著房主沒有使用該土地的權利，那麼當有人對土地進行侵占的時候，業主將沒有使自己的合法利益得到維護的辦法。

因此，房屋在沒有土地證的情況下將面臨以下幾種風險：

1.雖然自己的手裡握有房產證，但是使用土地的權利仍然屬於開發商，這就不能將開發商通過該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險排除出去；

2.不對土地證進行辦理，有些單位可能會採用非法的手段將土地的使用權轉讓給他人，使購房的人遭受不必要的損失；

3.產權證和土地使用證不齊全會使上市交易受到影響；

4.如果沒有土地證，被拆遷人在遇到拆遷狀況時可能拿不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷的評估價格就是拆遷房屋的房地產市場價格，除房屋所有權的價值之外，拆遷補償金還包含了土地使用權的價值。所以，在被拆遷人手中沒有土地證的情況下，遇到拆遷狀況時就有可能得不到有關土地使用權的相應補償。

總結

由於我國實行的土地制度是公有制，所以我們在購置房地產時只是得到了相應的土地使用權。在通常情況下，人們對土地使用權問題的態度是漠不關心的，並理所當然的認為土地就是房屋的附屬物，拿到了房產證就不需要管土地證的事了。而事實上，如果我們想要證明所購的房屋擁有合法的土地使用權時還必須需要用土地證來幫忙，對於這件事，我們需要謹慎對待。

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