我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房市各個板塊代表隊各個小區的馬拉松比賽，一二年的漲幅並不代表以後5-10年能跑贏。選籌大於信貸，信貸大於微觀小區戶型樓層。只看微觀筍，只看宏觀漲，都是耍流氓對麼？如何能從各種信息得到有價值的信息？

回答：我認為買房這件事情中，「買不買」是體，「買什麼」是用，「怎麼買」是術。這三個環節只要你開始關注，你都會獲得大量的信息，而你唯一可以確切把控和甄別的只有你自己。

你的購買意願，買入目的，預期收益，選籌偏好，資金情況，購貸資格，看房經驗，價值認可，家人支持等等，只有你自己本人才知道，你把這些條件編成一個篩子過濾各類信息，再多再雜你都不必焦慮。

體>用>術，每個維度帶來的投資回報不屬於同一個數量級，相互之間從理論層面沒有優劣尊卑之分。你要全國範圍內的資產搭建，拉高負債分散風險，就應該重視「體」。你要板塊輪動套利，布局城市倉位，就應該研究「用」。你要ABC單，網紅民宿流，鳳冰，要快速的賺錢，就需要挖洞發掘「術」。

我唯一要提醒你的，也是被很多人忽略的一個重點就是：時機。看準時機的人，隨便買都能躺贏。

提問：花山的碧桂園雲鏡這個樓盤怎麼樣？140平方以下的15000一個平方，140建築面積的在14000一個平方，看規劃，周圍的還行，主要有一個省級示範小學和初中；現在手裡漢陽有一套房子，抵押再去買這套，想4年後自住，現在入手時機怎麼樣，理想狀態是，每月還款總額不超過1w。

回答：自住買雲鏡還行，在光谷東核心區算單價低的了

提問：江夏文化大道澎湖灣的洋房均價帶裝修14500，性價比乍樣，可以入手嗎？

回答：自住可以，江夏就文化大道沿線地鐵盤值得關注，投資別買洋房

提問：房姐，泛悅城置業說會開70平以內的小戶型.這個面積，不做兩室一廳，卻做了一室兩廳，應該是想針對單身貴族的.請問這種戶型，如果單價2.45萬有投資價值嗎？

回答：不要，不好

提問：請問怎麼投訴中介？監管機構是房管局嗎？

回答：住建委管中介。一般情況不要投訴中介，最好是協商解決。如果你也有錯的話，一旦投訴就很被動。

提問：房姐，因為本人沒有武漢本地戶口，所以只能考慮不限購區域，漢北璽園目前是最中意的樓盤，但聽一手盤銷售人員說帶精裝修不貸款，可惜手中子彈並不多，只有首付的錢，有啥辦法可以貸款嗎？不管是找銷售人員還是中介都有具體的方案麼

回答：你先借錢買下，然後再去辦個低息信用貸，相當於換個方式裝修貸了

提問：夢想特區宏圖里均價147平單價14000可以投資嗎？

回答：可以

提問：房姐您好，我的小孩從武漢的一所大學畢業兩年了，有武漢集體戶口，因為學的是電氣工程，今年五月到深圳找的工作(那邊提供的這類工作崗位較多)，希望在那邊工作三五年，待自身能力明顯提高、工作經驗豐富以後再回武漢工作、定居。考慮到小孩三五年後回來時白沙洲會比目前發展的好，現在價格較實惠，再一個目前不能確定小孩將來具體在哪個區域上班，所以打算在白沙洲為他買套儘可能靠近地鐵站的110平的三居室(便於乘坐地鐵到達目前還不能確定的上班位置)，選擇金地保利的褐石公館和東原啟城，您覺得合適嗎？

回答：東原啟城性價比更高

提問：房姐，投資招商公園和首地，5年或者10年後，誰升值更快？

回答：招商二手價格更高更好賣

提問：新年好：房姐。東西湖恆大城旁邊有個花樣年花樣城小區89.6毛坯賣100萬，稅費＋中介費（2個點）總價110萬，性價比高嗎？單價1.2萬了。投資怎麼樣？謝謝

回答：1.花樣城最近的二手毛坯成交單價在1-1.1W左右，所以你看的這套並不筍。2.位置偏且沒有地鐵也沒有湖景資源，不是投資佳選。

提問：你好，我今年4月份買了青年路地鐵口嘉鑫大廈的房子二手房,121.15平219萬，現在房價跌了，是不是買虧了？

回答：微跌，老房子處在武漢房地產生物鏈的底端，升值動力不如次新，建議慢慢置換成次新...

提問：房姐，在現在這個市場環境下，家庭收入不穩定，需得留夠多久的月供才安全？？

回答：24個月夠了。

提問：房姐，您好！請問一下我目前子彈100，首房還剩65萬尾款。方案1.提前還款再抵押貸款，約貸130萬左右，加上自己剩下的35，共165左右全款買一套房。方案2.子彈100作為首付，買總價200左右的房子？您看看，哪個方案合理些？

回答：方案二，剩餘尾款太多，不值得折騰，子彈100足夠二套了。下一套再考慮抵押。不要全款買。

提問：房姐您好請問下二套貸款50萬選擇等額本息還是等額本金？：開發商提供的銀行政策全是二套利率上浮30％具體的區別在於：

1.中國銀行半年~1年可以提前還款但是每次還款要收還款本金的2個月利息

2.工行一年後可提前還款，還款合同上會寫收利息但是目前不明確怎麼收，一個月還是2個月未定根據當年支行政策定。

3.興業銀行一年後可提前還款，提前還款不收利息，但合同上不會明確寫

回答：1.選等額本息。2.選興業。

提問：房姐你好，以下是我這兩天了解到的消息：琨御府：2.4萬，7月底開盤。聯投光谷瑞園：1.4萬，7月底開盤。光谷未來城，1.9萬，6月底開盤。金科城，2.1萬。請問純投資的話，能否排個序？

回答：如果開盤真是這個價格，都不買

提問：房姐好！選到東原，但是東原合作的幾家銀行都是上浮25的，置業說不能更換，是這樣嗎？有方法破嗎？

回答：銀行內部有關係，可以降低點，問下信貸員，能不能買點理財或者保險產品降低利率

提問：房姐，又投資了一套房子。請教下，貸款是10年期的划算還是20年或者30年的划算啊。我感覺20年和30年，不管你怎麼算，頭幾年都是在大量還利息。我這個房子也就打算5-10年出手。如果是自己自住的話，貸款年限長划算，但是5-10年出手的話，開始就全還的利息啊。

回答：當然是貸款年限越長越好啊，月供少，每個月多出來的錢隨便投點什麼理財產品都比貸款利率高。另外就是提前還款，銀行收的違約金不一樣，有的銀行只收尾款的0.5%，其實沒多少。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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