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今年，溫州真的爆發了，各個區域、各個板塊都在PK誰的亮點更多，放出來的都是絕佳寶地！
繼甌海中心區超高層地塊、林村地塊、老港區二期地塊、三江超高層地塊後，中央綠軸也不甘示弱，在昨天掛牌一宗王炸地塊。
為什麼說它是王炸呢？它東側擁有一線中央綠軸景觀，北面緊鄰S1線惠民路站，地塊方正且超百畝，可建150米超高層建築，還正好位於鹿城區地界內。
地塊區位圖
這宗寶地就是溫州市城市中央綠軸區域G-13地塊，位於鹿城區南匯街道，由三友路、東垟路、十二澗橋河（惠民路東）、月樂東街圍合而成。該地塊出讓面積近104畝，為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地，另劃撥為公園綠地，起拍價32.57億元。
該地塊總建築面積近21.5萬方，其中兼容的零售商業、餐飲、商務金融功能控制在4.4-6.45萬方之間。該地塊限高150米，且住宅控制在24-80米之間。也就是說，該地塊很可能建設一幢高150米的地標商務樓。
地塊紅線示意圖 據省土地使用權網上交易系統
地塊內需設置垂直於中央綠軸的公共開放空間，南北向寬度不小於40m，具體邊界可適當調整，用地面積不小於7500平方米（其中綠地面積不少於50%），並設置部分供市民遊憩活動的公共設施。
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事實上，該地塊原先為上田220KV變電站，為戶外布局，不僅占用土地，而且不利於中央綠軸重點地段的城市形象。因此，2017年，該變電站啟動易地改造，轉移至十二澗橋河以西的惠民路旁，實現全戶內布置、全電纜出線。今年5月，該工程完工並投用。
變電站易地改造示意圖。據溫州樓盤網
這樣的易地改造，節省了用地面積，減少了電離輻射影響，美化了中央綠軸區域環境，也騰出該地塊進行整體開發建設，經濟效益、社會效益都非常明顯。
不過，一河之隔就是變電站，對於高端豪宅來講，似乎也有一些抗性。對岸的戶內變電站，到底有沒有、有多少電離輻射，樓Sir也不清楚，但很多人寧可信其有。
變電站實景圖 據溫州樓盤網
除了變電站這一點不確定有無影響的因素外，該地塊周邊則是滿滿的利好。地塊東側是世紀公園，這是當前世紀公園旁唯一的東向看公園樓盤，此前僅有品質低劣的安置房。另外，地塊西側是十二澗橋河，可謂東西雙景。
世紀公園 據溫州新聞網
地塊以北就是S1線惠民路站，這是S1沿線知名度最高的車站，但當前周邊非常荒涼。該地塊或將成為短期內離惠民路站最近的一個樓盤，過馬路就到。大家都說S1線客流量不大，有些冷清，但今年沿線土地出讓非常給力，相信三年後會大為改觀。
S1線惠民路站。 據溫州都市報
在該地塊商業規模有限的情況下，世紀公園兩側的溫州萬科中心，旗下的印象城MEGA、萬科1924風情商業街，距離該地塊均僅三四百米，絕對是步行範圍內。
印象城MEGA效果圖 據溫州房產圈
2001年那一輪行政區劃調整，原計劃鹿城、甌海以鐵路為界，但最終按舊村村界實施管理。從而，該地塊即使位於鐵路以南，也屬於鹿城區。雖然這幾年甌海區發展勢頭非常好，但鹿城區在公立義務教育方面依舊領先全市，成為非常顯著的優勢。
因此，該地塊的住宅，今後或將享受市府路小學、實驗中學府東校區的優質教育配套。
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當前，該地塊周邊在售樓盤有大發·都會道1號、萬科·翡翠天地、中梁·鹿城中心，待售的還有旭輝世茂招商·鹿宸印、中庚首開項目、萬科中心區項目等。可以說，周邊的競爭，還是有些小激烈。
地塊實景圖 據省土地使用權網上交易系統
其中，該地塊與中庚首開項目非常類似，地塊方正，規模較大，以住宅為主，含商業地標。同時，萬科·翡翠天地與該地塊隔世紀公園相呼應。
不過，綜合S1線惠民路站、世紀公園一線景觀、鹿城區地界內（或將雙學區）等因素，只有該地塊集齊三項，綜合優勢領先其他項目。
地塊前期意向圖 據溫州城投
當前，萬科·翡翠天地銷售均價超過3萬元，旭輝世茂招商·鹿宸印拿地樓麵價約18000元/㎡，周邊多個項目也奔著3萬元的目標而來。
接下來，中央綠軸區域一線公園景觀地塊，僅有該地塊以南尚未出讓，其餘地塊均已開發完畢，可以說非常稀缺。不過，待老金溫鐵路拆除後，S1線兩側騰出的地塊將推向市場。
地塊前期意向圖 據溫州城投
根據規劃，在世紀公園東側S1線旁，待老金溫鐵路拆除後，將建設1幢高240米的超高層建築，作為中央綠軸區域的制高點，與該地塊或將出現的150米地標、中庚首開項目190米地標、150米開元名都酒店等，共同形成地標建築群。
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