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提問：既然通脹每年12%，為什麼工資漲得比房價慢呢？

回答：貨幣流動有順序，流經區域的吸水能力不同。

十個億新鈔出廠：北京截流5個億，剩下5億其餘城市分；

10億名目鐵公雞，房產吸走6個億，物價市場分到3個億，工資就剩1個億。

提問：我首套房有房證，做了抵押貸款，現在想出掉賣新房，二套房現在只做了合同備案，沒有收房。賣了首套房，再買房是算首套還是二套，是否可以首付三成。如果算二套購買，賣房的錢不夠付5成，手上有信用卡有20萬，農行信用貸款還有18萬先息後本可以提。怎麼用可以不影響後期房貸。盼回復謝謝。

回答：算二套，合同備案就可以查到了
再買一套二手房，可以做2改1，二套改首套，首付3成買入。操作流程詳見知識星球內部分享。
不影響後期按揭貸款，需要換核操作，或者高流水可以覆蓋2倍月供。抵押貸、消費貸、裝修貸等等，最終變成了首付或者還按揭的現金流，銀行都是睜一隻眼閉一隻眼的。

提問：房姐，交房後能直接出手嗎？怎樣規避先辦證再出售，還要出過戶費用？

回答：房產證沒有下來是不能過戶的，如果要賣，只能簽合同，等房產證下來之後再過戶

提問：房姐，有首套房資格，目前評估貸款壓力，可以買總價100萬，首付30萬左右的房子，求推薦。目前是想光谷匯景，以租抵貸，合適麼，或者有其他推薦沒？

回答：光谷匯景小戶型占房票，漲幅有限制，現在也做不到租抵貸了，適合附近上班的人暫時過渡自住。有剛需首套資格，看看單價1萬左右的新盤，聯投花山郡，江夏和盤龍城單價1萬左右的盤也可以。漲幅較大

提問：房姐，請問武漢哪裡有性價比高升值空間大的一手商鋪可以推薦的啊？總價一百萬以內的計劃一次性付款

回答：1.為什麼要買商鋪？自己做生意嗎？2.為什麼要一次性付款？全款一套的錢，貸款買2套不是更好？

提問：房姐，購買二手房可以自己找貸款銀行麼？如何找？謝謝

回答：可以自己找，直接去銀行問就行，帶上你的徵信這些資料

提問：房姐好，想在光谷買房自住偏投資，就你看來，光谷東和光谷南哪個更有潛力？容易買到嗎？

回答：光谷東，現在新房都要搶

提問：謝謝房姐姐，再問下接力貸的問題1、父母隨子女遷戶口，我查了政策，對父母年齡有限制嗎，需要男60歲以上女55歲以上，你說父母票要趁早，這個怎麼破？我爸爸53歲。2、必須父母一起遷過來，不能只遷父親或母親？我這個怎麼破？我只想遷父親的戶口。3、還說必須要退休才能隨遷？4、辦理遷戶口周期多久呢？5、辦理流程是自己直接找我這邊派出所諮詢嗎？

回答：年紀不滿足投靠條件就花錢破限購買，父親53歲還能貸30年，但是等著投靠條件滿足還要7年，太慢了。

提問：房姐，杭州，武漢，成都，這三個強二線城市從投資和後續發展後勁你怎麼排位？

回答：都是很不錯的強二線城市，目前來看杭州天花板最高

提問：武湖清能正榮府和後湖中南拂曉城哪個好，急需答案

回答：清能

提問：房姐，看中聯投花山郡，車庫7萬多，我只想買房投資，老婆要我連車庫也買了，我覺得沒必要現在就買，把錢投在一個沒有金融屬性、沒有產權證的車位上，那邊現在停車地方多得是，你覺得呢？

回答：車庫=5平米，沒這個必要。

提問：房姐，海倫小鎮、愛家名校、五里界哪個適合投資？有房票無貸票。怎麼排序？謝謝

回答：愛家五里界海倫

提問：美麗動人的房姐你好！還是問一下雲上城的問題，售樓部傳來消息，又可能限購了還沒開票。怎麼回事，是變相加價嗎？搞不明白。所以想諮詢一下你。

回答：就是被劃到限購區了，價格大機率也是1.4左右，興趣不大了

提問：美麗的房姐你好，有幾個問題想請教你。1.我在2017年和朋友一起購入了一套深圳四海雲亭的小三房和天津的天房天泰的100平兩房，未來滿兩年後考慮賣出，深圳的房子大概漲了9000一平，天津沒動，而且好像跌了10%，想諮詢一下，什麼時候賣出比較好。2.環京的武清房姐怎麼看，我最近有考慮把戶口搞到天津，然後買入通武廊輕軌附近的房子，另外一個考慮孩子未來高考，現在孩子剛讀小學，不知道是否有必要把戶口移到天津3.武漢介入的時間大概什麼時候比較好，白沙洲可好？或者有好的樓盤推薦嗎？謝謝房姐

回答：你好，天津以往的漲幅規律都是北京先漲，天津跟漲。最近2年北京市場沒有動靜，所以天津也熱不起來。武清作為郊區也會跟著市六區的行情，最近武清炒的火熱，爆炒迴避。可以把孩子戶口遷到天津。
武漢投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：您好房姐，最近被房子的事情搞得困惑不已，所以加入您的知識星球向您請求支援。先表示感謝！我現在想賣掉三線城市的房子（我們唯一住房，價值130w左右，當時96萬買的），現在我們這房價跌的厲害，實在不想辛苦掙的錢就這麼跌沒了，所以打算賣掉。我們想去別的地方投資一個房產，可以買了租出去，過幾年也可以再賣掉，總之怎麼掙錢怎麼來。前一陣看到了杭州西湖有一個公寓，四萬一平，總價136萬左右。當時就交了定金準備買這個，這最近仔細想想，覺得升值空間不大，起點太高，打算不買這個了。我想請房姐給我指條明路，現在到底應不應該去買房，我應不應該在這時候賣掉我們的房子。如果可以買房，想讓您給我說幾個有潛力的地方，謝謝！

回答：你好，大部分三線城市在15-17年的全國普漲之後，都進入下降通道，經濟和人口無法支撐房價繼續上出，出現緩跌狀態。可以考慮出手，把資產置換到二線省會城市。
如果主場在浙江，建議買杭州。杭州城市核心東移，5年長線濱江蕭山價格看好，土地持續出讓，政府有巨大動力拉升土地儲備最多的城市近郊片區。5號線沿線，未來科技城也可以關注。目前橫盤期，如果能搶到價格倒掛盤，有確定收益，可以無腦入。二手房目前是買方市場，議價空間大，現在到年底前重點淘筍。
不要碰公寓，漲幅很弱，二手交易稅費極高，限制流動性。在70年產權的純住宅。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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