20年20城|什麼才是「太原樓市」的大勢所趨？
「高樓萬棟平地起……」這首已在中國的萬里河山傳唱了七八十年代的陝北民歌令人耳熟能詳；而現今，在太原市的各大小區，有人正用這首歌來頌揚著經歷了20年房地產市場變遷的龍城，舊詞新用，使人耳目一新。
20年的太原房地產市場讓太原的面貌發生了翻天覆地的變化，曾經的城市地標已經變成更好的模樣，或者被新的城市建築而取代，二青會的盛大開幕、跨汾河大橋一座座接連通車、城市快速路從一條路到一張網等等，曾經的區域最貴小區，或許有的已經過時。
二青會開幕式現場圖
通達橋
晉陽橋
太原南站
城市新貴不斷刷新新紀錄，無論是地標的變化還是城市最貴小區的變化都在體現著改革開放大背景下經濟的高速增長，房地產市場的不斷發展起到至關重要的作用。
太原火車站前後對比圖
山西大學
太原理工大學
壹|二十年房價走勢
1998年，福利分房制度壽終正寢，太原房地產市場迎來新紀元。人們逐漸接受單位不分房了，只好買商品房，買不起可以分期付款「花明天的錢圓今日的夢」。
1999年，大唐四季花園成為太原房地產市場第一個先建示範區、樣板房、附有配套小學的住宅項目。
2003年7月30日，「陽光地帶」開盤銷售2760元/㎡的價格銷售額過億開啟了龍城樓市標杆。
2005年5月，太原共有房地產開發企業395家房地產中介企業141家種種原因比較遺憾的是太原出現全國知名性品牌房企。
2005-2007年，本土房企迎來了黃金時期。畢竟當時外來大型房企還未真正拿出自己的產品暫未對市場形成號召力。
2007年，恆大集團、富力地產、合生創展以及雅世集團與海爾地產集團達成戰略合作等近十幾家國內知名房地產品牌房企爭先入駐太原地產大鱷開啟拿地大戰。
2008年，受全國整體市場低迷及全球金融危機影響，不少企業成交量下滑，就連一直堅挺的房價也開始鬆動漲幅出現回落甚至下跌。與全國略有不同的是太原房價並沒有出現大跌一定程度還會有所上漲。
2011年，太原市商品房可售面積累計為729.03萬平方米同比增加92.53%庫存持續上升。
2013年，印象最深的應該是耿市長上任太原市政府重拳出擊小產權房這一年太原市住宅土地使用權由50年改為70年同時最嚴限購「並九條」出爐太原房地產市場越來越正規 。
2014年，觀望濃庫存高、去化緩、房價上漲乏力「金三銀四」熱銷場景沒有出現。
2015年，限購取消央行年內5次降息各種首付分期刺激樓市城中村改造用地成為品牌房企新寵。
2016年，越來越多高端地產入市2015年年末的均價7897元/㎡到2016年年末的均價8186元/㎡樓市走向平穩接下來的兩年太原房價開啟了漲價模式。
2018年10月，太原六城區住房成交均價達到每平方米12000元。
2019年6月，不動產權證領取後，不用擔保人就可部分商轉公！前提是2018年9月30號之前成功發放商貸的購房者。
（圖：2018年9月—2019年8月，數據來源安居客）
貳|舊城改造脫胎換骨 城市蝶變
新中國成立時，太原舊城裡的房屋，多系明清時期和民國初期遺留下來的低矮陳舊建築。
從上世紀80年代至本世紀初，太原市人大做出了「關於加快我市危房改造步伐的決議」，要求太原市市政府用3年時間基本完成直管公房中40萬平米危房的改造任務。而且僅用4年時間既完成了64個危舊房改造項目，建設規模達221萬平方米。
第二階段從2002年到2009年，8年時間，先後建成興華小區，漪汾苑、滙豐小區、東華苑、西華苑、長風小區、漪汾小區、安廣小區等經濟適用房小區，二、三十層的高層住宅小區開始成片崛起。同時，王村南街危舊房改造項目、龍潭片區舊城改造項目、柳巷橋頭街舊城改造項目、郝莊舊城改造項目等重點片區改造成為龍城舊城改造浴火重生的經典範例。這一時期全市舊城改造共計完成投資38億元，完成竣工面積145萬平方米。
從2007年起，用3-5年時間，拆除棚戶區建築面積2692萬平方米，受惠居民58012戶，19.34萬人，新建住房65212套，建築面積423.9萬平方米。同時確立了首批10個棚戶區改造項目，總占地592.32畝；第二批棚戶區改造項目16個，總占地1746畝，受惠拆遷居民14000戶。
截止2018年，太原市棚戶區改造任務開工17272套，截至4月底，已完成新開工10131套，基本建成12574套。計劃到2020年基本完成棚戶區改造工作，屆時，太原市將鄭重地向世人宣告，龍城已經徹底揮別了棚戶區時代。
叄|未來太原房地產市場的發展趨勢
那麼，接下來的太原樓市會怎麼走呢？
房地產穩定這是國家大政策的方向，在國家「房住不炒」的性質定位下，推行限購、限價、限貸、限售等短期調控政策，對投機炒房者形成嚴格打壓。從目前的太原房地產市場來看，我們已經明顯的感受到樓市正在慢慢的回歸穩定，不管是樓市氛圍還是房價，市場的表現都是朝著穩定發展的趨勢。
綜合來講，太原樓市未來樓市無論是房價、成交量還是土地市場都將步入平穩周期，房子的居住屬性將越來越凸顯。長遠來看，太原的房地產市場發展也將會越來越理性、健康。
更重要的是，對於剛需購房者，確是「最好的時代」！
來源：搜狐焦點太原站