「快速退燒」「明顯變化」「小陽春涼涼」成為各家媒體形容全國二手房市場的高頻詞彙，但市場還未到「冷」的地步，二手房價格出現了些許緩和，持續下探的現象並未出現。
剛剛國統局發布的7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數來看，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平；31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。
根據上半年數據來看，全國二手房住宅掛牌均價在2月新年月觸底之後開始穩定的上漲趨勢，到6月底漲幅逐漸收窄趨於穩定。目前來看，各個城市分化比較明顯，目前成交表現比較好的城市主要集中在一線、強二線和長、珠三角經濟實力較強的三四線城市。
冰城二手房價格連漲 全國排名第12位
轉眼，2019年就快過去一半了，對於大多數買房人來說，上半年哈爾濱樓市可謂是喜憂參半。
喜的是，哈爾濱中介市場經歷了洗牌期，交易過程更加規範有序，並且上半年二手房成交並不樂觀，業主降價出售者眾多，提高了我們淘到優質二手房的機率，說不定運氣好還能遇見一兩個筍盤。
憂的是，進入年中推新季，哈爾濱加大了60㎡—130㎡的剛需、剛改戶型新房供給，使得大部分客群流入新房市場，二手房成交難言樂觀。並且二手房價格將供求等一切因素拋諸腦後持續上漲，眼看已越過萬元大關，目前均價已達到了10261元/㎡，買房壓力實實在在增加了。
根據國統局最新統計數據，哈爾濱7月份新房價格漲幅0.4%（上期1.1%），同比漲幅高達11.7%（上期13.7%），已經實現28個月連漲，但因開發商調價積極性緩和，新房價格已經開始有明顯收窄。二手房雖然從去年下半年開始，進入成交低谷期，但房價上漲卻絲毫不含糊，7月份環比漲幅達到0.8%（5月份0.7%），漲幅全國排名第12位，與6月份排名相同；同比漲幅達10.2%，全國排名第15位，與6月份排名相同。
僅從房價來看，哈爾濱二手房市場表現較為平穩。
從統計局數據中可以看出，二手房價格月環比漲幅排名靠前的城市有4個，為洛陽（1.5%，迅速走熱）、寧波（1.4%，連續大幅漲勢）、包頭(漲幅1.3%，連續大幅漲勢)、無錫（1.3%，連續三個月大幅漲勢）、廈門（1.3%，突然回溫）。往期漲勢最明顯的呼和浩特，本次漲幅為0.7%，漲勢緩和，另外漲幅超1.0%的較熱城市還有太原、合肥、西寧。
由於經濟實力在二線城市中偏弱及人口持續縮減的原因，唱衰哈爾濱二手房行情的聲音不在少數。但根據2019年以來國統局發布的數據表明，哈市二手房價格依然處在上漲通道，尤其是今年一線房企仍爭相落子布局江北新區及群力新區，加劇了冰城房價看漲預期，房產價值有待重新估量。
哈爾濱7月二手房價格漲幅0.8%（6月漲幅0.7%），漲勢在東北6個主要城市裡漲幅排名首位。其餘兩個省會城市瀋陽和長春，兩城漲幅分別為0.6%和0.5%，較6月份有微幅縮減，其中長春市漲幅連續兩個月收窄後回歸穩定。另外一季度因房價漲幅超過紅線被「亮黃牌」的丹東市和大連市，二手房價格7月份表現平穩，市場進入平緩上升階段。
二手房小戶型停漲 90-144㎡剛改房漲幅1.2%
從各個面積段來看，7月份90㎡以下小戶型停止了漲價進程，價格無變動（6月份漲幅0.5%）。今年3月—6月份，新房供應吃緊，剛需紛紛轉向二手房小戶型，該面積段月環比漲幅持續保持在0.5%以上。
但是7月份開始，哈市新房市場迎來了往年的集中放量季，7月份共有13樓盤新品加推，其中6個純新盤預熱蓄客，搶人大戰不斷上演。新房開盤產品中，置業熱門區域松北和群力開始有公寓、LOFT等產品推出，如恆祥榮府、匯智悅景灣、龍創·新世紀、地恆托斯卡納等，本月坤騰·理想城、江城國際、尚苑英才匯也有40㎡—90㎡的一居室、二居室產品推出，深受剛需和部分以租養貸的投資客歡迎，新房對二手房分流效應顯現。
但不可否認的是，哈市二手房需求面仍以剛需為主，小戶型房源銷路好，成交周期相對較短，而且90㎡以下房源占比高達62%，是市場上流動性較強的產品。此次90㎡—144㎡剛改類、舒適型產品面積段價格漲幅1.2%（上期0.7%），漲幅擴大0.5個百分點，144㎡以上的純改善大戶型漲幅1.3%（上期漲勢1.1%），漲勢已經連續三個月擴大。
純改善類戶型的大幅度漲勢，離不開群力、江北兩大改善類置業區域土拍熱潮的推動。兩大新區交通規劃合理、公園綠道密布且配套逐漸成熟，集合了自然資源、產業優勢、土地紅利等諸多利好於一身，使得兩大區域高端產品密布，成為吸納主城區外溢改善客群的主力。另一方面，如今新房供應都開始集中於三環外郊區，在城中心部分改善業主溢至外郊時，另有一部分業主選擇城中心改善，以就近可達優質的教育、醫療、商業資源，導致城區內環二手房中大戶型價值被再次肯定。
而純改善和終級改善客群偏愛的兩個新區，今年會有16個純新盤推出，並且是一線房企的主場，定價整體偏高，二手房與之相比有一定的價格優勢。而4月份至今華潤置地、歐美亞及中海地產以接近新房均價的樓麵價水平拿地，無疑再次推高了片區改善類產品的身價。
哈市正在經歷房價「覺醒」期 受調控政策影響偏小
哈市房價經歷了兩年的「覺醒」期，尤其是2016年中央明確提出新時代東北全方位振興口號，2017年開始新區規劃藍圖開始快速落地，金融貿易服務行業等優勢吸金資源遷移新區，再加上一線房企紛紛來哈落地，無疑會帶動地產行業發展突飛猛進，居住質量和房價雙雙抬升。
來源：中國房價行情網
按照諸葛找房記錄房價數據，目前哈爾濱二手房實時價格已經突破了萬元大關，並且近兩周漲勢還在擴大。去年同期哈爾濱二手房均價9472元/平方米計算，今年第32周二手房均價為10177元/平方米，年漲幅7.5%。也就是說一套100平米三居室，一年總價上漲近7萬元。按照此前統計局公布的2018年哈爾濱城鎮居民可支配收入35546元，等於說一年哈市房價漲幅能吃掉普通市民近2年的可支配收入。
全國二手房市場降溫現象與各地樓市調控政策不無關係。7月以來，樓市調控政策仍在全面收緊，不僅蘇州西安等熱門城市被槍打出頭鳥，樓市過熱的洛陽出台史上最嚴限價新政外，銀保監會和發改委先後切斷了房地產信託和外債兩個水龍頭，房企融資全面受限。甚至有業內人士認為，二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，並帶動新房房價漲幅回落。
接下來，預計統計數據圖上下跌的城市還會更多，而部分中小房企將要面臨更大壓力，新房緩漲，部分樓盤降價促銷或將在下半年浮現。
近期還有不少粉絲問小諸葛，因為結婚著急買房，所以只能考慮二手房，一手房交房時間太久了，但是二手房同質化比較嚴重，同類房子價格定的也差距很大，怎樣辨別哪些是筍盤哪些是坑？
小諸葛認為，只有多看、多對比才能找到便宜夠筍的房子。找房源>看房子>再對比。找房源這一步不管是中介推薦還是自己找的，主要目的都是找到存在「夠筍」可能性的房子，比如房價明顯比本小區同面積同戶型，甚至是在周圍的小區裡面算便宜。
看房子只要看的足夠多，基數大，才可能找到更筍的房子，看房子不僅看優勢，還要看劣勢，了解更多可以用於將來談判的信息。看完了房子，挑選幾個自己滿意的房子，從價格、優勢、劣勢、流動性等各方面對比，然後找出最筍的那個。