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提問：你好，房姐，珠海橫琴適合買房投資嗎？？未來潛力如何？已經交了認籌定金，能退嗎？

回答：你好，投資只買top10的一二線，1000萬以上的人口凈流入城市。

再談談廣東適合投資的城市:

第一梯隊是 深圳 廣州

第二梯隊是 東莞 佛山

第三梯隊是 中山 惠州 珠海等等。

深圳廣州不用說了，一線城市，人口紅利和產業都能支撐高房價。

佛山臨廣州，蹭廣佛同城

東莞臨深圳，有華為大廠支撐

珠海不臨深圳，也不臨廣州，全靠他自己 珠海被炒起來後，橫琴也不便宜了。只是比起7-10萬房價的澳門房價，澳門居民還能上車。這兩年不少澳門中產來橫琴置業。

整體上說，作為一個不堵車，紅綠燈都很少的小城市，珠海人口基數和湧入速度，不足以支撐大量基建開發後的高房價。珠海的支柱性產業是旅遊業，但是旅遊業的IP是會變的，現在珠海新盤價格被炒高，但是二手房沒有人接盤，這才是最可怕的不動產。

認籌金可退。

提問：房姐，你好！天縱半島藍灣怎麼樣？你看好這一片嗎？

回答：後湖這一片就是合格的睡城，宏圖大道這一片三個地鐵交匯，雖然是三環外，但是漢口三環天然凹進去一塊，所以實際距離不遠的，只要價格合適就可以。

提問：房姐，我現在手上有150現金，信用卡加起來50額度，戶口轉深圳去了。名下武漢2套（均有貸款，兩套都還剩60萬貸款沒清，A房已下產證已入住目前市場價360/樓上鄰居剛賣這個價，B房未交房/六十九平米2021年交房）。長沙全款C房六月交房下產證，你覺得我怎麼做比較好？
1、清掉A的貸款60萬，騰出貸票的同時，房子去抵押七成出來260萬，那麼150-60+260=350萬，去深圳買7萬單價的新房。
2、不清貸款，150萬用媽媽名字去重慶瀋陽。謝謝

回答：其實我現在建議是，如果有大資金，或者去一線發展或者想給孩子留一線的資產，就去一線城市。如果都不是，我建議增加總面積，如果大倉在武漢，就繼續買武漢，如果實在沒資格，也可以考慮再增加一個城市，重慶瀋陽等。增加總平米是easy模式。

提問：青島的紅島可以投資房產嗎，貌似聽說青島市政府以後搬過去

回答：紅島完全不毛之地，毫無亮點被口嗨機場、產業預期吹起來的，不值得入手
遠郊CEO片區代言人，很快會迎來降價潮

提問：房姐，馬上交首付簽購房合同按揭了，要注意什麼嗎？

回答：按揭放款前，徵信不要亂動。

提問：房姐，申請信用卡多了在徵信上面顯示，會影響銀行房貸嗎

回答：影響不大

提問：房姐晚上好，請問一下銀行後台看到的房貸申請人的信用卡負債是實時的嗎？還是和我們個人在查詢網點列印的那樣只更新到上個月？大額信用卡有欠款，但這兩天已還清，如果銀行看不到實時負債，需要去信用卡所在銀行列印流水蓋章證明無欠款嗎？從來沒有過信用卡逾期，也沒有網貸過。謝

回答：沒有逾期就行，信用卡按時還款了，就不要再刷了

提問：房姐請問：關於代持，代持協議都要公證嗎？

回答：代持協議通過5個自然人見證

提問：房姐好，有問題請教，武漢房票打光貸票用了一張，現在想用落戶的方法去別的城市破限購買房，請教房姐：哪個城市落戶最方便能一次搞定？西安.成都.重慶.蘇州這些新一線城市裡，落戶哪裡投資最值得？謝謝房姐。

回答：這幾個城市優先重慶。
1.重慶是直轄市，親兒子，所有政策資源紅利都有傾斜
2.重慶市總人口3千多萬，但是市區常駐人口僅800多萬，屬於城市化進程的初級階段，比武漢晚。為了大量吸引外來人口，之前的土拍價格都很低，所以房價一直沒有漲起來。等到人口導入足夠之後，就會起飛。
3.西南只有一個王者，就像中部地區只有武漢一樣，現在留給我們建倉的時間足夠多。
但是不能心急，重慶的雪坡悠長，未來10年持續看好。

提問：房姐，我們的首付就是要麼只能投資深圳的一套，或者武漢長沙重慶其中的兩套，您覺得怎麼選擇投資回報率會更高呢

回答：當然深圳啊，比武漢更有活力，大單優先，首房首貸一定要用在一線城市，貸款貸足。如果你首套打在武漢，以後再想去深圳買就算二套了，別傻。以後有錢了再買武漢

提問：請問，這個政策落實了嗎？很關心這個貸款利率上浮

回答：今天剛出的，滙豐的利率已經降了，其他銀行具體有沒有執行得去問問。

提問：北海市中心值得投資嗎

回答：不值得
旅居地產為什麼不能碰？完全依賴旅遊的城市，依靠概念賣新盤，一手賣給你就完成了最後一棒。放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。

提問：房姐，想在武漢買不限購區域的新房，JLF之後變剛需，離婚之後多久可以買？

回答：有房票為啥要買不限購的盤呢？不限購地區本來就沒有限制啊

追問：銀行貸款會對離婚期限有限制嗎？

回答：分銀行，有些銀行卡的嚴，有的銀行比較松

提問：看中一套二手，業主是台灣人，讓先繳定金給中介託管，春節過後來面簽，這樣有風險嗎？我擔心萬一節後漲價，業主反悔呢？其實我也想拖，好降低首付成本。有沒什麼約束的辦法？

回答：風險在於業主沒簽字，沒有約束，漲價之後他可以不賣。如果你要鎖定房子，還是要把定金打給台灣業主的帳戶。合同也可以快遞簽字，簽字的時候錄視頻用順豐就好了。順豐寄台灣件真的是神速。

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