10月21日，國家統計局發布《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，9月份全國70個大中城市，新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。
（來源：國家統計局網站）
從數據中的商品住宅銷售價格指數可見，9月份昆明房價依舊上漲，新建商品房銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲12.3%；二手房價格環比上漲0.8%，同比上漲8.9%。截止9月，昆明房價，新建商品住宅已經連續上漲了39個月。
（來源：國家統計局網站）
而具體從新建商品住宅價格分類指數上可見，
90㎡以下商品住宅環比上漲0.7%，同比上漲10.5%；
90-144㎡商品住宅環比上漲1.3%，同比上漲13.6%；
144㎡以上商品住宅環比上漲1.6%，同比上漲11.8%。
從這組數據可看出，144㎡以上新建住宅環比漲幅最高，其次是90-144㎡住宅。
難道剛需疲軟，改善發力了？
不完全是。
縱觀整個昆明樓市現狀，不難看出，大部分的新建住宅項目，都設有140㎡以下剛需戶型。
在昆明，就連某些高端項目，都新推出部分90㎡以下小戶型房源。因此，剛需戶型房源是比較充足的。
隨著生活水平的提高，人們的購房觀念也發生了改變。剛需一族不再拘泥於「買個小戶型對付當下的生活」的想法。哪怕新入職場的「社會新人」，也認為買房的話考慮戶型相對大一點的，這樣哪怕父母過來一起住，空間也充足。
此外，人們對剛需房也不再將就，不論是綠化環境還是戶型設計，都要求更加舒適合理。
還有部分人表示，當下昆明房價居高不下，又隨著二胎時代的來臨，對於剛需族來說，以昆明現有的工資水平，大部分人是做不到全款買房的。那在首套房房貸還沒還清的情況下，二套房首付比例提高，換房成本相對較高。因此，有人也建議對於自住型剛需，還是一步到位的好。
當然，對於買房初衷是自住過渡加投資的人來說，小戶型住宅也是不錯的選擇。
從這些方面看，可以說不是剛需疲軟，而是剛需戶型「疲軟」。
不過，從房價方面看，剛需疲軟也是情理之中。
據2019年初公布的《2018年薪資水平報告》顯示，昆明2018年平均工資是4118元。
而據中國房價行情網顯示，9月昆明市區（含呈貢區、東川區、官渡區、晉寧區、盤龍區、五華區、西山區）新房均價為14784元/㎡。
（來源：中國房價行情網）
房價接連上漲，工資水平跟不上，剛需買房也愈發吃力。而且目前，昆明主城多個行政區房價已超15000元/㎡，低價房源少之又少。
那麼，昆明還有既能滿足目前剛需族的安居需求，交通便利、戶型大小合理、配套相對完善，又能實現價格相對較低的要求的房源嗎？
有，但是很少。
雖然部分人會把目光轉向郊區一帶，但通勤成本太高。而從昆明主城來看，焦點君認為，這些區域，目前還有15000元/㎡以下的樓盤，可以考慮。
西北新城片區，多數樓盤售價在11000-14500元/㎡之間；
北市區龍泉路沿線，部分樓盤售價在13500-14500元/㎡；
東市區部分高層住宅項目，售價約11000-14000元/㎡。
呈貢新城近期也有不少新樓盤面市，高層住宅售價大概是12000元/㎡左右，臨近地鐵，區位有優勢，也是剛需買房不錯的選擇。
小結：
如今，人們的安居需求越來越高，對於買房這件事，也不再將就，因此，更合理的戶型設計和配套規劃，是吸引購房的一大優勢。
此外，對於剛需來說，儘管現在買房成本高，但是觀望、等待的成本更高。