我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：大神請教一下：女朋友30歲，畢業之後如果留在北京，單位可以辦理北京戶口，但是需要在北京工作兩三年

1.近期計劃生個孩子

2.以後會在廣州定居，在廣州生活

問題1：我是廣州人，我現在想馬上回去廣州，因為北京環境實在太差，霧霾嚴重，而且很冷

有沒有必要為了北京戶口，在北京繼續生活兩三年？

問題2：不在北京生活，北京戶口有什麼用？

回答：北京現在霧霾緩解很多了，其實不算冷，除非你們小區暖氣壞掉了，我冬夏絕對不想在武漢呆。

組建家庭生小孩＞北京戶口＞2年工作

如果你的年薪可以到100+萬，可以忽略北京戶口。北京戶口本身相當於100萬價值，購房車牌醫療教育貸款申卡......

提問：房姐您好、夫妻名下有一套房子貸款餘50萬、現在手上只有25萬現金、信用卡額度30萬、有什麼辦法再買一套？

回答：用老人票買，做接力貸。你們的二套資格首付比例太高，50萬搞不定。

提問：房姐你好：我們夫妻有3套房子，第一套是在復興村的85年的68個平方的老房子，還有兩套都在麗景灣小區，一個是2002年的140平方米的3室二廳二衛，一個是2011年的85平方米的二室一廳。都沒有貸款了，想賣一套或二套來做房產投資。請您抽點時間幫忙規劃一下好吧！非常感謝

回答：1.復興村這套房齡已經超過30年了，老破小屬於武漢房產生物鏈的最底端，建議優先出掉。

2.麗景灣的2套，保留房齡新的，2002年這套可以出掉，房齡也超過15年了。

3.賣出時間都是明年5月，看市場的回暖情況。年底不賣房。

4.原則上是賣1買2，賣2買4，一定要裂變。目前武漢的投資策略是逢筍入，只看限價新盤和二手筍盤，利益擺在第一位

5.貸款很重要，沒有貸款的房子做抵押，利用房子的金融屬性籌到更多的錢

追問：謝謝房姐，一直有傳言說復興村的房子要拆遷，是否要等拆遷呢？是等5年後拆遷，還是5月份賣了再買兩套房子做投資？很是猶豫請教房姐了謝謝

回答：拆遷這個事情如果不是已經下文件了，都說不好，我的意見是如果房票充足的情況下，可以先等等，不著急賣，如果房票不足就要仔細考慮下了

提問：你好房姐，花山郡如果從投資角度，5年長期持有的話，是選110平的還是選140平的比較好？我是首房首貸。擔心單價低位置相對偏的樓盤都是經濟情況一般的買家，會不會大戶型的不好出手？

回答：140的流通性不如110的剛需戶型。

提問：您好，白沙洲東原啟城怎麼樣，看到維權比較多

回答：鬧大了開發商能退最好，精裝盤坑多

提問：美麗智慧房姐您好！因2017年有過置換房，現在個人名下有套南湖花園金地聖愛米倫洋房一套，當時入手加450萬戶型170平，貸款240萬，當時利率打九折，現月供12000，這套房子當時置換比較急，現在居住體驗一般，父母名下有兩套小戶型，水域天際50平，保利心語90平。均無貸款。

目前個人月收入2萬左右，有一定壓力，手頭現有70萬，現在也多半不在武漢，是否該處置一套房，做投資？另外，南湖金地這個房子是否留有價值，現在出手有價無市。想投資光谷東和白沙洲，手頭資金也有些不夠。市中心的50平左右的二手小房值得入手嗎，例如融僑華府之類的，請房姐幫忙指導給出建議，感激不盡！！

回答：1.不建議入小戶型，且融僑華府房齡老了，武昌濱江商務區不是未來熱點板塊，增長潛力一般。

2.聖愛米倫洋房只適合自住，漲幅很差，洋房投資都不如剛需高層。但是現在賣出虧本，建議先持有，等待下一次漲幅來了趕緊出貨。

3.老人名下的2個小戶型，水域天際可以考慮出手，置換成剛需新盤。保利心語改可繼續持有。

4.整個手中的房票醫院。保利心語是全款，可以過戶到你名下，老人如果不滿65歲，可以做JLH，騰出2張sfsd房票，入2套剛需新盤。

激進一些還可以把保利心語做抵押融資。

5.選籌還是以搶剛需網紅新盤和淘3環內二手筍盤為主。

提問：目前父親57歲，未退休。母親55歲，已退休。需要父母雙方戶口都轉過來嗎？不知道父親轉戶口後對辦理退休有沒有影響？

回答：武漢父母投靠的條件是男性60歲，女性55歲以上，所以你母親可以遷過來。戶口跟辦退休沒有衝突。

提問：謝謝房姐！那關於我這樣的情況，老婆婚前的房子，現在共同還款，jlh的話，也要做析產嗎？就是協議保利的房產全歸老婆所有？不析產的話，財產沒分割就不能jlh.也就不能sfsd了？望賜教！

回答：婚前不需要，婚前的房子跟你沒關係

提問：遠郊和城鄉結合部的區別是什麼？可以舉個例子嘛？

回答：遠郊比如漢南蔡甸陽邏葛店江夏很遠很遠不限購的那些地方

城鄉結合部比如十年前的南湖後湖，三五年前的四新，和現在的白沙洲。

提問：房姐，麻煩回答一下同一小區，同一戶型，同面積，二手房32樓頂樓12100，26樓13500，自住4.5年後估計會賣，13年的房子，選哪個呢

回答：頂樓會折價8-10%，差不太多。

提問：房價，本想買個二手房，已交了2萬的定金，並與中介簽了購房協議。由於資金周轉困難，不能買了。也已和中介協商了，中介說定金已交給房主了，不能退了。拜託房姐，幫忙想個辦法好吧！看能不能把定金退部分也行，我也願意認點損失。非常感謝

回答：1.跟業主協商下，如果中介幫忙找到下一個買主，退定金。2.跟業主哭窮賣慘！先協商全部退還，實在不行再說退部分的事情。最好請中介吃個飯，讓中介幫著你說話，他們了解業主情況。

提問：房姐好！我是湖北人目前生活在廣東三四線城市，目前居住地用我做主貸買了一套貸款中，用老公做主貸買了一套快還清了。目前想去武漢買限購區域，下半年再去重慶買一套。用我名義去武漢買二手2改1，首付3成。我婆婆61歲，想用他名字去重慶買，我老公做接力貸。1.是不是需要JLH，才能在目前我主貸一套情況下，我去武漢貸款，我老公再做接力貸。如果不JLH，那麼就是兩個房貸加一個接力貸，銀行會受理接力貸嗎？2.武漢二手2改1，需要手續費嗎多少費用？3.用我婆婆名字去重慶買房，不知道有沒有買房資格，接力貸能貸款年限是按照我老公年齡？4.目前的徵信，我主貸的我老公的徵信會有提現嗎？因為最近比較想辦卡或者申請貸款等，怕徵信打多了才問這個問題。5.居住地目前有一套已全款付清的三房，當時買來41萬，裝修10+，目前出租2500，如果賣估計80+，如果抵押貸款估計是50左右。不知道是抵押貸款還是賣掉，武漢重慶買房首付有壓力。

回答：1.重慶做不了接力貸，只有武漢能做。重慶只能操作全款抵押。廣東的貸款還清，在武漢買算首套。

2.武漢2改1費用是貸款金額的3%

3.老公徵信體不體現去查個徵信結果最精準。

4.如果廣東的房子需要自住，就抵押。

提問：美麗的房姐，後湖大道綠色新都，一樓架空層，二樓126平，170萬，不包括後期費用，滿五，筍不筍

回答：不筍

提問：新人首問：甘肅蘭州，有兩套房已還清貸款，想買房投資。因為蘭州限購，所以想讓56歲丈母娘投靠落戶蘭州，再辦JLH。這樣有兩張首套房票。因為本月提前還房貸，手上無現金，所以想辦房產抵押貸。夫妻月工資4萬左右，公積金8千。請問：1.房產如何辦抵押貸款？問當地銀行，說不辦理個人房產抵押貸款。是要找擔保公司嗎？如何找？2.蘭州可以辦接力貸嗎？售樓部說不可以，只能主貸人貸到70歲。只能孩子做老人的共同還款人。3.蘭州買房投資值得嗎？未來5年漲幅如何？請房姐指教！

回答：你好，蘭州城市能級太低，投資回報率不大，建議入手人口1000萬以上人口凈流入的省會城市。附近的西安，重慶，成都是比蘭州更適合投資的城市。重慶不限購，房票更好開發。目前全國範圍內能做接力貸的城市不多，蘭州做不了。房產抵押可以找擔保公司，包裝資料，做企業經營貸。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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