文/藍冰 壹曲財經
作為房地產牛人，大咖馮侖一直是妙語不斷。
今日出席「第五屆中城聯盟論壇」時， 御風集團董事長馮侖發表了演講，自稱是行業老兵，但講的是「新傳」。
更多在講轉型的痛苦，觀念和心理上的，脫胎換骨的蛻變；不知是影射他人，還是特指自己。
馮侖用兩句話來開場，第一句，「你今天流的淚，都是過去腦子裡進的水」；第二句，「過去靠運氣賺的錢，現在憑本事都賠完了」。
他稱，房地產開發時代是人均GDP從1千到1萬美元，主要的產品類型是住宅。而隨著人均GDP的增長，新房數量會日益減少。這一階段核心競爭力是成本、規模、速度，核心指標是銷售額。
但後開發時代講的是人均1萬到6萬美元將要經歷的故事。房地產企業面臨的挑戰是產品類型很多，而核心競爭力變成運營和資產管理能力，核心指標是租金回報率。
馮侖介紹，這三年，萬通將開發建築部分更新為新氧建屋，圍繞大健康做投資開發和運營。借鑑網際網路企業和產品公司，未來要做全線布局，極致單品，快速疊代。