多年以來，國內房子是否已經過剩，社會各界存在著較大的爭議。不過，去年住建部則發布了相關數據：國內有6億棟房子。如果每棟房子住5個人，那就足夠30億人居住。當然，這6億棟房子也包括了小產權房、安置房、農村房子等。
即使如此，我國的房子還是已經嚴重過剩了。除了存量房過剩之外，國內每年還有大量新建商品房要入市。資料顯示，僅2021年，就有1463萬套商品房入市，而2022年竣工的住宅面積是6.25億平米。
對此，不少人感到奇怪，既然國內的房子已經嚴重過剩了，為什麼各地的房價還是居高不下？實際上，如果房子是用來居住的，那麼現在的房地產市場已經嚴重過剩了。但是，如果把房子當作投機炒作的籌碼，那麼現在即使有再多的商品房也是不夠的。
所以，在這種情況下，房價就一直居高不下了。資料顯示，國內現在至少有41.5%的家庭擁有2套及以上房產。房產占居民家庭收入的77%，另有23%才是金融資產。可見，我國居民都把財富押在了房地產上面了。
而對於2024年房地產市場的走勢，看多者認為：受到各種政策利好消息的影響，2024年國內樓市大機率會出現「量價齊升」的走勢。現在趁著房價還在調整的時候，應趕緊出手買房。而看空者則認為。樓市的各種利好政策只能遲滯房地產市場調整的進程，並不能逆轉大的趨勢，今年國內各地房價大機率還會繼續下跌。
而面對2024年以後的房地產市場走勢，國內知名的經濟學家馬光遠則只用了2句話就說透了。第一句話：房地產作為中國最好投資品的時代已經結束了。第二句話：未來房子將會逐回歸到居住屬性。
顯然，馬光遠的意思是，房地產作為投資品的黃金時代已經結束了，大家不要想再像過去那樣，通過投資炒房賺大錢了。同時，馬光遠也說出了未來房地產市場的趨勢，將逐步去投資化、去泡沫化，回歸到居住屬性，與當地居民的收入掛鉤。
而我們則比較贊同馬光遠對2024年未來樓市趨勢的看法，今年國內樓市大機率會呈現「穩中有降」的趨勢。主要有以下幾個原因：
第一，國內樓市已經繁榮了20多年，期間並沒有出現過像樣的調整。而在這世上沒有隻漲不跌的商品。樓市在經歷了長期大漲之後，必然要經歷一個漫長的調整周期。更何況，現在二三線城市的房價與收入之比高達20-25，一線城市房價與收入之比高達50-60以上。在這種情況下，未來房價回歸居住屬性乃是大勢所趨。
第二，在經歷了三年疫情之後，各行各業都不景氣，國內多數老百姓的收入減少，已經承受不起當前的高房價。即使一些人收入並沒有明顯下降，也會因為擔心將來失業、疾病等問題，而開始拚命存錢。
更值得一提的是，過去很多人喜歡衝動買房，而在經歷了疫情之後，大家買房也開始變得越來越理性了，會根據自己現在以及未來的收入做出判斷之後，再來決定是否要買房。
第三，老百姓的信心需要時間來恢復。國內樓市是從2021年下半年開始出現調整，現在調整已經2年多了，期間房價一直在下跌，沒有什麼賺錢效應。對於投資者來說，買房是為了賺錢的，如果一直不賺錢，那就只能選擇退出了。現在各地二手房掛牌量出現激增就是這個原因。
此外，今年以來像恆大地產、碧桂園等大型房企出現債務違約，以及爛尾樓的情況，這無疑會給潛在的購房者帶來信心的衝擊，不少人擔心自己將來買了期房之後，也會發生爛尾樓的情況。而人們對樓市信心的恢復也是需要一個較為漫長的周期