樂居買房訊 （編輯 平鵝）十月終於迎來了Ending，不過對於福州樓市來說這可能是個Bad ending，十月最後一周樓市的表現也沒能為這個金九銀十的頹勢「挽尊」。據福州市不動產登記和交易中心及各地商品房網上備案系統顯示，本周（10.25-10.31）福州六區加閩侯僅取證5張，新增房源1239套（個）。而放眼整個十月，新房供應環比銳減85.8%，排名全年倒數第二。詳情情況一起來看看吧！
本周拿證一覽
十月最後一周福州取證5張！市中心別墅備案價降了！
本周取得預售證的分別為台江的融信海月江潮，閩侯的鳳翔凡悅公館、春江天璽、新榕金江首府及長樂的陽光城麗景灣。量雖不多，但產品齊全，涵蓋了住宅、別墅及SOHO、車位。其中，兩大取證的住宅項目春江天璽、長樂陽光城麗景灣主推74-133㎡，售價在1.1-1.5萬/㎡，剛需購房者可重點關注。尤其是春江天璽，項目自亮相以來，推盤節奏快速且穩定，當前已推出九棟樓，推售房源過半，意向網友要抓緊時間啦。而改善群體可關注市中心別墅項目融信海月江潮，項目此次取證的248-264㎡別墅，備案價約35800-44600元/㎡，相比前期推售的同類產品，備案價有所降低。
本周拿證詳情
| 項目名稱 | 拿證產品 | 備案價 | 400電話 |
|---|---|---|---|
| 融信海月江潮 | 248-264㎡別墅；58-79㎡SOHO | 別墅35800-44600元/㎡；SOHO226萬/套起 | 400-610-8616,99805 |
| 鳳翔凡悅公館 | 40-60㎡SOHO | 12500元/㎡ | 400-610-8616,50436 |
| 春江天璽 | 74-115㎡平層 | 1.55萬/㎡ | 400-610-8616,25677 |
| 新榕金江首府 | 26㎡車位 | 尚未公布 | 400-610-8616,40886 |
| 長樂陽光城麗景灣 | 89-133m²住宅 | 11000元/㎡ | 400-610-8616,29827 |
融信海月江潮12#樓14套房源於10月31日取得預售證（FZ許20190189），總許可面積1498.26平方米。項目位於台江區江濱路北側蒼霞歷史建築群，屬於中心城區板塊，項目此次獲證的房源含3套別墅及11套商業房源。其中別墅產品面積約在248-264㎡，備案價約在35800-44600元/㎡之間，與前期推售的別墅產品，此次產品備案價有所降低。商業方面，面積段約在58-79㎡，總價226萬/套起，項目開盤時間待定。
春江天璽15#樓合計126套房源於10月29日取得預售證（侯房許字2019083），總許可面積11774.88㎡，這是項目亮相以來推出的第九棟樓，推盤節奏相當迅速且穩定。項目位於閩侯南通板塊鑫洲路3號，此次取證的樓棟15#樓高19層，主力戶型為74-115㎡之間的平層，均價約1.55萬/㎡，開盤時間待定。
春江天璽拿證樓棟
長樂陽光城麗景灣2#、5#、6#樓於10月28日取得預售證（【2019】長建房許字第47號），總許可面積17551.1平方米。項目位於福州市長樂區金峰鎮金港路288號，此次取證的房源均為住宅產品，主力戶型約在89-133m²，均價約11000元/㎡，項目已於10月30日開盤。
鳳翔凡悅公館9#樓合計532套房源於10月29日取得預售證（侯房許字2019078），總許可面積22605.44㎡。項目位於閩侯荊溪鎮荊溪東大道53號，此次取證9#樓高21層，戶型產品面積段約在40-60㎡，備案價暫未公示。項目前期開盤時間為10月16日，售價約12500元/㎡。
十月拿證回顧
十月新房供應環比銳減85.8%！排名全年倒數第二！
據樂居數據統計，截止10月31日，十月福州五區合計取證8張，總許可面積73477.63㎡，環比銳減85.8%，僅略多於春節2月，排名全年倒數第二。
2019年五區各月獲批總面積
十月拿證樓盤一覽
新房供應大幅減少一方面是由於九月的大量供貨，十月市場房源充足，以消化余房為主。另一方面，就開盤樓盤去化率來說，的確不甚理想。數據顯示，十月開盤的樓盤中，僅37%樓盤去化過半，客戶觀望情緒蔓延。在當前市場環境下，開發商調整營銷策略，放慢推盤節奏，新房供應減少。
雖然在新房供應量上十月福州樓市表現一般，但在產品輸入上仍有可圈可點之處。據了解，十月福州取證的產品涉及別墅、住宅、SOHO，全方面滿足置業需求。其中，住宅產品主推79-168㎡，複式、平層皆有，別墅主推120-179㎡，疊拼、聯排均可選。備案價方面也有些微妙變化，比如晉安公園左岸最高備案價直奔4萬/㎡，台江別墅項目融信海月江潮卻有所降低，回落到3.5萬/㎡起。還有許多購房者印象中已經售完且交房的正榮悅瀾山，「冷不防」又丟出一棟住宅，備案價約15760-19060元/㎡。項目位於馬尾老城區，生活氛圍醇熟，頗具性價比。
其它項目拿證詳情也一起看看吧！
| 項目名稱 | 拿證產品 | 備案價 | 400電話 |
|---|---|---|---|
| 三盛國際灣區 | 89-99㎡複式；127-135㎡疊拼 | 普通住宅約1.1-1.2萬/㎡；疊拼約1.5-2.7萬/㎡ | 400-610-8616,93165 |
| 正榮悅瀾山 | 86-116㎡複式/平層 | 約15760-19060元/㎡ | 400-610-8616,76313 |
| 三盛國際公園香緹時光 | 88-168㎡住宅 | 約18800-24100元/㎡ | 400-610-8616,72461 |
| 福晟中央美墅 | 153-179㎡別墅 | 約483-892萬/套 | 400-610-8616,14812 |
| 福州恆大天璟 | 56-330㎡辦公房源 | 約37000-41000元/㎡ | 400-610-8616,10906 |
| 公園左岸 | 86-106㎡高層 | 約34500-41100元/㎡ | 400-610-8616,49298 |
| 閩越水鎮 | 23-72㎡商鋪 | 待定 | 400-610-8616,17817 |
| 碧桂園鉑玥府 | 120㎡疊拼 | 約17000元/㎡ | 400-610-8616,19434 |
| 福晟青城壹品 | 79-114㎡住宅 | 約12800元/㎡ | 400-610-8616,42675 |
| 三盛·璞悅灣 | 86-106㎡的複式 | 約1.5萬/㎡ | 400-610-8616,11585 |
正榮悅瀾山最後一棟住宅5#樓合計44套房源於 10月23日取得預售證（FZ許20190186），總許可面積4374.26平方米。項目位於馬尾區羅星街道沿山東路8號，此次取證的5#樓高11層，為一層四戶結構，主力戶型在86-116㎡左右，平層複式皆有，備案價約在15760-19060元/㎡。項目開盤時間待定。
公園左岸最後三棟高層6#樓、5#樓、1#樓合計242套住宅於10月18日獲得預售證（FZ許20190184），總許可面積為22971.51平方米。項目位於晉安區鶴林路以南，塔頭路以北。此次取證的6#樓高14層，為一層四戶結構；1#樓和5#樓均高20層，為一層五戶結構。房源整體主力戶型約在86-106㎡，備案均價約37708元/㎡，最高破4.1萬/㎡（1#1901單元）。項目當前已開盤。
福晟青城壹品項目位於閩侯縣青口鎮祥宏南路818號，屬於青口板塊，此次取證的樓棟為3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓，1#樓、2#樓合計563套房源，總許可面積 53742.73㎡，主力戶型為79-114㎡。項目於10月5日首次開盤，截止開盤當天，去化約239套，去化率約85%，頗受購房者歡迎。
以上是樂居君帶來的本周拿證詳情及十月拿證回顧，有感興趣的樓盤可撥打400電話了解詳情！
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文章來源:樂居買房