在進入到2024年之後，2023年的各項房地產數據陸續公布。2023年12月，百城二手住宅均價為每平方米15315元，二手住宅均價環比下跌0.55%，已連續20個月環比下跌。同時，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。
就在大家對未來樓市處於悲觀狀態之中時，最近國內樓市出現了兩大利好消息：一個是，近日，我國央行批准了3500億的PLS給幾大國有銀行，用於支持三大工程。所謂「三大工程」是指保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。
特別是城中村改造項目的啟動，被譽為新一輪「拆遷潮」的到來。這意味著，未來將會有大量城中村拆遷居民拿著拆遷補償款到附近購買房子。此舉無疑將會刺激房地產市場回暖，以及穩定房價。
另一個是，廣州等地都在推出房票制度，就是政府在給城中村居民拆遷的時候，可以讓拆遷戶選擇拿現金補償款，也可以採取發放房票的方式。而當地拆遷居民在拿了房票之後，必須在規定的時間內，把房票用於在購買商品房上面。
事實上，房票制度在當地實行之後，地方政府的財政支出壓力就大幅降低了。預計未來還會有越來越多的城市會效仿廣州等地實行房票制度。這樣各地大規模拆遷將會全面展開。此舉無疑給開發商去庫存，以及穩定房價帶來較大的利好效應。
而面對當前撲朔迷離的樓市，有網友就提出，在5年後，現在250萬的房子還值多少錢？對此，不少業內人士認為，未來5年國內各地房價將會分化，像二三線城市房價很可能會繼續下跌，跌到100萬-120萬。而一線城市由於購房需求量較大，房價則還可能會上漲。
而對於5年後的房價走勢，獨立經濟學家馬光遠只用兩句話就解釋清楚了。第一句話：房產作為最佳投資品的時代結束了。第二句話：未來房子將回歸居住屬性。顯然，在馬光遠看來，5年後國內各地的房價都會低於現在的房產市值，房子作為投資品的時代已經結束。
至於房價還有多大下跌空間，這要看當地房價與居民收入差距是多少了。像二三線城市的房價與居民收入比是20-525，就是當地居民不吃不喝20-25年就可以買房，像這樣的城市房價下跌空間會相對少一些。而像北上廣深等一線城市，房價與當地居民收入都在50-60，就是當地居民不吃不喝需要50-60年才能買房。像這樣高的房價，在未來5年之內下跌的空間會很大。
事實上，在房地產市場剛剛調整時，像燕郊、香河等環京三四線城市房價會先下跌，後來就是鄭州、天津等二線城市房價出現下跌。而在進入到2023年之後，像北上廣深等一線城市的房價也出現了下跌。所以，並不是一線城市的房價「只漲不跌」。而只是一線城市房價在剛開始時，下跌的進程要比其他二三線城市相對遲緩一些罷了。
舉個例子，上海市中心的房子現在只有6-7萬元/平米，而在2021年房價最高時卻達到了10萬/平米，房價從最高時跌下來，已經跌去了30%上。所以，未來5年不管是二三線城市，還是一線城市，房價都會遠低於現在的房產市值。至於房價會跌多少，這要看當地居民的購房能力了。顯然，房價何時能見底，最終由當地居民收入決定。