1.短期：明後年，紹興將迎來
「10年內學區房最好行情」
據「紹興教育局」官網「紹興教育年鑑」數據：截至2021年末，紹興共有小學314家，初中139家。
紹興現有小學班級數量7381個，單年級1230個。
初中3371個，單年級1124個。
紹興教育圖鑑截圖 圖源網絡
為了控制大班額，國家明文規定小學每班不得超過45人。
按中學45-50人/班，小學40-45人/班估算：紹興小學每年級，可容納學生約49200-55350人；初中每年級，可容納學生約50580-56200人。
也就是說，紹興小學初中，每一屆容量大概是5-5.5萬人。
而現在紹興每一屆學生人數，小學大概還有5萬人，初中4.5萬人，基本處於「飽和狀態」。
紹興現在入學小學生，大概是2015-2016年新生兒，初中生是2009-2010年新生兒。
這2-3年.紹興新生人口還在3.5-4萬，加上外來人口，勉強可以「蘿蔔填土坑」，把紹興學校的名額填滿。
自製表格 僅供參考
甚至，2017年紹興曾經迎來一波大生育潮，當年新生兒多達47982人，是近10年來最高點。
這批孩子將在2024-2025年入學，而目前紹興很多新校還未建成。
因此，明後年，紹興學區房有可能會迎來近10年的最好行情！
2.中期：2026年是最後「生存期」
這種情況可以持續到什麼時候？
3年後，2026年。
因為紹興出生人口，最後黃金期是2019年。
當年出生人口高達36049人，是紹興最後一次出生人口在3萬人以上。
紹興統計年鑑截圖 圖源網絡
按7-8歲入學推算，這批孩子會在2026-2027年入學。
過了2020年，紹興出生人口就暴跌至「3萬生命線」之下。
要知道：3萬新生人口，和紹興學校可容納量之間，有超2.5-3萬缺口。
而根據《紹興教育年鑑》，外來務工隨遷子女一屆在校生，僅在9430人左右。
就算把外來流動子女算作1萬人/屆，也填充不了和紹興學校容量之間差距。
得出結論：
2024-2025年，紹興學區房有可能供不應求。
2026-2027年，就將是紹興學區房的死期。
所有手頭有學區房的紹興家長，一定注意：趕在2026年之前拋售。
並且最好的時機，就是明後年。
3.遠期：紹興學區房一年差過一年
紹興學區房，將迎來持續性、長期的下滑坡式行情
從2019年開始，紹興新生人口持續性下滑。
2020年紹興新出生人口29695人，相比2019年暴跌約18%。（2019年是36049人）
2021年紹興新出生人口25879人，進一步同比下跌約12.9%。
新生人口在下滑，另一邊，入學名額在增加。
根據《紹興市教育事業發展「十四五」規劃》，2021-2025年期間，紹興規劃新建128所學校。
即便只有一半是小學、初中，那麼紹興也會新建64所中小學，根據目前學校可容納學生數換算，會增加近6000個名額。
自製表格 僅供參考
以2021年新生人口數據推算，2028-2029年前後，紹興中小學入學名額約5-6萬人，而應屆可入學新生僅約3.6-4萬人，存在1-2萬學生的缺口。
相當於5年後，如果所有學校按最大規模成功招生，那麼紹興將會有近1/5學校，一個學生也招不到。（現在單屆5萬人，2028年少1萬人）
尤其是紹興如今傳統頂尖學區——老城區。
去年，《紹興古城保護利用「十四五」規劃》提出，保留現狀中小學並適當縮減招生班數規模，根據10萬人規模逐步外遷溢出的教育資源。
遠期來看，老城區學區房已經沒有前景，趕緊拋吧。