早在「金九」到來之前，就有諸路英雄預測，今年9月的樓市不會再現往日熱鬧景象。而從9月首周百城樓市的表現來看，基本上與大家的推測一致。
上周樓市成交環比下滑，一、二線城市成交環比周降幅超30%，僅二線城市存在小幅度上升。土地市場方面，一線城市土地供求環比繼續走低，二線城市整體供求較上周走高，但出讓總額還在縮水。
當前，房地產行業受到國家的嚴格管控，最能反映出樓市情況的二手房市場上周也繼續保持小幅度穩定增長態勢。下面就讓我們來具體分析上周百城房價情況。
第36周百城二手住宅市場均價小幅上漲 環比漲幅僅為0.03%
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第36周百城二手住宅市場均價15067元/平方米，環比上周微漲0.03%，百城二手住宅市場均價小幅上漲。隨著樓市調控政策的不斷收緊，二手住宅市場均價在波動中逐漸趨於穩定。
從百城掛牌均價走勢圖可以看出，全國二手房市場均價近三個月以來漲跌互現，但是整體市場價格表現穩定。價格環比變化從6月下旬開始的逐步下降，到第27周起表現為漲跌輪現，環比變化數值微小。而自第34周以來，百城二手住宅市場價已經連續三周上漲，整體漲幅微小，二手房市場價基本保持穩定。
分城市等級來看，第36周不同等級城市二手住宅市場均價表現各異，一二線城市以下跌為主，三四線城市漲幅收窄。其中一線城市二手住宅市場均價59768元/平方米，環比下跌0.03%，一線城市二手住宅市場均價在連續兩周小幅上漲後重回下跌；二線城市市場均價18002元/平方米，環比下跌0.02%，小幅波動趨於穩定；三四線城市市場均價11459元/平方米，環比上漲0.10%；二線和三四線城市近期價格波動幅度較小；調控作用下，二手住宅市場均價變化幅度均有收窄，整體趨穩。
分區域來看，各區域市場均價漲跌情況各異，大部分區域保持上漲態勢，價格趨穩。四大經濟圈中僅海峽經濟圈市場均價環比下跌，環比第35周下跌0.51%，跌幅較大，但二手房市場均價25952元/㎡仍為各區域中最高；其餘珠三角經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈分別上漲0.04%、0.02%、0.13%。環渤海經濟圈在本期區域漲幅中排第三。
中部城市第36周市場均價為10082元/平方米，環比上漲0.17%，漲幅位居第一；西北城市市場均價為9380元/平方米，環比上漲0.16%，漲幅位居第二；東北城市市場均價為10052元/平方米，環比上漲0.05%；西南城市市場均價與上周持平，為10404元/平方米。
第36周百城二手住宅掛市場價上漲城市減少至47個，上漲城市數量比上周減少10個，平均漲幅為0.67%，漲幅收窄0.01個百分點；下跌城市增加至50個，平均跌幅為0.45%，跌幅比上周收窄0.07個百分點；持平城市3個。
在環比漲幅排名前十的城市中，有2個二線城市、5個三線城市和3個四線城市，這些城市主要分布在環渤海、珠三角經濟圈和中部地區。其中，榆林以1.85%的漲幅居本期漲幅前十城市榜單之首。與前幾期相比，常出現在漲幅前十榜單中的城市有南通、榆林、臨沂等幾個城市。
環比跌幅前十城市中，有3個二線城市，6個三線城市和1個四線城市，這些城市主要分布在四大經濟圈及中部地區。銀川以1.99%的跌幅位居第一；株洲以1.77%的跌幅位居第二。值得注意的是，本期跌幅前十的城市中長春以1.15%的跌幅上榜。
東北7城4漲2跌1平 哈爾濱連漲17周
此次東北區域上榜的七城中，二手住宅市場均價周環比上漲的城市有4個，周環比下降的城市有2個，還一個城市二手住宅市場價與上期持平。
本期統計的哈爾濱二手房市場價為10295元/㎡，環比上期增長了0.14%（上期漲幅為0.10%），漲幅有微弱的擴大，單整體來說較為穩定。從全市二手房市場均價走勢圖可以看出，近2個月哈爾濱二手房價格呈連漲趨勢，且已完成了17周連漲，目前掛牌價格不斷刷新2019年以來最高位，市場平穩回溫且整體向好。本期二手房市場周環比雖有微弱增加，但波動幅度較小，很有可能是受近期新房市場影響。
此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價周環比上漲的4個城市分別為瀋陽、哈爾濱、鞍山、丹東。其中漲幅最大的是丹東，周環比漲幅達1.45%（上期漲幅0.32%），漲幅明顯；其次是瀋陽，本期二手房市場價周環比漲幅為0.94%（上期漲幅0.61%），瀋陽二手房市場均價漲幅連續兩周擴大。除丹東、瀋陽外，剩下兩個二手房市場均價呈漲勢的城市，本期周環比漲幅均在0.50%以下，分別是鞍山0.45%（上期漲幅0.31%），哈爾濱0.14%（上期漲幅0.10%）。總的來說，這四個城市本期漲幅均較上期有所擴大，可能與近來新房市場溫度升高有關。
本期二手住宅價格呈下降趨勢的城市分別是長春和吉林。長春本期周環降1.15%（上期降幅為1.86%），長春二手房市場價已連降兩周，上周降幅有所縮小；上周吉林市二手房市場價由漲轉降，漲降幅度波動明顯，在連續幾周猛漲之後，吉林市開始維穩房價。
大連本周二手房市場價漲降幅度為0，房價繼續保持穩定。在政策嚴格監管下，大連連續兩月二手房市場價漲幅小於0.20%。
二手房市場量價齊漲
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年9月8日，哈爾濱市二手房市場均價10295元/㎡，與上周10281元/㎡的均價相比，環漲0.14%（上期漲幅為0.10%），漲幅有微弱的擴大，大整體來說較為穩定；哈爾濱二手房總掛牌量為410677套，與上期407028套相比，漲幅0.90%（上期漲幅0.67%），掛牌量伴隨市場價持續17周小幅回溫，本周漲幅較上周漲幅有微弱的增加，但基本保持穩定。
諸葛找房24小時降價房源顯示，今日降價房出現最多的區域依舊是老城區南崗。今日降價二手房源有144套，平均每套降價4.49萬元。當前小戶型房源依舊占二手房市場六成比重，但小戶型房源降價幅度減小，每套降價超過2萬的小戶型二手房源屈指可數。大中戶型二手房源的降價幅度也在縮窄，很難見到有降價幅度超十萬的房源。
截取大中小各種不同戶型中降價幅度較大的房源如下，分別是位於道外竹林小區建面66㎡2室1廳的小戶型房源；香坊古香街小區建面89㎡2室1廳房源；南崗儀興小區·鴻景興園建面118㎡2室1廳房源以及香坊四季上東二期建面176㎡三室二廳房源。
其中降價幅度最大的是四季上東二期小區的房源，該房源也是節選出的4個房源中面積最大的。即使降價10萬元後，每平米價格仍為19043元。
其次是南崗儀興小區·鴻景興園這處房源，該房源所處的儀興小區是我市的熱門降價小區，降價房源數量較多。該房源是低樓層小區，所以售價有限，降價8萬元後，每平米價格9492元。
降價幅度排名第三的福林小區房源卻是4個房源中面積最小的，該小區位於道外，並非熱門購房地點，並且小區是96年建成，屬於老小區。建面僅66㎡的老破小在二手房市場銷售行情欠佳，業主若想快速出手，只能採取降價出售的方法。
據諸葛找房不完全統計，當前哈市二手房降價幅度較之前有很明顯的收窄，不論大中小戶型，降價幅度、降價房源數量都有不同程度的減少。
小結
受到「金九」影響，東北地區部分城市二手房市場價格漲幅出現短期擴大現象，但從全國整體來看，樓市還是保持穩定狀態。
而近兩個月出台的政策，無論是「降息」還是「降准」，都對房地產行業嚴防死守，絲毫不放鬆管控。另一方面，各地樓市調控趨緊，在外界寬鬆之時，房貸利率卻不降反升，如蘇州首套房貸利率上浮25%，二套上浮30%，首套利率高達6.03%，領漲全國。
當前，全國樓市維穩仍然是主要任務，正如國家所要求的：房地產需要的是穩，是軟著陸，是為實體經濟騰挪空間。