我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好 一直在星球看到你推薦的投資盤，像東原啟程，瑞園，四新等，能否推薦一下剛需的自住盤？ 現在網紅盤的CS又滿天飛了，SFSD是不是不交CS就沒有希望？
回答：哪有那麼多你以為的公平，kfs是大業主，想賣給誰他說了算。
網紅盤都被內部關係戶認購走了，高層好房源都被加價內定了，強者疏通上下關係輾轉騰挪達到目的這才是公平。
弱者認個籌就閉眼躺下聽天由命，買不上限價福利房才是正義。 占不到便宜就叫嚷不公平，一輩子不可能有財運，錢長眼的。
一直不鼓勵交茶水，但是對於剛需來說，網紅盤快絕種了，我們要開始找路子了。
提問：房姐，武漢陽邏之心的房子，低樓層7000不到，能買嗎？餅子畫的蠻大，雙地鐵，雙公園，萬達和愛情海購物公園。打算長持抗通脹，目前限購了，只能買不限購的。
回答：那你還不如看看漢口北，投資並不是單純看價格，規劃是一方面，但是有沒有人接盤是另一方面
目前不限購區域，漢口北是承接漢口的人口外溢，蔡甸承接漢陽的人口外溢，陽邏即沒有產業優勢，也沒有地理位置優勢。
提問：武漢4套房，一直在武漢的交的公積金(沒用過)，裡面有筆錢已不能在武漢用公積金貸款買房，也不想提取。想把公積金低利率的貸票用掉。現在異地的公積金可以在武漢買房，那麼請問武漢的公積金能夠在國內哪些城市買房(限一二線城市)，您有沒有推薦的？
回答：糾正下思路，公積金貸款並不是萬能鑰匙，只是一筆低息貸款而已，沒必要為了用公積金貸款而買房。即使開放異地公積金的城市，房票和是否能賺錢也是問題。目前適合投資的城市重慶，瀋陽都不錯，另外還有一些辦無息貸款的方法，也可以告訴你。公積金的錢就取出來買別的城市吧。
追問：房姐，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部分享。
提問：房姐您好，本人04年公積金購房一套，後還完且賣出。10年再公積金購一套，一直到目前未拿證，明年貸款還完。16年全款另買入一套。目前每月公積金帳戶入帳4500,完全覆蓋還貸且有多餘。請問有何策略提取或使用公積金，謝謝
回答：1.公積金提取:有房產證就直接把公積金餘額一次性提取出來，公積金還款之後多的餘額也可以提出來。2.目前你已經有一套房申請公積金貸款了，無法再次申請。
提問：房姐，水利廳宿舍學區房有必要入嗎？孩子上完學後，還好賣嗎？
回答：如果沒有關係能進牛小，就買學區吧，建議再砍砍價。3.5以內最好。
建議房齡25年之前賣出，不要接最後一棒。
提問：如果現在去民政局辦lh，5月份新版徵信出來後男方有房貸還是會影響女方按揭嗎？
回答：要離早點離。預計不溯及以往。
提問：姐姐，XYK怎樣的時間節點辦好？同時辦幾家銀行嗎？（會不會影響徵信），還是先辦一張，過多少月再辦另一張？
回答：保持一個月一張的頻率，星球裡面的信用卡精華文章先都看一遍。不要亂申請
提問：新人首問：親愛的房姐，坐標重慶，在沙坪壩大學城金科廊橋水鄉有一套70左右的小兩室，全款。六月又買了個壁山天壹府的100左右三室，這貸款才下來，一個月還3k左右（公金積組合貸）。認識你比較晚，現在特別後悔沒壁山的房，又想重新買別的房作為投資，但也不知道有沒有必要。本人教師，月收入4k左右，信用卡欠債8w。還有就是每個月信用卡加房貸還款壓力有點大，有沒有緩解的辦法。感謝房姐！
回答：你應該慶幸的是幸虧沒買。璧山太遠了，不屬於主城區。區縣房產值不值得投資？回答都是否。即使近主城類主城的璧山、江津雙福。璧山雙福與主城新區的關係不同於新區與老城區核心區。買的起璧山，稍微一努力還是能買大學城西永，大西，1w+的盤還是有的。大學城全款房可以做抵押融資，買個租售比高的次新盤。留足2年的月供即可。
提問：房姐你好，本人婚前龍陽1號一套兩房，貸款還有5萬還完，最近想買二套，手上有資金90w，想學校和面積能夠相對兼顧，有沒有什麼好的操作方法嗎？想過兩種方式，（1）過戶給爹媽，但是他們不是武漢戶口，且以退休不滿60，不知可否操作。（2）首套還完後抵押貸款，是否可行，目前抵押利率是多少？
回答：1.父母年齡不符合投靠條件，不能操作。可以嘗試J離婚，不過有風險。2.全款房可以做抵押，利率根據你的徵信情況來定的，最低6%
提問：重慶北碚區的房產投資升值空間怎麼樣
一切看價格北碚離主城區比較遠，大部分房源的確不算好的投資標的，足夠便宜的話可以考慮。
回答：此外，蔡家屬於北碚區，天生橋也是北碚區，但中間插了一個中梁山山脈，天壤之別呀。
提問：房姐你好，漢口江岸自住，預算300萬內的盤，有什麼可以推薦的？準備看CBD，菱角湖萬達，恆大御園，江漢路的都會軒，世紀江尚。還有什麼適合自住的。謝謝
回答：自住主要看自己的喜好。泛海CBD雖然並沒有做起來，在二環，交通方便，各樣配套都齊全，板塊新，繁華中的幽靜之處，投資不合適，自住反而舒服，過氣的IP，也不像濱江價格炒的高。單價不超過3萬的盤比較合適
提問：房姐您好，我購買了山海觀98平的房子，精裝修的費用大概是286850元。
精裝修首付3成的話可以貸10年,月還款1919元,可以提前還清.
精裝修0首付的話可以貸8年,月還款3125元,不可以提前還清.
請問哪種方式好一些.
回答：選方案A，精裝修首付也就幾萬塊錢，貸款越長越好，而且你大機率10年內會賣房的。
提問：房姐，你說新城99%都會失敗，如果是現在財力強大的深圳呢？發現你一直沒有推薦沙井，坪山這些政府規劃的大灣區新核心。我現在子彈80，SFSD，想問問可以考慮新區嗎？還是回到常規的福田，寶中，華僑城?
回答：雖然99%的新區都會失敗，但是對於北京和深圳的新區大機率會成功。為什麼？因為北京和深圳壓根不差錢。大城市需要擴容，用錢砸出一個新區很簡單，只是時間問題罷了。但是所有新區也有一個共同的特點，房價上漲的速度比人口導入的速度快了N倍。
為什麼之前沒有推薦沙井？對於這個片區需要理性看待，畢竟不是真正的大空港會展中心，沙井純粹依靠南山的輻射，本板塊目前依然是村廠混雜，買不起南山才會買這裡。遠郊的新房變為二手之後，大機率是要站崗的，稅費高、沒有配套，二手成交會很少有人關注。因此你如果是剛需自住，能買得起這裡的三房是不錯。純投資要考慮接盤的，不算最好的選擇。另外要警惕很多媒體的立場，給開發商站台導流有返傭，所以大力鼓吹。成熟的老城區淘筍，更穩當。
提問：南湖投資前景如何？哪個板塊更合適投資？南湖核心有點虛高，今年會調整向下？合理估值多少？大華南湖公園世家，保利中央公館，前景如何？單價多少可入？
回答：南湖以前是機場地塊改建，規劃比較早，目前各方面都比較成熟，完成了武昌睡城生活區的功能定位，也基本上沒有大的新的地塊了，政府沒有操盤的動力，好的資源流向就看運氣了。
但整體居住環境都不錯，也很成熟，所以拉動力不足，但會比較穩。我覺得全部拿下來兩萬兩萬以內的正常戶型樓層價格可以接受。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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