註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
8月22日，中國人民銀行官網發布了LPR最新報價：
1年期LPR，下調5個基點，為3.65%；
5年期以上LPR，下調15個基點，為4.3%。
結合此前央行發布的「首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點」的相關政策——首套房貸最低利率 = LPR－20個基點。
即4.3%-0.2% = 4.1%，要知道，年初時，紹興普遍房貸利率約5.05%，兩者相比，已經是天差地別。
央視官網截圖
以紹興，首套房貸款100萬，30年，等額本息為前提，現在買房，比起年初買房，總利息要少付約20.4萬，省下來的錢，足可以讓你買一輛車了。
所以，對於剛需、剛改購房者，眼下買房，是難得的好時機。
@八九
柏麗灣馬上交房了，什麼時候能賣啊，均價現在大概多少啊，想換到杭州去
老裘
柏麗灣目前周邊房價，如恆潤景苑、十里錦苑的均價，在1.3-1.6萬/㎡左右。
柏麗灣畢竟是次新商品房，相對這些老房子還是很有優勢的，後續價格可能更高，具體能高多少，要看交付的品質如何。
柏麗灣在售時，紹興還沒有取消限售，應該是拿到房產證後的二年，交付的時候跟開發商確認一下。
@木頭
老師，柯橋金地三期110方高層，適合出手嗎，想入坑蕭山
老裘
金地自在城地段還是不錯的，坂湖西岸，自帶自在天地商業體，周邊配套成熟，本身又是百萬方大盤，目前已形成不錯生活氛圍。
三期的品質還算不錯，不過有一定房齡了，在周邊算是中游偏上。價格基本隨著柯橋整體房價上漲，而水漲船高，很難說跑贏大盤。
蕭山擁江發展之後，尤其是蕭山市北這樣的區域，站在杭州發展的前列，前景不錯。
從柯西置換到蕭山，是從一個低能級換到高能級城市的過程。
可以出手，儘量換如蕭山有發展潛力、產業價值的板塊。
@姜宏偉
老師，楊汛橋永利天橋府的房子，還有升值的空間嗎？還值得持有嗎！謝謝
老裘
永利天橋府在售時，均價約1.5萬/㎡，還算比較便宜的，不過距離地鐵口，直線距離約1公里，不算近。
楊汛橋作為融杭橋頭堡和杭紹臨空經濟示範區的先行區，前景是有的，但目前整個楊汛橋的城市介面還在發展階段，臨空產業外溢也需要較長時間。
想要增值，要做好長期持有的準備。
@Gdl
在杭州上班 賣掉袍江蔚蘭星城140 入手杭州一手或者二手 這樣置換如何
老裘
蔚蘭星城位於世紀街板塊，周邊配套還不錯，但是08年的老房子，品質一般，賣了不可惜。
你在杭州工作，紹興房子用不到，置換到杭州，肯定是穩賺不賠的買賣。
唯一的問題在於房票和搖號，能換就換，畢竟杭州的城市勢能，比紹興大太多了。
@Lx
老師，城東 會稽頤和的中式排屋可以考慮嗎？
老裘
會稽頤和本身位於會稽山豪宅區，會稽山作為國家級4A景區，未來宅地是很難再批出來的，稀缺性比較強。
而且容積率僅約1.05，靠近會稽山南麓，景觀很好；交通上有越東路快速路在建，未來前往主城區也還算方便。
華頤多年來的口碑一直都很好，產品品質還是有保障的。
如果你是自住，喜愛中式排屋，那會稽頤和是非常值得期待的，可以考慮。
@記憶
諮詢下皋埠樾芯城的洋房前景怎麼樣？可以入手嗎
老裘
樾芯城位於皋埠核心，最大利好在於產業，集成電路產業的效益確實不錯，有一定前景。
樾芯城均價約1.5-1.8萬/㎡，性價比不錯，投資儘量買小戶型，可以去諮詢一下，據說餘量不多了。
也可以看看周邊的天樾東府，價格差不多，有約83㎡小戶型，
@昊媽
你好， 我想問一下袍江瑞禾明廷的房子大概多少價格可以賣掉
老裘
根據紹興E網和安居客的掛牌數據，瑞禾明廷均價約1.4-1.6萬/㎡，掛牌數量不多，僅供參考。
@突塗士兔
您好！外地人想買套剛需的婚房，預算170w，工作在鏡湖，想問下袍江的臥龍銀湖灣和金藝學府哪個的二手更合適啊
老裘
銀湖灣和藝境地段差不多，價格也差不多，170萬，能買到89方左右戶型。
臥龍銀湖灣的優勢，更靠近兩湖公園，只有一路之隔，環境相對更好。
約89㎡戶型，3房2衛，優勢是南向3開間，動靜分區，不過北向房間有偷面積，存在一定風險。
而且銀湖灣還沒滿二年，應該還不能過戶。
銀湖灣約89㎡戶型
金地藝境更靠近鏡湖，優勢是周邊洋江路+群賢路交匯，出行更加便利。
約90㎡戶型，3房2衛，優勢是保證了每個房間的面積，不過次臥距離廁所有點遠。
藝境約90㎡戶型
二個質量半斤八兩，但物業方面，銀湖灣是外包的南都物業，藝境是金地自己的物業，相對來說，後者管理會更方便一些。
綜合考慮，自住角度，更建議你優先選藝境，而且170萬，也能買藝境高層97方。
@圓圓恩恩
老裘孩子今年上小班，今年想給孩子買個學區房，魯小一中太貴了買不起.只能買塔小建功，目前學區房不明了孩子還小還有三年上小學。今年價格相比去年降了點不過也高的。您給個建議謝謝
老裘
教育資源的平衡是大勢，但3年時間，主城區學區房的地位，應該還是比較穩固的。
況且對於你來說，學區房是剛需，名校擁有更好的教師資源、更高的升學率，不管未來學區房漲還是跌，為了孩子教育，該買還是得買。
目前學區房是買方市場，議價空間大，且政策利好多，是不錯買學區房時機。
可以等到9月，今年下半年招生工作結束再看看，到時候今年入學的那批學生家長買完房子，選擇和議價權會更多些。
或者在等一年看看行情，你的孩子剛上小班，並不是很著急。
@啩啩
裘老師你好，城南高立花園東區有套房子想出手，大概能到哪個價位？
老裘
根據紹興E網和58同城的數據，高立花園目前掛牌均價約1.6-1.8萬/㎡，部分頂樓送閣樓的戶型能賣到1.9萬/㎡，可供參考。