從2021年下半年開始，國內房價就出現了明顯的調整趨勢。先是二三線城市房價下跌。而在進入到2023年之後，北上廣深等一線城市的房價也開始跟進。此外，開發商都在努力給新房去庫存，避免出現資金鍊斷裂的情況，但取得的效果並不明顯。此外，由於二手房掛牌量一直居高不下，購房需求卻在萎縮，二手房也越來越難賣了。
而面對當前新房和二手房賣不掉的情況，有業內人士表示，只要開發商和二手房東誠心降價促銷，把手裡的房子賣掉還是很有可能的。而比房子賣不掉更擔憂的4件事情，已悄悄地在各大城市蔓延，要想解決就不那麼容易了。讓我們一起來了解一下：
第一，空置率居高不下
現如今，像北京、上海、深圳等大城市的住房空置率居高不下。數據顯示在20-25%之間，這遠超國際正常水平。大城市住房空置率之所以這麼高，主要是很多炒房客在買了房子後，準備待價而沽。所以就把房子長期空置起來，既不出租，也不出售。
而空置率居高不下，則會帶來兩大不利影響：1、房子被長期空置著，這是社會資源的一種浪費；2、一旦炒房者對房價上漲的預期開始變化，就會大量拋售手中房產，這會給短期的房地產市場帶來較大的下行壓力。
第二，大城市人口流失現象嚴重
近些年，很多大城市人口流失現象嚴重。資料顯示，2022年上海市常住人口為2475.89萬人，相較於2021年減少了13.54萬人。深圳市2022年的常住人口較上一年度減少了1.98萬人。整個2022年，北上廣深4個城市人口凈流出達93.4萬人。
這裡面的原因除了，現在大城市的工作也比較難找之外，更重要的是大城市的房價居高不下，導致房租也持續上漲。過去人們買不起房，還可以租房居住，現在連租房都租不起了。如果大城市人口都在流失，那就意味著對外來人口的吸引力在減弱，屆時會影響到這些城市的長遠發展。
第三，高房價拉開貧富差距
現在大城市裡的高房價，導致了貧富差距被進一步拉開。一邊是大量年輕的購房者，他們貸款買了房子之後，每個月要承受沉重的房貸壓力，日子過得緊巴巴。在銀行裡面幾乎沒什麼存款。而另一邊是手裡擁有幾套房產的人，定期收取房租，過著富裕的生活。
值得一提的是，大城市老房子居民一旦遇到拆遷，都能獲得幾百萬，甚至上千萬的補償款，實現了一夜暴富。而社會貧富差距拉大之後，就會出現，有錢人消費需求有限，而窮人卻無錢消費的情況。
第四，大城市出生人口越來越少
現在大城市的出生人口數量是越來越少。以上海為例，2023年上海人口總和生育率已經跌至0.6。甚至比2022年韓國的0.72還要低。這意味著平均一對夫妻生育子女數量都不到1個。其他重點大城市生育情況也不比上海好到哪裡去。
而導致大城市的出生人口數量持續減少的原因是，由於當地房價動輒幾百萬，很多年輕人都結不起婚，就生不了娃。就算勉強買了房子，每個月的還貸壓力非常大，都不敢多生孩子了。而大城市出生人口越來越少，將不利於當地社會的發展。
事實上，像開發商和二手房東賣不掉房子並不可怕，只要低於市場價20%拋售，總會找得到接盤俠。而在高房價的環境下，以上這四種情況發生，卻要比房子賣不掉更擔憂。由於高房價拉開了貧富差距，導致富人擁有大量財富不消費，而窮人消費不起。
同時，大城市的人口流失，以及出生人口的減少，這將不利於當地社會和經濟的長遠發展。當然，各地空置房占比居高不下，一旦房子失去賺錢效應，那就會出現大量房產拋壓，房價下行在短期內的壓力會驟增。