在進入到2023年3、4月份之後，國內各地樓市都出現了「拋售潮」。截止到今年11月底，國內多數重點城市二手房掛牌量都超過了10萬套以上，其中就包括杭州、重慶、天津、成都、瀋陽、南京、蘇州、西安、廣州、哈爾濱等城市。
特別是在一線城市宣布「認房不認貸」之後，北京二手房掛牌量突破了15萬套，上海的二手房掛牌量也超過了18萬套。與此同時，有越來越多的城市房價出現下跌，11月70個城市二手房價有69個城市下跌，只有1個城市持平。
而面對當前樓市出現「拋售潮」，很多人認為，隨著各地二手房掛牌量的激增，明年國內房價下行的壓力會越來越大，甚至可能會超出我們想像。不過，我們卻認為，現在有3大逆轉消息傳來，明年樓市走勢或已明朗。先讓我們一起來分析一下：
第一，房貸利率下降，購房成本降低
銀行已經把房貸利率從最高時的5.8%下調至4%附近，現在購房者的還貸壓力大幅減輕，預計明年房貸利率還有繼續下行空間。而那些剛需買房家庭，以及改善型購房家庭，都會抓緊機會積極入市。所以，在房貸低利率的刺激之下，未來各地購房需求還是會不斷湧現。明年房價大跌的可能性並不大，大機率會呈現「穩中有降」的趨勢。
第二，調控政策放鬆，樓市迎來喘息之機
現如今，除了一線城市之外，多數城市都已經放開了限購、限售、限貸政策，這樣可以鼓勵外來人員也可以在當地買房置業。此外，不少城市還上調了公積金貸款額度的上限。而在調控政策全面放鬆的背景之下，明年樓市的成交量雖然不會太好，但是也並不會像想像當中那麼差。在調控政策放鬆的環境之下，2024年各地房價不會出現斷崖式下跌，而會呈現12-15%左右的小幅下跌乃是大機率的事情。
第三，向民營房企輸血，以提振市場信心
從2023年以來，國內有不少民營房企出現暴雷的情況，比如恆大地產、碧桂園、融創等頭部房企，都出現了債務違約，以爛尾樓的情況。這必然給購房者對未來樓市的信心帶來巨大的衝擊。
而在進入到11月份之後，國有銀行紛紛向民營房企輸血，僅一個月的貸款總額就達到了300億元，此舉則可以提振人們對未來樓市的信心。而只要購房者信心恢復起來，就會有大量購房需求迸發出來。2024年房價大跌的機率很小。而通過房價小幅下跌，以時間換空間的方式，逐步回歸到居住屬性的可能性最大。
整個2023年樓市「拋售潮」是愈演愈烈。很多業內人士擔心，明年拋售潮還會擴大，房價將會大幅下跌。不過，我們則認為，樓市在以上3大利好政策之下，明年樓市走勢已經明朗，就是2024年樓市的成交量和房價出現大跌的機率並不會太大，大機率會呈現「小幅下跌，穩中有降」的態勢。對此，你怎麼看，歡迎在評論區留言。