#樓市交流
來源: 澎湃新聞
5月6日，深圳市房地產中介協會消息，根據深圳市住建局公布/網簽系統的數據統計，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環比下降0.3%，二手房網簽［網簽是以網簽系統中買賣合同錄入（發起）時間為查詢口徑，非過戶數據］2539套，環比增長率為68.4%。單從網簽量的情況看，4月二手房市場的恢復情況基本符合預期。
深圳市房地產中介協會指出，在經歷了一季度反反覆復的疫情後，進入4月份，無論是中央監管層對於滿足「合理住房需求」的多次隔空喊話，還是央行實實在在的「利好」貨幣政策，都為樓市注入了活力，從環比68.4%的增長率，也可以直觀地感受到市場的「恢復」勢頭良好。
從區域二手房網簽占比分布來看，3月份福田區因疫情防控形勢較為嚴峻，多個街道被劃分為中、高風險區域，導致區域內二手房市場受到較大衝擊，但進入4月份後，隨著疫情狀況好轉，福田板塊的網簽占比回升最為明顯，達到20.5%，較3月份上升了4.1個百分點。
另外，龍崗區的二手房網簽占比為26.2%，在全市占比最高，不過占比較3月下降0.7個百分點。南山和羅湖的二手房網簽占比分別是16.4%以及14.4%，較3月均有所下降。寶安區二手房網簽占比13.1%，較3月份上升1個百分點。
另據數據顯示，4月份，小於90平方米戶型的網簽占比與3月份持平，90-144平方米戶型占比有所提升，剛改需求有所回升。
深圳市房地產中介協會指出，從數據走勢上看，4月二手住宅網簽占比雖有所回落，但整體仍超過80%基準線。
另外，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，截至2022年4月30日，深圳全市共掛盤出售房源70016套（存重複房源），對比3月31日統計的60423套在售房源增加9593套，上升幅度有所減緩，但掛盤量已呈三個月持續上升態勢。經分析，或與當前市場復甦有所關聯，業主出售意願變得積極，同時，各機構熟悉房源發布新規後，發布系統委託的房源量開始增多（重複量增多），綜合導致掛牌量上升。隨著市場逐步回暖，預計後期房源掛盤量將會持續回升。
深圳市房地產中介協會認為，4月29日，隨著2022年深圳第一批土拍落下帷幕，此次深圳共出讓8宗居住用地，全部「觸頂」成交，共計出讓金額193.3億元。而此次土拍也為低迷的樓市注入了一針強心劑。此外，據初步統計，5月份仍將有18個新住宅項目集中入市，加之此前4月份入市後仍在售項目，新房供應的持續增加，將為消費者帶來更多的選擇。其預計，在當前對於「合理住房需求」不斷給予各種政策支持的前提下，5月市場行情仍有「想像空間」，大機率將延續4月的「回暖」行情。