本刊編輯部 王飛
12月6日，A股中長期處於調整趨勢中的房地產板塊罕見的出現了「一抹紅」，板塊內西藏城投、南國置業和珠江股份等多隻個股大漲5%以上。消息面上，中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行在內的多家銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，並陸續出台措施為房企保駕護航。
這是否意味著房地產確實已經超預期調整？對此，安信證券首席經濟學家高善文在安信證券2024年度策略會上發表《道是無晴卻有晴》主題演講，其在會上表示中國長期房地產投資的中樞也許會在8%左右，至少不低於7%，現在房地產投資的絕對水平已顯著背離這一中樞，2024年中國房地產投資占GDP的比重預計會跌破6%。
而地產股的反彈走勢與近期公布的網簽數據相匹配。據報道，11月，「北上廣深」四地二手房成交量較10月份均有一定程度的上漲，但環比漲幅普遍較小。實際上，從10月商品房銷售來看，居民當前買房的意願也並不高。
對此，中銀國際證券首席經濟學家徐高近期曾指出，2021 年出台的地產「三條紅線」政策比較明顯地打壓了地產開發商的融資，使得整個地產市場陷入了惡性循環。一方面是地產開發商因資金鍊緊，信用風險高。另一方面是銀行擔心壞帳風險，所以不太敢給地產開發商放貸款。更重要的是，購房者擔心房子爛尾不敢買房。
此外，徐高還表示，「就短期而言，當前房地產市場是供過於求的，房價有下跌壓力。但在不遠的未來，房價可能會有不小的上漲壓力。」因為在徐高看來，房地產行業現在這種惡性循環的狀況不可能永遠持續下去。政府肯定會出台更有力政策來穩住開發，避免地產行業出系統性危機。
那麼，穩房地產的政策何時會再次出台？對房地產的影響又有幾何？
對此，《證券市場周刊》重磅企劃「底部與曙光——2024投資策略會」，邀請徐高等5位國內知名經濟學家或機構投資人，共同尋找2024年中國資本市場的最佳投資機會。12月13日晚上19：00，鎖定視頻號--「證券市場周刊市場號」，收看《徐高：2024經濟市場前瞻》。