中國寧波網記者 張正偉 見習記者 金宇涵
「允許在貸款市場報價利率（LPR）基礎上變更房貸利率的加點幅度，同時取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。」
「各商業銀行應於2024年10月31日前對首套、二套以及以上存量房貸利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP（基點）的存量房貸，將加點幅度調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。」
昨天晚上，隨著中國人民銀行公告和市場利率定價自律機制關於批量調整存量房貸的倡議發布，中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布的「降低存量房貸利率，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近」的政策終於「靴子」落地。
「本來以為年底前調整到位的，沒有想到短短一周就明確了辦理時間表，真是太好了！」今天一大早，許多在手機上獲知信息的市民有點不相信自己的眼睛。
「統一調整後房貸能降多少？」「最快什麼時候享受最新的利率優惠？」「如何辦理相關手續？」
……
聽聞消息，許多購房一族，尤其是先前沒有享受到房貸政策調整紅利的存量房主人，紛紛打聽政策在寧波落地事宜。為此，記者走訪了寧波相關銀行和業內專業人士。
銀行深夜公告，10月底調整到位
今天一大早，記者打開手機，只見朋友圈裡，寧波農行、中行、交行等銀行機構的工作人員紛紛轉發央行的《公告》，並回答客戶關心的問題。
記者注意到，央行《公告》和市場利率定價自律機制《倡議》發布後，多家銀行立即跟進，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行等國有銀行深夜發布響應公告，中國銀行則明確表示，將於2024年10月12日通過官方網站、官方微信公眾號、貸款經辦行等渠道發布具體實施細則。
從農行、交行等發布的「答客戶問」內容來看，此次只要符合《公告》和《倡議》要求的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款均予以調整，2023年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。目前各行均在積極開展準備工作，確保在2024年10月31日前批量調整到位。
但是，記者熟悉的一些銀行工作人員也提醒，此次個人住房公積金貸款（含組合貸中的公積金貸款部分）、個人商業用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《公告》和《倡議》要求的個人貸款，不在此次調整範圍內。
統一調整加點幅度，不再區分首套二套
在鎮海莊市上班的陳女士2022年4月在東部新城按揭買了一套首套房，利率4.2%（LPR+0）。這次統一調整後，她非常關心自己的房貸利率能降多少，享受到多少優惠。
目前，我國大多數房貸是以浮動利率定價，房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加點形成。就寧波而言，從今年5月底明確新的房貸利率標準並執行至今，首套房貸利率為LPR-60基點、二套房貸利率為LPR-40基點。
目前的5年期以上LPR為3.85%，按此計算，寧波市場的首套房貸款利率為3.25%，二套房為3.45%，LPR加點幅度均已經低於這次政策要求，不會受到影響。
經過去年9月存量房貸利率調降和5年期以上LPR的下調，2023年8月31日前辦的首套房貸利率以及部分「二套變首套」的利率，目前寧波實際水平高低不一，而且個人情況各不相同，和新辦房貸利率3.25%比較有一定差距；而寧波二套房貸的實際利率水平在5%左右，和新辦房貸的利率水平差距更大。
寧波銀行業相關研究人士分析，按照目前五年期以上LPR3.85%計算，此次預計利率調整至3.55%。另外，由於此前幾天央行通過降准和公開市場7天期逆回購操作，引導中期借貸便利（MLF）利率下調，下月5年期以上LPR大機率將下調20個基點至3.65%，影響到存量房貸上，利率可降到3.35%。
此外，此次央行《公告》還宣布取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制，「自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其餘浮動利率貸款保持一致」。
「目前浮動利率貸款的周期包括按月、按季度、按半年、按年等，銀行有哪些浮動周期可供選擇，存量房貸客戶如何與銀行調整重定價周期，這也決定了購房者能否及時享受最新的LPR利率。」業內相關人士告訴記者，邏輯上，如果選擇按月進行重定價，那麼市民的房貸利率會按照每月LPR的變動而浮動，可以及時享受低利率；當然，當LPR上行時，市民的房貸利率也會及時向上浮動。
由於各大銀行調整細則最快要到10月12日公布，面對今天就紛紛上門諮詢的市民，各大銀行公告表示，借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道「一鍵查詢」，無需到網點辦理，同時也可及時關注承貸商業銀行官方平台第一時間了解最新信息。
【新聞多一點】
已提前還款購房者，能否享受政策？
區分兩種情況：一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩餘本金尚未歸還的，凡是符合《公告》和《倡議》要求的，可進行利率下調。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可根據自身需要撤銷提前還款申請，凡是符合《公告》和《倡議》要求的，納入此次調整範圍。具體還需聯繫貸款經辦行。