匯龍地產開始在道外發力！今天三棵樹片區南直路旁兩宗商住用地上午9時拍賣，被本土知名房企匯龍雙雙收入囊中，競得價總計2.2719億，這兩宗地塊也是道外區2019年第三塊、第四塊成交經營性土地。
上半年哈爾濱招拍掛市場上，道外片區雖有居住地塊出讓，但位於三環以內的住宅用地較少僅有一宗，其它居住地塊和商業用地遠在先鋒路團結鎮片區，因地塊距離市區較遠且配套稀疏，並未引起太多關注。唯一一宗已成交的主城區地塊位於宏圖街與武源街交口，由本土房企斐然地產競得，成交樓麵價3188元/㎡。
可見老城區優質地段的身價，依然高企。
優質商住地塊摘牌入市 匯龍於道外連下兩子
道外區此次成交的兩宗地均位於南直路與太平大街交匯區域，老的住宅居住片區三棵樹區域內，占地面積共計2.35萬平方米。
總的來說，地處道外兩個主幹道的交匯處，周邊均為成熟住宅小區，無需再附加其它優勢資源的醇熟配套，讓這兩宗地身價高企。地塊起始樓麵價水平已經比肩群力西新區。從交通區位和配套來看，兩宗新問世的商住地亮點十足，也讓準備在老城區置業的市民有了新的期待。
先看一下地塊詳情：
NO.2019HT012，競得方哈爾濱科悅房地產開發有限公司（匯龍地產），性質為二類居住用地兼容公用設施營業網點用地，面積9888.7平方米，規劃建築面積≤28677平方米，容積率≤2.9。住宅出讓年限70年、商服40年，起始價10521萬元，競得價格10621萬元，樓麵價3703.7元/㎡，溢價率0.95%。
NO.2019HT013，競得方哈爾濱科悅房地產開發有限公司（匯龍地產），性質為商業設施用地兼容二類居住用地，面積13628.2平方米，規劃建築面積≤32708平方米，容積率≤2.4。住宅出讓年限70年、商服40年，起始價12098萬元，競得價12098萬元摘下，樓麵價3698.8元/㎡，無溢價。
匯龍代表項目
匯龍地產作為本地品牌房企，具有較高的知名度和市場認可度。目前匯龍地產已在哈爾濱建設多個高端項目，目前在售純新樓盤分別位於群力西和香坊，為匯龍·瀾灣九里（8月11日開盤，均價13700元/㎡）、匯龍·拾光里（均價13000元/㎡）。
從匯龍拿地氣勢可以看出，其持續經營中高端產品，且拿地位置皆占據熱門置業及潛力片區，未來發展及溢價空間可圈可點。匯龍地產深耕龍江12年，2012年05月柒零捌零·城仕公館落地，2015年11月匯龍·北緯45°進戶，2017年06月開發半島首府，2019年兩個新盤齊開……目前匯龍在哈總計11個項目，包含普通住宅、商業、公寓、洋房、疊墅等多種產品形態。
低售價片區添「新將」 是「曲高和寡」還是成「搶手貨」？
從交通區位來看，地塊位於南直路與東直路兩條主幹道交匯處，且周邊有地鐵1號線穿插而過，距離地鐵站點樺樹街站600米左右，距離哈爾濱東站900米左右，還可經由二環線東北部直達沿江商業、旅遊配套。
由南直路往南4.5公里是會展商圈，周邊密集分布著道外老牌居住小區，生活氛圍濃厚，就近生活配套包括益華商場、新江橋大市場、東直遊園、太平區體育場以及沿街底商等，足以滿足日常生活休閒所需。
地塊位置示意圖
教育配套方面，地塊距離市商業學校200米，距離三棵小學600米，距離市第三十八中700米，距離市第十二中800米、市第一職業高級中學700米。醫療配套方面，周邊並無就近就醫點，較近的為道外區省醫院，距離1.5公里，沿東直路2公里可抵達太平人民醫院。
附近二商店公交站點、東直路公交站點，共有20餘條線路可直達南崗市中心片區、平房、群力、江北、團結鎮等區域。
作為哈爾濱老居住小區的典型，三棵樹片區住宅分布密集，現在有超過萬套房源掛牌在售，而因為空閒地塊稀缺，一直以來新房項目分布稀少，目前在售的包括東升江郡（均價7000元/㎡）、生活匯、恆大御峰、融創璟園（均價10000元/㎡）、恆大錦城等。
而從此次公布規劃的兩宗地容積率來看，地塊大機率將建成20層及以下高層住宅。片區內高層新房供應短缺，目前東升江郡還未有新獲預售證消息，融創璟園高層現已售罄，僅有洋房在售，若一年內匯龍成交地塊產品入市後，將填補區域高層新房供應缺口。
標註地為大致位置
距離出讓地塊較近，且掛牌量較多的小區有天鵝小區（二手房均價6303元/㎡，月環漲0.72%，下同），新江橋小區（均價7548元/㎡，月環漲0.96%），三棵小區（均價6697元/㎡，月環漲2.2%），東直小區（均價6967元/㎡，月環降0.11%），濱江逸品（均價9524元/㎡，月環漲1.61%）。
周邊二手房暫無均價過萬的小區，掛牌價偏低的小區多數樓齡在20年以上，配套陳舊，且多為本土開發商打造，小區規模較小且物業水平落後，周邊房源同質化明顯，一系列因素導致該片區雖地處二環附近，但掛牌價格整體偏低，甚至明顯低於全市9964元/㎡的掛牌均價。
在眾多低價二手房的簇擁下，兩個新房樓盤位置已經敲定，從樓麵價來看，新房售價或將在1000元/㎡—12000元/㎡。但片區整個房產估值偏低，高端項目極少，老派生活風氣濃厚，若新房售價與二手房差距較大，會為高價新房買單的人群究竟有多少？
這些都有待後期靠產品質量說話，留給市場去檢驗。