關注房地產的朋友們肯定都知道，這半年來的樓市可謂是風雲變幻，仔細琢磨拍個三十二集的電視劇也沒什麼問題。
上有政策監管信託、貸款，限制房企融資，下有規定頒布「限售」、「限購」，控制炒房團購房。國家對房地產行業的管控面面俱到，一頓操作猛如虎後，樓市溫度是降下來了。一線城市新房、二手房市場均價穩中略降，整體成交下行；土地市場整體供求環比走低，宅地供應量均價均有所下降。
樓市的不景氣連帶著多個重要經濟指標增速回落。但最慘的還是房企，不少扛不住經濟壓力的中小房企破產倒閉，即使是實力強大的名牌房企也不得不更加小心謹慎。就在8月22日，孫宏斌在融創中國2019年中期業績會議上提到，融創下半年基本停止拿地。
如此嚴峻的形勢之下，樓市是不是真的不適合投資了？
當然不是！
大浪淘沙，留下來的才是真金。眼前的危機也可以是機遇，抓住機遇就有可能乘風而上，而這機遇的關鍵，就是選對投資地點。
根據國家統計局公布的2019年1—7月東中西部和東北地區房地產開發投資情況，在上半年房企融資困難的情況下，東北地區房地產投資額2845億元，同比去年增長了11%，高於全國10.6%的增速。其中住宅投資額達2146億，占總投資額的75%以上，同比增長15.8%高於全國住宅15.1%的漲幅。
就賣地增速而言，2019年哈爾濱賣地收入同比去年漲幅更是超過100%。僅8月，截止到現在，就有4宗土地成交，涉住面積超4.5萬平。
有人要說，你列這麼多數字沒有意義，值不值得買還得看房價！
這句話不完全對，但也有那麼一點道理。
回顧上半年房價走勢，自中央提出「房住不炒」並頒布一系列穩定房價的措施後，一線房價開始出現下降態勢，不少二線房價也跟著下降，反倒是三、四線房價直線上升。可是這樣的房子能隨便買嗎？
絕大多數三四線城市受政策影響，出現短期激漲，但從長遠來看，人口數量少、經濟體量小等原因決定了三四線城市投資價值小。隨著房地產政策轉向三四線城市，這些地方的房價很快就出現下降跡象。據諸葛找房統計，上周全國二手房市場降幅前十的城市中有8個三線城市、2個四線城市。
只看短期房價漲跌做決定未免過於大膽，房價長期走勢才能顯示出一個城市的潛力。哈爾濱就是這樣，截止到上周，哈爾濱二手房市場均價已經連漲15周，上周環比漲幅為0.75%。
這一串數字背後隱藏的是這座城市巨大的潛力。
在恆大研究院統計的2019中國城市發展潛力百強城市分檔中，哈爾濱位列第2檔，與成都、武漢、重慶同屬一檔，在100城中排名第35位，在東北地區僅次於大連。
我們都知道業界有句老話：「房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融」。哈爾濱作為省會城市，一直吸引著周邊城市的勞動力。據統計，2017年末，哈爾濱常住外來人口規模達126萬人，全國排名第19位，僅次於江蘇省省會城市南京。
此外，哈爾濱高等教育資源較為豐富，聚集多所高校。據恆大研究院統計，2016年哈爾濱在校大學生數量排在第9位，僅次於高考大省山東的省會城市濟南。優質的教育資源培育出眾多人才，位哈爾濱的建設提供不竭的動力。
東三省雖然一直以來都被人才外流這一大問題所困擾，但近幾年情況已經有所改善。哈爾濱不斷出台人才引進政策，落戶買房還有補貼，未來哈長城市群發展，將會吸引更多人來哈就業定居。
當前房地產行業處處受限，並不代表要坐以待斃。就像說著「下半年基本停止拿地」的融創，短短几個小時後，就在廈門拍下一塊價值17億的土地。所以說，選擇對的地方才是至關重要。