上海浦東新區，1990年成立，之後迅速發展，去年浦東為上海市貢獻了近三成的GDP，首次突破萬億。
成都天府新區， 2014年獲批成為國家級新區，如今已逐步發展成為國際化現代新區。
西咸新區，2014年經國務院正式批覆，成為第七個國家級新區。
如今已發展五年時間，據官方公布，今年上半年，西咸新區GDP同比增長10.0%，高於西安市3個百分點，增速在全省各地市中穩居第一。
6月底，西咸新區324頁的產業大規劃發布，給西咸帶來清晰、詳細的並落地執行的發展藍圖。那下一個五年，這裡將成為什麼樣？
1
憑藉政策利好的優先扶持和基礎設施的資金支持，佩戴國家級的光環，發展往往引人矚目，比如高新管委會所在的錦業路板塊。
西咸管委會（西咸大廈）所在位置
2009年，高新區「南遷」，錦業路成為西安超高層寫字樓規劃最密集的區域，如今，這裡已成為整個西安的CBD。
西咸管委會辦公區實景
而具有副省級地位的西咸管委會所在的周邊，理所當然也將是未來西咸新區中發展最為快速的板塊。
原因來自兩個方面：
一是地理位置。管委會所在的西咸大廈坐落於整個西咸核心位置，位於大西安三大軸線之一的科技創新發展軸的正中間；
二是這裡是政商聚集地。西咸管委會所在的西咸大廈，不僅是西咸新區政府辦公區所在，同時也是西咸自貿區，總部CBD，能源金融、總部經濟的引擎。
目前已經有陝建、中天、中國網庫等一批知名企業總部進駐，預計未來三年內，這裡將會有至少30座寫字樓群交付。
總結：短短五年時間，總部CBD已初具模型，未來五年這裡將成為西咸政治、經濟新高地。
2
說到土地市場，西咸新區無疑是整個大西安的供應、成交大戶。
據數據統計，今年上半年（1-6月），西安市（包含西咸新區）共成交土地面積達10143畝，其中西咸新區成交5678畝，占整個西安成交面積的五成多。
去年下半年到現在，西咸管委會附近的樓面地價被不斷拉升，如今已達到5887元/㎡。
再來看具體的土拍情況：
2018年11月，西咸管委會旁108畝優質居住用地拍賣，中電建以成交總價8.47億元拿下，摺合土地單價785萬元/畝，溢價率46.77%，樓面地價4707元/㎡。
今年1月，綠城摘得同板塊99.65畝居住用地，畝單價981.25萬/畝，樓麵價達5887元/㎡，成為上半年「地王」。
4月19日，綠地、陝建還拿下管委會旁的地塊，將開發超高層項目。
區域內已吸引了綠城、電建等多家全國性品牌房企入駐，目前即將入市的銷售的項目有電建洺悅府，綠城留香園等樓盤。
總結：板塊內已吸引多家品牌房企入駐，已成為西咸樓市最引人注目的區域。
3
管委會周邊，交通配套發展往往會領先其他區域，目前西咸管委會周邊，地鐵、快速幹道、高速等交通路網都在逐步完善。
灃涇大道作為西咸新區"五縱、五橫"骨架路網之一，連接涇河新城、秦漢、灃東等多個區域，全長達30公里，是大西安空間發展的南北交通大動脈。
作為區域內主要的一條快速幹道，主行車道雙向六車道，後期可沿灃河達到西安市高新區，也是前往機場、西安南站最便捷的快速通道。
管委會附近還設置有西安繞城高速西咸出入口，開車來往西安交通更加便捷。
並且區域內還是雙地鐵通行，多條公交線路經過，公共運輸相對成熟。
一號線二期（後衛寨—森林公園站）預計年底通車，另外地鐵16號線已經獲得地鐵三批批覆，不久將開工建設，西咸大道上有多條公交線路來往西安、咸陽，出行方便、快捷。
總結：未來西咸管委會直通高新、往來西安方便快捷。
4
按照西咸新區規劃，管委會所在的片區位於整個西鹹的核心，西咸發展堅持配套先行理念，學校、地鐵、商業在居住前期已經開始建設，未來3-5年後，生活配套也將更加完善。
這裡除了便捷的交通路網外，還規劃有：
灃河濕地公園實景圖 圖片來源網絡
1、萬畝生態綠洲。區域位於灃渭三角洲地帶，有灃河、渭河兩大水系穿過，另外西咸管委會旁打造了約200畝的生態綠廊，區域內還有灃河森林公園、濱河公園等休閒場地。
2、區域內優先發展教育，超前規劃、重點投入。
今年開建的有灃東七小、七中，另外還有陝師大附屬學校、西咸高新學校、西工大附小、西工大附屬幼兒園等知名學校，教育資源足夠充足。
區域內發展實景 圖片來源：能源金貿區官微
3、在商業規劃方面：
目前管委會旁已經有酒店、公寓、寫字樓、商業等配套，另外將規劃有超高層商業體，另外還有待開發的商業用地，後期商業配套也會逐漸完善。
另外，據資料顯示，在灃河兩岸還將規劃有博物館、美術館、音樂廳、劇院、展覽館和會議展覽中心。
總結：配套先行，未來3-5年入住後即可享受成熟的生活的配套。
5
西咸管委會旁，這裡開發的居住產品要求、定位都會高於早期已開發項目，主要以低密、改善的品質樓盤為主。
1、土地規劃高要求。
首先區域內有灃河、渭河兩大自然水系流經，是典型的的親水生態宜居之地。
區域內的土地，從規劃之初便確定容積率在2.0-3.0之間、建築密度≤20%，都按照「高端標配」純改善產品來打造。
2、社區配置領先於整個西安。
區域內按照海綿城市的發展規劃，在項目社區配置上，標準更高。比如小區內道路規劃、雨水回收利用，改善社區小氣候等都優於一般項目。
3、產品類型的規劃更高端。
放眼整個西安，管委會旁的項目在產品類型上主要以大平層、小高層、洋房等改善為主。產品更加注重居住品質，容積率和綠化率都優於早些年開發的住宅產品。
總結：區域內產品的設計理念、客群定位、裝修細節等在整個西安都具有代表性。
結語：對於一個新區來說，要以長遠的發展眼光來看待，如果以五年的時間跨度來審視，你覺得西咸管委會下一個五年會發展成什麼樣？歡迎來評論區暢所欲言，發表自己的觀點。