這是一篇真誠的買房指南，小編翻遍了上百家樓盤得到的結論，無插播不是託兒。
這兩天國家領導來哈爾濱視察，各大微信群和朋友圈都炸了。討論話題繞不開哈爾濱迎來重大發展機遇，吸引全國人才「再闖關東」……這段時間大家都無比振奮，無論是市容市貌還是國企結構調整，哈爾濱在迎來「華麗轉身」。
言歸正轉，昨天，一位諸葛購房群群友發消息給小編：手裡只有不到30萬首付，在哈爾濱想買房，你能給個推薦不？
這樣的問題好像還挺有代表性的，8月份哈爾濱近十個樓盤開盤，讓人眼花繚亂，換房的人急著搶好戶型，剛需忙著跑售樓處問價，不少想投資房產的朋友也躍躍欲試。今天我們就來看看，若要在冰城定居/投資，如果手裡只揣了30萬首付的話，應該怎麼買房。
先來看看哈爾濱8月各區域的報價情況，根據諸葛找房統計各區域新房均價，範圍大概在6020——12682元/平米的區間內，身價較高的片區，幾乎都集中在城市西部置業熱門區域。
按照目前哈爾濱的主流戶型設計來看，單套一室房源建築面積在40㎡—70㎡區間，二房面積段在70㎡—100㎡，三房的面積段應該在95—130㎡，四房的建築面積140㎡左右的居多。再看看前提條件，假如手中只有30萬，首套，剛需，不踩雷，不同的人可能會有三種截然不同的考慮。
先看第一種情況：
跟潮流買，熱門地段，既要住著舒服，也要保值升值。
先看置業高地哈西和群力片區，放眼望去全是13000—18000元/㎡的王者段位，若想購置全款90萬的房子，只能撬動面積段在65㎡以下的小戶型。
可參考的選項並不多，哈爾濱西部熱門置業片區有招商貝肯山、星光耀廣場、華潤置地·置地公館，這幾個項目口碑和質量都還夠硬。招商貝肯山精裝公寓戶型建築面積約47-87平米，首付29萬元起。星光耀廣場主推公寓及loft，華潤置地公館價位已高達15000元/㎡，目前仍有39㎡—58㎡一居及兩居在售，剛需也能拿下。
哈西群力片區
當然高身價片區也有那麼極個別特殊成員，還苦守「萬元紅線」大關，比如與中海、金地、華潤等一幫大佬做鄰居的熙郡印象，均價還是9000元/㎡，但在售最小戶型為高層114平方米兩室兩廳兩衛毛坯，總價102萬。
再看第二種情況：
寧要市區一張床，不要郊區一套房類型的置業觀念。
針對這個觀點很明顯，就是犧牲面積換取價格。在主城區域，不太偏，稱得上購物、醫療、娛樂配套都能基本滿意的新房有哪些？
南崗片區，可以參考財智公館，位於河松街，目前在推46㎡一室小戶型；恆大悅府，三期新品認籌，面積58㎡—65㎡一室及兩室，總價78萬起；龍創·新世紀，一室一廳房源面積跨度40㎡—85㎡，屬商住公寓，適合年輕上班族和投資；魯商松江新城，建面66㎡的二室二廳，總價93萬元左右；位於尤家街附近的南開華府，36㎡—62㎡一室及兩室，總價在54—63萬元區間，對年輕人和剛搬家到哈爾濱的夫妻來說，還是很友好的。
南崗及香坊核心城區，在售樓盤已經寥寥無幾，能有小戶型供應的樓盤更是鳳毛麟角，能在寸土寸金之地推出小戶型的樓盤，多數為商住公寓，只適合特定白領/商務/投資人群，對於講究生活分為的剛需來說不一定是合適的產品類型，真正的二環內核心區基本與30萬預算的剛需無緣了。
稍微往三環湊湊，當然也有潤禾·香都城這樣價格美麗的樓盤，但是小戶型產品雖有，但供給量較少，在品牌上溢價能力較弱。剛需除了追求地段外，還要看看周邊生活環境，均價明顯低於周邊售價的樓盤自有其原因，根據自身接受程度來決定。
還有第三種：
一家三口不能在面積上太將就，首選價格友好型、配套正在升級的區域。
香坊東南板塊及哈東新城，是剛需選擇最高的區域。樓盤多，價格剛過萬，也有品牌房企入駐，居住環境在慢慢改善。
選擇真的挺多，別忘了，在上半年新房銷售統計中，香坊片區連續兩個月占據了全市成交量的三成左右，可以說是很受大家肯定了。我們暫且以濱綏線為界，把城東片區分為香坊東和香坊東南兩個板塊來看。
香坊東三環內，目前小戶型在售的有農場街的龍躍·金水灣，有建面55㎡的一室一廳和建面68.6㎡的兩室一廳，首付分別為21萬和25萬。新開盤並在熱賣中的項目匯龍·拾光里，也有小戶型在售，建面66㎡和69㎡的一室一廳可以考慮，首付26萬起。均價較為友好的項目有福人居，46㎡—72.8㎡的一室一廳房源在售——三環內，追求面積，30萬預算是不可能的。
三環外不過萬項目就多了，哈東新城片區是公認的剛需首選地，有長江路組團，以及永泰城組團，可以輕易淘到兩室甚至三室房源，8字頭甚至是7字頭的產品也有跡可循，如恆龍華府和金源藍城，100㎡以上的房子都夠得著，也是追求面積的剛需最後的上車機會（不炒，實話）。哈東新城未來也會有地鐵通車，名企落子並不少，未來配套和居住環境會有很大改觀，如果考慮房產幾年後再出手的剛需，可著重了解臨地鐵樓盤。
再看香坊東南板塊，孫家站組團是剛需和剛改都會考慮的片區，以三合路為界，西北靠近繁華主城區，房價已經在14000+的路上狂奔，三合路與通鄉街之間，有8盤在售，其中首付30萬以下可考慮的，包括潤和·香都城，有60㎡—68㎡的兩室一廳和74㎡的一室一廳在售，香林名苑售價僅為9000元/㎡，100㎡建面以下的一室和兩室房源皆可考慮。
華潤置地·中央公園推售樓棟戶型較大，單價和總價足以拉動整個香坊區均值，30萬首付的，14000+的單價基本可以過濾掉了。也就是說在香坊片區，最適合剛需家庭的，是售價在11000元/㎡檔位，建面80—85㎡的兩室戶型，至於學區需要和裝修需要，看各自喜好需求。
孫家站以南、三環以里區域，還有恆大、融創、萬科在駐守，價格不過萬或剛剛過萬，也都有85㎡以下的房源，追逐名企的可以入手。但需要提醒的是，片區居住生活氛圍並不濃厚，規劃零落，急於入住的剛需無比實地考察後再選擇。
松北還有剛需的位置嗎？
還有，但是真的很少，核心居住區可以棄了，畢竟都是終改盤、別墅，單價輕鬆過14000元/㎡的大佬集中區，純剛需的入場通道今年年初就已封閉。剛需若能接受LOFT和公寓，可實探中亞MOMA、墅公館、四環外的泰豪·熙江悅，若是買普通住宅，可考慮項目集中在東部松浦片區，包括綠地 新里·海德壹號、富力城和松浦觀江國際。
21日，綠地集團與哈爾濱市新區簽署項目戰略框架協議，哈爾濱·東北亞國際貿易中心落戶哈爾濱新區，松浦片區的價值即將迎來飛躍。
哈爾濱·東北亞國際貿易中心效果圖
除此之外，呼蘭大學城板塊還有多數不過萬樓盤可選，地鐵通達後，片區升值潛力較大，小編較為看好。同樣的，平房片區均價也都未過萬，生活成本相對較低，但優質新房供應較為匱乏，所以上半年綠地·香堤九里開盤熱銷的局面也不足為奇。
這樣的外環板塊，首付30萬元，可以考慮120㎡以上的三室戶型了，均價控制在7000—8000元/㎡區間。
在諸葛小編看來，當下的樓市環境下，選擇活力滿滿、居住條件優越的區域，遠比選擇好一個戶型更緊要。因此，在相同預算的情況下，建議大家，能市區，不郊區。當然，也許有人觀點相反，就是喜歡郊區大戶型，面積和居住空間至上，如果這樣的話，選擇不過萬質量夠硬的郊區盤，未來作為長輩的養老房也未嘗不可。