1.是哪一群人在盼著房價暴跌？
下半年以來，房地產市場開始步入下行的通道，很多剛需朋友又開始集體盼著房價暴跌後抄底。因為在他們看來，有價無市的房地產市場，如果短期內找不到接盤俠，供需失衡，房價必然大跌。
這是一個很有趣的現象，在房地產市場也一直存在。但往往都是事與願違，我們絕大多數剛需朋友，一直活在自己極其落後的認知領域，用自己非常有限的眼光去判斷世界萬物的存在邏輯。
實際上，以上全錯！
2.房價其實是上漲的
就單獨房價方面來說，全國各城總體上，環比來看都還在上漲，不懂環比也不要緊，你就想想十年前房價如何，五年前房價如何，如今房價又如何？相信結果就一目了然了，不是嗎？
但是也不得不說，目前全國絕大部分城市的房價，都在歷史高位，處於一個不同於以往年份的全新橫盤狀態。就單純的成交量上而言，樓市也陷入了前所未有的冰凍。
值得我們注意的是，房地產的供應還一如既往的很充足，而房地產投資也仍然是兩位數的增長速度。當然了，二手房的掛牌量也創下了歷史新高，各城都一樣，重慶更是慘不忍睹，掛牌量早已突破10W套之多，而且還在持續增加。
在這樣的一個短期內，供需失衡的二手房市場，成交量表現就不完美了，同比下跌已然是實錘。而且還有一些房價泡沫極其嚴重的城市，成交面積和成交額甚至出現了雙雙腰斬。多麼可怕的事情。
3.有價無市是常態
房地產不比白菜，雖然房子對我們每個人也是必需品，但畢竟是大額商品，總不能天天買，頓頓買。所以「有價無市」一般情況下來講，本身就是這類商品。
當然不理解房產投資邏輯的朋友就開始慌了。說什麼房子看上去還值錢，只不過都是帳面上的財富。真正要想順利賣出去的話，要麼就慢慢等待和時間做朋友，要麼就是運氣好可能一年就賣掉了，要麼就只有降價格，下調10%不行，就下調20%，再不行就下調30%。
實際上，這是不對的。還是那句話，房子是對於絕大所屬普通人群來說的大額商品，甚至好多朋友一輩子也只會消費一次，你覺得這樣的大額商品，難道不應該如此嗎？
請記住，樓市也有周期，在這一波突如其來的去庫存助推下，短期好的流動性，屬於有眼光的人，橫盤期你只能持有，等待下一季潮水。
至於大家都認為房價「有價無市」就會面臨大幅下跌，我想也許只存在夢裡。要知道炒房者有自己的現金流規劃，短期賣不掉賣也不願意降價出售，這根本不在他們規劃之中。
而那些經濟學家認為的，房價上漲這是不可持續的事，當供給遠遠大於需求的時候，唯一的出爐就是降價賣掉，我想也只是單相思，你忘了我國的民俗民風......
而且，房價上漲的預期很難轉變，降價也並不可取，房地產牽扯的不僅僅是剛需，而是經濟，各行各業的市場存活機制。
斷崖式下跌是不可能了，要是確實有多套房，老房子倒是可以出手了，而基於理性的選擇出手，橫盤期肯定是要先稍微降價，讓掛高的房價先回歸市場價，才能賣掉。
所以，你看懂了嗎？重慶買房也就不那麼難了......