我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球

提問：房姐，你總說一線城市會持續上漲。那什麼時候房價會保持穩定不再上漲了呢？

回答：大的方向有以下幾個指標可以參考：

1. 人口停止流入。有持續的人口流入就會帶來持續的購買力，中國目前城鎮化率57％左右，已開發國家的城鎮化率75％~80％，中國要達到這個城鎮化率應該還需要二三十年時間

2. 貨幣不再超發。信用貨幣時代，貨幣貶值是普遍趨勢，只要貶值這個預期在，核心城市核心地段的房產必然會成為保值增值的優選

3. 土地供應能夠持續的滿足每年新增的購房需求。中國的城鎮化策略是控制大城市人口，積極發展中小城市，區域均衡發展。這種策略是違背市場規律的，正是基於這種策略導致中小城市土地供應過多，庫存積壓;

大城市供應過少，供不應求。往前看房價很便宜，幾年後回頭看現在的房價，依然會是同樣的感受。

提問：新人首問感謝寶藏房姐。男33未婚，廣州集體戶。有房1：郴州樓梯湖景房，市價80萬，全款有證；房2：個人三成首款購買的郴州林邑星湖灣（當地豪宅小區）193平電梯湖景房，市價164萬【剩60萬貸款，有證】；房3：個人五成貸在廣州南沙160萬購入越秀濱海新城93平米3房簡裝電梯房，目前【剩75萬貸款，未出證】，今年4月交房。深圳南山工作年入40，母親和我子彈120。計劃寶安3房，自住兼投資。一、真誠請教家庭房產優配方案？二、桃源居有電梯房（均價6萬）和樓梯房（均價5萬），應選哪種或其他推薦？父母屬再婚，感情好。繼父兩孩子已成家，母親只生我一個，我是獨生子女嗎？父母戶口可隨遷廣州活或深圳？拜謝

回答：郴州房產留一套自住就好了，全款房建議出手湊子彈。南沙長遠看潛力很大，可以保留 桃源居是西鄉的邊緣，大社區，常年掛牌量巨大，經常是筍近筍出，這一次深圳普漲，桃源居的漲幅也不大。建議把子彈湊到200以上，入手西鄉更有潛力的樓盤。父母滿足投靠年紀就可以隨遷了

提問：新人首問。房姐好，大神，膜拜下。我在貴陽觀山湖區會展城有一套，租金抵貸款。去掉房貸估計值70萬。在武漢漢陽三眼橋有一套還建樓，估值60萬。因去年在廣州投資失敗，現在血本無歸。想回武漢或者貴陽。之前在貴陽做中介的，我想問下貴陽樓市跟觀山湖區還有沒有發展空間？貴陽的房子還有沒有留的必要？是否全出都去武漢買？貴陽的房子寫的我老婆單獨所有，貸款我是次貸人，jlh後怎樣操作我在武漢算首房首貸？最近還想問下房姐對未來房產中介的發展趨勢有什麼看法？是否會完全整合？謝謝房姐了。

回答：你好，貴陽過去時最窮的標誌，近些年發展還不錯隱隱也是西南大城了。相比武漢成都重慶還是差一兩級。眼光不錯，貴陽唯一有點投資價值的只有觀山湖和小河了，可以繼續持有。如果貴陽這套房的貸款記錄不顯示在你的徵信上，離婚之後買武漢就算是sfsd。中介是個很苦逼的行業。傳統中介掙錢很難很難，從業人員素質參差不齊，我指的是專業素質。如果你很年輕，又沒有耐心，這未嘗不是一個歷練心智的好機會，學會忍人所不能忍。呆半年，了解行業運營邏輯，再考慮出來。

你在這個行業，首先要明白自己要什麼。中介是一個分化巨大的行業，菜鳥中介完全靠運氣吃飯，厲害的中介任何時候總能找到賺錢的機會。哪怕市場行情不好，老鳥也能秒殺一般中介。哪些人去看房，老鳥就觀察靠譜好下手的，完事兒了跟上聯繫，大部分一次成功。這還不是最牛的。老鳥專做那種高端樓盤租賃，老鳥服務很貼心，這些客戶里有不少都攥著鈔票準備買房的，做幾個租賃客戶，老鳥搭上話順道又成了一單買賣。

不僅如此。由於老鳥業務熟練，溝通到位，有這些業主也願意把房子交給他打理。業主要賣房，有其他中介的客戶來了，業主最後把要簽的那個客戶告訴給老鳥。老鳥馬上開車尾隨，又簽下一單。

房產這一行原本的從業者不熟悉網際網路玩法，兩棲人才很容易降維打擊。

房姐你好，坐標武漢，請問一下保利星河九州樓盤如何，從發展、周邊配套設施、居住環境、投資前景等方面來看。

回答：你好，保利星河九州這個盤從哪個方面看都不好 為什麼賣了這麼久還沒有賣完？就因為附近有鍋頂山和扁擔山 給你推薦這個盤的銷售，八成就是心懷不軌

提問：房姐，怎麼可以不用工資還房貸

回答：0首付+0月供方案，詳見知識星球內部分享。

美麗的姐姐，我打算這次災難過後在漢入手一套二手房，想問問現在這個情況，銀行貸款大概在何時會比較寬鬆呢？另外我女朋友想要房子加她名，我說這樣不利於以後入手二套啊，要從長遠考慮，她不聽勸，該怎麼說服呢？感謝

回答：武漢房子這麼便宜，加名字多浪費資格啊。你們年紀輕輕多好的貸票啊！女朋友這種訴求無外乎就是安全感，其實很多普通家庭的女孩子都到婚姻這一步需要這種用錢搭建的安全感的。說直白點，是籌碼。

她想和你結婚未必要拿你一半房子走人，但她想你多在這段情感里付出些成本，這些成本能攥在她手裡變成她的籌碼就最好了。畢竟，站在女孩子的角度，她把最美好的青春和一生的時光都要給你。

情感角度，女朋友的想法無可厚非，也是社會上談婚論嫁大家已經司空見慣的事情。理性角度，錢也是你家裡和你一點點積攢的，也不能平白無故一結婚就送半個產權。

兼顧一下，和女朋友商量趕緊生孩子，生完孩子加名字或者兩家共同出資（你家多出點）以女方名字再買一套，於情於理你們雙方可能都更容易想通一些。

如果還沒有到可以生孩子的地步，那就先用你爸媽的房票買吧。最近銀行正在試探性放水，慢慢的降息，疫情之後降息幅度可能還會增加，下半年會相對寬鬆。

提問：房姐，可否分析一下碧海是否適合投資+自住？謝謝～

回答：碧海還不錯 碧海實際上可以理解為低配版的寶安中心，不論從片區品質、配套、交通都差寶中一到兩個檔次，但由於房價也便宜一些，所以對於有總價約束的小白領來說，碧海是寶安中心的替代品；之後前海的產業（特別是大鏟灣）也會利好到碧海；

但由於碧海片區已經大體建設完成，而寶安中心還有大片的空地以及歡樂海岸2.0規劃，因此未來碧海和寶安中心的差距會進一步拉大；至於很多人關心的飛機噪音的問題，其實對於小白領來說是可以完全可以接受的，不構成折價因素；但如果未來房價再上漲50%，碧海就需要改變定位服務於低端金領的改善需求，對於挑剔的金領來說，飛機噪音可能會帶來一定的折價；

因此，碧海有潛力，可以跑贏大勢，但不如寶安中心，也不如前海；還有大家關注的騰訊科技島，目前看來要真正等到騰訊入駐還有至少7年時間，且入駐人員規模也是未知數；入駐之後，碧海片區的租金必定會迎來大漲。

投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：您好房姐！子彈60～70個，現在住深圳南山馬家龍，想買套房子，已經滿5年社保。不婚不育，有幾個選擇。考慮自住也可以投資，你看看可以幫我推薦一下嗎？可以的話買哪裡？1西鄉碧海灣 小產權村民統建樓 2小公寓 3紅本首付老破小？

回答：1.永遠不要對小產權抱有任何幻想，小產權不能落戶，不能上學，沒有槓桿，漲幅非常弱，除非你有靠譜的拆遷內部消息，不然還不如租房住。

2.也不要對公寓有幻想，交易稅費極高，政策暫時不允許公寓轉正。

3.說說適合你的幾種方案：

A.投資打法：70萬首付買240萬總價的房子（適當高平）單價5萬左右45-50平米一房或者小兩，性價比高的板塊詳見知識星球內部分享。

B.自住打法70萬首付買龍崗280萬總價房子（高平）單價3.5萬左右80平米買三房（龍城廣場片區）最好有地鐵口。

提問：新人首問，您好房姐，我今年46，出生西安，大學畢業被動選擇山東三線城市體制內工作，老大現上高二，老二兩歲，現在規劃老大上大學後去上海或杭州或廣州或深圳，不知道哪個更好更適合，麻煩給個建議去哪個城市好;出國移民看來不行了，但移民一線的夢想一直沒變，是否現實？怎麼能實現？

回答：你好，移民建議優先一線城市，北上廣深。

杭州城市首位度比較低，戶口好拿，但是除了網際網路行業之外，城市平均收入不如其他幾個城市。

深圳的戶口最好拿，大專畢業可以直接落戶，本科落戶還有補助。深圳是創一代天花板最高的中國城市，城市也更年輕且很包容，來了深圳都是深圳人。

北京和上海的戶口最難拿，但是含金量最高。不過目前北上都是趕人狀態，包容性不如深圳。能實現移民，最關鍵是要買房，可以先破限購準備一套。

提問：請問用別人的房票買房需要注意哪些問題才安全，請儘量詳細些。謝謝！

回答：首先是你識人的水平，代持人品行最重要，後續手段都是輔助作用。一般套路，做好代持協議、授權委託、長租協議、足額抵押，可以規避90%風險。

詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

提問：美麗的房姐你好，新人首問 17年年底高位站崗婚後SFSD買了光谷東188一樓三房，我是主貸人，老公是共同借款人，前天剛交房，純商貸月供6000多， 裝修品質還可以。但是目前和老公兩個人都在深圳上班，孩子也馬上要讀書了，目前手上只有子彈30+，家庭年收入50個左右，因為武漢的房子高位站了崗，現在不知道是等半年後188產證下來後割肉虧出，然後湊150個以老公名義JLH買寶安或者光明，還是繼續持有出租188那套，再湊點先買深圳龍崗老破小上車，因為估計明年到三月份頂多只能湊到50+左右。另外，親戚朋友都在武漢，有時也想回去武漢安穩度日算了，在深圳只能買到很偏的地方，教育和醫療資源也不理想

回答：城市化進程是農村到城市、小城市到大城市。

浩浩湯湯、滾滾洪流、大勢所趨、不可阻擋。千萬不要逆潮流做反趨勢的動作。

來了深圳，就使勁渾身解數、拼出最後一分力氣留下來。不到萬不得已別回武漢。

進了關內，就使勁渾身解數、拼盡最後一分力氣留下來。不到萬不得已別去郊區。

我希望看到你們幾年後，50萬收入變100萬、200萬。當下，子女教育不是最核心的痛點，父母強，子女才能真的強。先把自己做大做強。

現在深圳淘筍，武漢賣房可以同時進行，如何快速不降價賣房，詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》，可以平進平出，不至於割肉。深圳有性價比高的，先付定金拿下，拖延流+遠期合同。

未來有閒散子彈再考慮入手武漢。

提問：房姐，剛加入你的星球，昨晚如饑似渴的看完了所有內部資料，收穫很大。同時也有個問題想請教。感覺房價上漲的底層邏輯是通貨膨脹和M2超發，這樣運用房貸槓桿抵禦通脹，避免資產貶值，請問我這樣理解對嗎，通脹和M2超發是否是必然呢，會不會過去是這樣，未來國家政策轉變，變成通縮呢？如果說通脹是必然，那通脹的最終結果是什麼呢，還是通脹惡性通脹通縮這樣循環呢？感謝

回答：這涉及到貨幣發行的歷史和原理。在1972年以前，全球的貨幣體系其實是金匯兌本位。美元和黃金掛鉤，其他國家貨幣和美元掛鉤。這種貨幣體系的核心點是,政府每發行一塊貨幣，最終就會有一定的金作為儲備，沒有儲備就發不了貨幣。這從根本上限制了貨幣的發行。

而1972年，布雷頓森林體系解體之後，全球進入了信用貨幣體系。信用貨幣的意思就是發行貨幣只依靠政府的信用。這一步打開了潘多拉魔盒，所有的國家都只靠自己的節操來約束通脹了。

zf都是懶惰的，印錢比收稅容易多了，這是人性和制度使然。於是1972年後全球都進入了通脹期，反映出來的問題是，錢越來越不值錢，所能買到的東西越來越少。這不僅僅是中國出現的問題，全球都一樣，只是有的國家嚴重有的國家不嚴重。

如果信用貨幣體系不改，通脹將是必然，而且是持續性，不可逆的。目前看來信用貨幣體系沒有改變跡象，除非全球範圍內數字貨幣成為法幣。貨幣是央行的負債。假設所有人都有兩種貸款，一種是要用自己的房子做抵押的抵押貸，另外一種是額度不限的信用貸。你想想最終結果是啥？不要高估了人性。所以在貸款買房這件事上，我們是能睡著覺的，因為我們知道：真理站在我們這一邊。

提問：我在三四線城市，目前有幾套房產出租，打算賣掉去投資二線城市，請問異地置業如何實操？

1.選城市。我在廣東，深圳太高門檻，廣州後勁不足，個人覺得東莞珠海惠州都被炒作，且不如中西部二線城市，這個觀點對嗎？目前去二線城市，選擇中西部二線還是東部城市。江浙三線城市估計價格都超過中西部二線。按照城市行政價格選？應該優先中西部二線？

2.版塊：中西部二線，武漢光谷和重慶兩江四岸，哪個板塊更安全更有後勁？之前重慶房價很低是因為天量供應？以後呢？

3.買房後如何打理？現金流有限無法空置。目前廣東小城市體制內上班，為了多一點實操經驗，利用周末做了大半年的中介，看房了百來套。

回答：1.主場在廣州，深圳和廣州是更好的選擇，大倉位還是應該放在一線，更安全。為什麼？京滬如果開放隨便落戶，不是武漢重慶成都西安天津的幾十萬一百萬級申請量，而是幾千萬上億的申請量。這就是魅力。現在深圳開放落戶，吸引的是全國流量，加上深圳的宏大規劃，ZF扶持，現在房價還遠遠沒有到達天花板。小倉位可以放在二線城市，吸引的是全省的流量，相對於的，天花板也更低。

2.全國城市發展水平劃分：東部>中部>西部 目前來看，武漢和重慶都是不錯的城市。但是目前2個城市都處於橫盤期，需要逢筍入。武漢和重慶投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。建議優先武漢，房票用完再考慮重慶。

3.未來交給包租公司打理即可。已經完成看房200套，執行能力很強，淘筍方法論詳見知識星球內部分享。

提問：房姐好，想請教您一個問題，關於武漢賣房。在深圳房價的影響因素中學位占的比重很大，即使很舊獨棟的樓盤有好學位也有大的升值空間，本人在武漢有兩套房準備賣一套深圳置業，一套是丹水池佳園小區，第二套是永清街袁家墩（以前老社區樓梯房9樓學區是瀋陽路小學對口二中算不錯了），現在在糾結賣哪一套，個人偏向賣帶學區的，原因是零幾年老社區樓梯房40平一房沒有任何居住優勢，唯一好點就是地段和學區，但不了解武漢學區對房子的影響多大，畢竟武漢學校多新樓盤多，想看看房姐這邊是什麼建議 最近也有人說要我都賣了去深圳

回答：你好，武漢這2套建議都出手，老小區流動性和漲幅都不理想。出手後深圳入手一套，武漢重新置換一套次新潛力盤。子彈200以上可以去深圳。學區房面臨很多政策風險，無法推理及預判，有很大的賭博性質；但是，在深圳，新學校的引入是平穩的行情下完成暴擊的最大因素；如，去年的深圳灣暴漲，主要是歸功於深圳灣學校的建立；

武漢學區和非學區差價不算太大，但是深圳不一樣。深圳教育資源不足，優質教育資源更是極端緊缺，因此深圳學區房相比其他城市未來會有更大的想像空間。學區要選最確定的地段，邊緣地段的學區政策風險巨大。在次新盤中，挑個學區溢價不太多的，更好了。

深圳的教育資源分布極度不均衡，基本都在關內（羅湖、福田、南山），關外很少有好的公立學校（寶安、龍華、龍崗等）；關內也集中於幾個區域。

深圳投資回報率大的學區樓盤推薦，詳見知識星球內部分享。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。

知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球熱門文章：

《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》