這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：本人坐標珠海，夫妻男43女42歲家庭月收入6個，12年起供首套房現自住夫妻兩人名現市值700主還款男方月供1萬，欠銀行130個現有280個，想在五洲花城三期買入123平總價560.妹妹外地戶口想投資珠海，看了格力海岸99平總價340萬科第五園99平四房總價260中海星築98平總價217寶龍城，她的資金不夠想叫我和她一起共同出資老人接力貸。請問方案1先把130貸款還清，再抵押貸，四成首付買五洲花城，剩下自己再用接力貸買金灣或高新區總價在300萬的房，剩下80再和妹妹用接力貸共同投資。還是另一種方案五成首付五洲再信用貸40和妹妹接力貸共同投資。哪一種方案好是否有更合適的組合方案？

回答：珠海這麼貴投資不看好，有點像廈門了。內陸隨便一個縣的人口吊打珠海人口，常住人180萬人口，廣東省墊底，面積一千七百平方公里，僅比深圳小兩百平方公里，金融和政策面和其他二三線城市比沒優勢，就業崗位少，但有一個中央管轄的橫琴自貿區地位，特區除了深圳還有珠海、廈門、汕頭、海南、喀什、霍爾果斯，（後面兩個說起來都有點尷尬），一般只記得的是深圳特區，大灣區規劃、自貿區受益最大的是深圳，廣深兩市對對周圍的虹吸力大，珠海在各個維度都競爭不過的。

珠海的人口未來也不會有大的改善，深圳靠近的香港是有800萬人口的全球高度繁榮的國際大都市，在資金、人才、金融、教育上促進深圳的發展，珠海靠近澳門更像一個賭博小鎮。珠海一手供應量大，二手市場出售令人堪憂，如果是自住可以在生活半徑附近入手。如果是投資考慮，深圳和廣州都是更好的城市。

妹妹實在要買，選金灣吧，儘量不要共同投資，可以考慮貸款融資。

提問：萬能的房姐，本人武漢戶口，離婚，名下有兩套房，一套全款，後湖吉祥谷，95平。一套武昌融僑城，94平。目前月薪10000。目前子彈100.問：後湖的房子繼續持有還是出售2,有沒有必要將後湖的房過戶給老人，（過戶個稅和契稅預計稅費40000左右，合算嗎？）那麼就有一個房票出來。3,投資在光谷買聯投光谷瑞園，中糧還是在武昌核心區買？武漢核心區具體哪個樓盤可以買？4,如果沒有房票，是考慮在武漢遠城區買，還是買市區的公寓？有沒好的公寓推薦？光谷創合怎麼樣？另外珠海的房子能不能考慮。請問房姐，目前怎麼操作合適

回答：你好，吉祥谷可以繼續持有，等待下一波漲幅來了再考慮出手裂變。可以做抵押融資，沒必要過戶給老人。用老人票買入。

武昌核心區和光谷東是2種不同的投資產品。

1.武昌核心區是防守型產品，配套成熟，區域穩定，房價也不低，風險低，流動性好。未來可以隨著大盤漲，但是如果沒有非常大的利好規劃，缺少暴擊的可能性。

2.光谷東 花山是進攻性產品，配套不成熟，房價偏低，但是有利好規劃，空地很多，升值潛力更大，有一定風險，也有暴擊的可能。

武漢地大物博規劃多，但是三環內和三環外的人口密度會差很多，能買主城區就別買遠城區。

公寓 商住 商鋪這類產品一律迴避，沒有投資價值。

珠海考慮自住可以買，投資就不建議了，單靠旅遊產業的網紅IP很難支撐如此高的房價，轉型太慢，目前的價格已經不適合進場。

武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐 請問長江新城的規劃對江對岸的綠地香樹花城有利好嗎 能點評下綠地香樹花城這個盤嗎

回答：長江新城與青山割裂，無法帶動。青山高鐵新城會帶動長江新城板塊提升。 綠地香樹花城優勢是單價低，未來有地鐵利好，未來會隨大盤漲。但是投資和自住都不建議，附近是工廠，有污染，環境不好。

提問：房姐好，急問，集體土地上建的還建房可以買嗎？據說後期如果能辦證還要交一筆錢，房子在錦繡家園旁，靠近城際鐵路，1萬\\/平，可入嗎？

回答：不能買。 還建房能不能買，風險在於能不能辦證，開發商的話不能全信，如果不能辦證，買入的房子只能住，沒有漲幅，也沒有任何金融屬性。 如何判斷能不能辦證呢？ 需要弄清土地權屬性質，還建房有劃撥土地性質 和國有土地轉讓以及集體土地性質。劃撥土地性質手術齊全需要五年可以辦證，國有土地轉讓，也就是商品房一樣的，立馬辦證 。 如果是集體土地性質 就不能辦證。

提問：房姐，老家新鄉一套130入手時50萬現在應該在80-90萬之間貸款還有30位置牧野區前進路。去年入手義烏一套120 的，310萬， 裝修花了40 左右。貸款 210萬。 東陽一套124 的，入手 140 萬， 輕軌沿線。貸款80萬。 現在義烏的自住，東陽的空著，新鄉的父母住，想賣掉1-2 套 投資。現在計劃賣掉東陽的在鄭州入手一套150 萬左右的。 或賣掉東陽的和新鄉的在杭州投一套小的預算100 左右，問1. 義烏有沒有持有價值。2. 東陽和鄭州那個持有價值高，東陽是輕軌沿線，1590在鄭州能有什麼好的選擇沒有3. 新鄉的是否有持有價值。年入30-50總資產 約550總負債約330， 是否過高

回答：你好，新鄉和東陽房產沒有價值，城市能級太低建議出手。 義烏房產升值潛力也不大。 小商品市場，逐漸在被各種新科技武裝的電商取代。 本身也缺乏內生的經濟增長動力，產業升級的勢還看不到。 長期看，衰退似乎不可避免。也可以考慮出手 杭州和鄭州是比較看好的城市，建議出手之後置換1套杭州+2套鄭州。 不要買鄭東新區，尤其是北龍湖，龍子湖，大玉米附近。 多看看高新區，惠濟區，經開區，中原區的地鐵口樓盤。 三環內不超過16000一平。 三環外不超過13000一平。 以上為毛坯價，精裝最多加1500每平。

提問：新人首問 房姐：很幸運認識了您，望指點迷津： 1.父母長居武昌一高層無電梯老破小在本人名下，本人持大證註明10% 產權（母親持小證90%產權，十幾年前婚內購買）。經此一「疫」，希望改善父母居住條件。本人離異中國國籍武漢戶口，長居北美有永久居民身份，有工作，有房貸。此次買房子彈100，因是第二套房所以目標200。請問： 1.能用國外工作收入在武漢貸款買房嗎？具體如何操作？ 3.因為本人回國時間有限，故希望在武昌買到拎包即住無需裝修並有暖氣配備的房子。希望房屋質量靠譜，物業靠譜。您有哪些建議？ 諸多困惑，盼回復！謝謝！

回答：你好，高層步梯房老破小不僅是自住體驗不好，未來升值潛力也跑輸大盤，可以考慮出手。 關注幾個指標：

1.低密度

2.品牌物業

3.次新+電梯房

4.疫中感染人數相對較少的樓盤 生活半徑在武昌，自住改善可以關注幾個板塊：青山濱江，東湖，南湖板塊 自住重點看自己的喜好，沿著推薦的板塊淘筍，單價2萬左右可入。 自住儘量避開白沙洲板塊，高密度集中區的產品自住體驗不太好。

提問：房姐你好，在哈爾濱有套房年底通地鐵，就在小區門口，想在武漢買套房總價160左右投資加自住，是現在把哈市的賣掉還是通地鐵再賣，賣晚了怕買武漢的房子成本又提高了。買房這塊之前看了萬科保利理想城市和紐賓凱麓院，還有億達雲山湖，後兩個容積率低環境還可以，不知道10年8年後增值率怎麼樣。比較傾向雲山湖離學校和地鐵都不算遠，二手房不用等，不知道好不好出租，朋友推薦買朗詩里程，糾結，請房姐幫忙分析下，謝謝

回答：你好，可以先掛起來慢慢等買家 一般有地鐵利好這些前期就已經有漲幅預期了 地鐵通車還會有15%-20%的漲幅 不過武漢建倉易早不易遲 花山需要守大長線，億達單價1.3左右可入，缺點是不好出租。

提問：【新人首問】房姐，你好，初次提問，請多關照 1:初次購房，想一步到位。目前看了萬科御璽濱江和綠城黃浦灣。萬科的物業、服務、精裝還好，就小區內園林景觀面積較小，略顯擁擠；綠城小區內會建中央公園，面積很大，就是不知後期服務是否能跟上，兩處房產有何建議；2:意向的房子是萬科20樓，南北向，4.2w，224平，你覺得該房是否會保值，倘若以後，想要脫手，是否容易了？3:請問是否有別的小區推薦？

回答：你好，萬科和綠城這2個盤都是CEO，各有千秋。但是未來回報率並不高。性價比高的盤可以關注華發和中信。 綠城位置更好，有部分可以看江，贈送面積大，各方面條件都更好，物業口碑也不錯。

提問：房姐你好，新人首問。 已婚，無孩，老婆在關山中學教書，打算在其附近買房，子彈60，首套，剛需。 有幾點考慮:1.要有質量好的對口學校；2.離關中近；3.最好是3房，方便父母幫我們看孩子。 最近看了很多二手房，預算限制只看了單價2萬以下，總價200萬以內的，通常是04、05年的小區，陽光在線，禮尚人家，當代曙光，常青藤名苑，關西小區華城新都。 前期禮尚人家一個2樓半（一樓有架空）的總價195，單價16k 的三房接近成交，家人和同事都覺得學區差，小區小，房太舊，作罷。 現在很迷茫，新的買不起，老的看不上（主要怕砸手裡賣不出去），美麗萬能的房姐給個建議，我該買什麼樣的盤。（問題有點兒過於具體，抱歉）

回答：你好，關山大道推薦金地格林東郡，江城雅居，長航和融科等次新小區，配合淘筍，單價2.1左右可入。關山領漲的一直是次新盤，房齡10年以上，漲幅不高。 子彈60可以通過gpgd降低首付，另外稅費也可以通過低進省稅。 月供壓力大，可以通過分割出租緩解。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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