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提問：房姐你好，新人首問，本人在光谷萬科城花璟苑有一套房子，目前手裡只有十幾萬的首付，但是，最近受疫情影響，覺得房價會上漲，所以想買房，不過手裡的首付太少了，該怎麼操作可以放大資金？另外如果把這一套賣掉，也不能sfsd吧，有商貸的，未結清，或者用手頭的錢買個小戶型，出租，請房姐指導一下，謝謝
回答：萬科城花璟苑可以繼續持有，還有空間。
建議去銀行申請加按揭，或者截斷抵押融資，子彈湊到50以上，入手一套低價潛力盤。
武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：【新人首問】房姐您好，關注加入星球很長時間，個人覺得裡面的內容對於一個小白幫助很大。本人武漢本科，戶口在襄陽，現已畢業兩年，想在武漢買房做投資。社保現在只交一年但即將去鄂州工作，社保會交鄂州的，因此有幾個問題想請教您：1.鄂州不屬於武漢，社保不能滿兩年，我需要自行交滿兩年社保嗎？2.現手上沒有子彈，短期內關注武漢的新盤還是襄陽樓盤？若關注武漢樓盤，哪些地方比較合適投資？望房姐能夠解答，謝謝。
回答：你好，鄂州暫時不屬於武漢，可以自己交社保。 買武漢 投資建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。另外二手房同時淘筍。主城區的幾個價值窪地，次新盤都可以入手。
提問：美麗的房姐你好，請問想在海南買套房用來養老自住，因為冬天暖和，怕冷。問題1.海南哪座城市值得購買，性價比高的樓盤有哪些? 2.海南沒有社保如何落戶買房，目前對海南政策一無所知 懇請房姐作答，感激不盡
回答：如果你真的對度假海景房感興趣，還是去三亞陵水搞一套。 那裡才是真的稀缺的海景氣候資源。 但反正都是消費，不圖升值，為啥不買收藏品？ 好歹隆冬也相對暖和。 其他地方純粹當買車了。
提問：新人首問 房姐你好， 坐標深圳龍華區個體戶，手上50彈，31歲和女朋友都打算年輕時在深圳定居，老了後在深圳附近周邊養老，深圳戶籍正在辦， 打算年底結婚先住老家，未來2年想想先在深圳買套兩室的小房，未來在慢慢換！請你指點下買房要注意的細節和規劃！或者那片區域適合多留意觀察！目前主要是住 手上50彈，目前兩人年收入40，請你指導一下幫我規劃一下！麻煩你了。謝謝
回答：你好，恕我直言，子彈50在深圳買2居室，好比大海撈針，即使能挑到也是羅湖 布吉這些升值潛力很弱的區域，還不如看看東莞。 你們月入3萬多，其實可以適當拉高評估，或者做一筆首付貸，月供1.5左右都可以承受。 總價可以提高到350左右。 龍華板塊自住兼顧投資可以關注星球內推薦的樓盤。
提問：房姐，武漢的還建房可以買嗎？後期有保障嗎？
回答：還建房能不能買，風險在於能不能辦證，開發商的話不能全信，如果不能辦證，買入的房子只能住，沒有漲幅，也沒有任何金融屬性。 如何判斷能不能辦證呢？ 需要弄清土地權屬性質，還建房有劃撥土地性質 和國有土地轉讓以及集體土地性質。 劃撥土地性質手術齊全需要五年可以辦證，國有土地轉讓，也就是商品房一樣的，立馬辦證 。 如果是集體土地性質 就不能辦證。 你的第一步，是需要看產證，做產調。
提問：房姐你好，新人報道。目前蔡家田一套空置54，住頂秀，手上60，想處理掉蔡家田，入手漢口傳奇，是否合適，投資。
回答：蔡家田老房未來漲幅跑不過次新盤，可出手。 漢口傳奇時候自住+學區，投資回報率不如1W多的低價盤。 子彈60，加上蔡家田出手後的子彈，建議入手2套低價潛力盤。 漢口的後湖板塊投資回報率更好。
提問：智慧的姐，古田二路海爾國際，31/33層，84平兩房，毛坯，合同房沒有辦證，業主報價150萬，單價1.786萬左右，暫時沒有跟業主議價。同小區相似面積的報價165和170。現場看到進門客廳牆面、還有廚房牆面有補過，牆上寫的牆體開裂打箭頭做的記號。就是有很長條的約幾米長的補牆裂痕跡。這種是不是業主收房發現牆體開裂然後開發商給補了？補過之後還有再開裂的可能嗎？這個房子能不能考慮？謝謝姐！
回答：毛坯牆體開裂，說明質量很水。不能簡單的刮膩子，掛完以後還是會開裂，需要進行特殊處理。 這個價格買入是沒問題的，利用開裂缺點，再砍一刀。
提問：房姐好，我準備買二手房，您之前提到gpgd，抱歉請問要怎麼才能做到gpgd呢？坐標北京。謝謝！
回答：直接拉高評估價，靠人工和評估渠道關係。 在北京評估價的拉高有限，目前大概10%內，溢價太高的樓盤本身評估只有8成，拉到9成就不現實。 真正的gpgd，來自選籌。 選擇優質房源，低價房源，評估價和售價接近，甚至售價比評估價更低的房源，自然就達到了高貸的結果。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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