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提問：丈母娘們為什麼普遍看重女婿有沒有房？

回答：可以用「難於造假」原則來解釋。外貌可以修飾，才華可以造假，品格可以偽裝，但有沒有房子，是很難造假的。這個很難造假的信息，可以反映出賺取財富的能力。

提問：美麗的房姐 您好！剛剛買的您的星球，也不知道怎麼提問好，最近想買房有些迷茫！坐標：江西撫州 18線小城市。手上有18w 想買個55萬w的小戶型學區房值得入手嗎？ 我老公在同小區已經有了一套大三房 ，買這套小房子投資為主，有以下幾個問題 1.我買了這套房以後好轉手嗎？ 出租應該是好租的 2，如果想買去外地 不限購的 惠州還是重慶呢？可以推薦一些樓盤嗎？

回答：你好，磚本位思路正確。 但是撫州肯定是不能買的，南昌本身就沒有什麼投資價值，下面的縣更沒有。 人口凈流出的城市，房價沒有支撐力，留1套自住即可。 子彈18萬，長沙和瀋陽都是不錯的選擇，全國均價不過萬的二線省會城市不錯了。其中瀋陽不限購，房價也一直處在上升通道，租售比高，未來月供很輕鬆比較適合你。 長沙破限購比較難，如果能搞到房票，能長持，也有機會。 惠州以前分析過，全國的投資人都衝著惠州不限購過去買新盤，但是二手房接盤俠少得可憐。不用執拗於惠州，大亞灣的水，購房者的淚。 重慶投資長遠看不錯，但是子彈18，能選擇的標的非常少。子彈40以上可以考慮，小白不建議拉高槓桿走鋼絲。

提問：房姐你好，請教一下：本人目前在成都高新南區天府五街天府大道旁歐洲中心旁有一套自住房，16年買入總價142萬，首付三成買入，裝修花了七十萬，190平，目前市場價460萬(含裝修)，現已轉抵押為收到200萬三年期隨借隨還先息後本，其中80萬要還抵押，剩餘120子彈，一套西北2.5環龍湖全款公寓一套，價值110萬正在出售中，今年6月份交的房；一套溫江全款商鋪，租金收入2700元，地鐵小區旁底商一樓36平，價值100萬，正在出售。已交定金5萬青白江花樣年江山一套3居室精裝住宅，21年交房。本人想優化資產，減少負債，減輕壓力，請問如何置換優質資產，投資成都三圈層住宅或高新區公寓以租養貸？

回答：你好，青白江的規劃都靠吹，沒有投資價值，不管多便宜，都別買。99%的新區最後都死掉了，zf只有一個目的，就是賣地。 成都投資優先考慮大豐，天回，書房，犀浦板塊住宅。 如果成都房票用完，建議買隔壁重慶，不限購。 公寓不能碰，漲幅慢，未來出手稅費極高。 另外全款商鋪建議做抵押融資，繼續入手低價潛力盤。

提問：在買房這條路上，房姐的確能封神！相見恨晚！請教如下: 持有: 開元公館75平175萬新證投入15貸60公積金夫妻名 鋼都花園128頂復110平190萬父名接力貸，全貸款(抵押老丈人房套80信用貸利率6)滿2 鋼都121小區63平120萬滿2(我1%、母親名99%，父母JLH，為了孩子上學和首套的作品,121和128均學區) 1賣開元、賣121給母親1%，買大華濱江天地臨江140平或聯泰香域水岸128平二手，明年出手128頂復還老丈人80萬解押房證，保留121 大華濱江天地2.3毛坯、青山鐏、39大街2.4精裝、一江璟城2毛坯及開元、聯泰二手怎麼選怎麼玩？有更好建議請房姐賜教！

回答：你好，青山倉位太重，青山人可以入手大華濱江，自住+投資都是不錯的選擇。青山鐏、39大街性價比一般。江璟城也還不錯，但是區位不如大華和聯泰。 剩下幾套老破小和頂復漲幅跑不過次新盤，如果沒有學區需求可以考慮出手裂變。 青山片區目前正在拆改，看好青山濱江，但是不建議把所有倉位都集中在青山。 武昌的白沙洲，光谷東板塊低價潛力盤也可以入手。 另外不建議和父母約定份額買入，產證上的名字越少越好，珍惜房票。

提問：房姐你好，看了你的文章深受啟發，現在手裡有60萬想在濟南買房，有首套房票，您對地段或者什麼的有什麼需要提醒的嗎？

回答：濟南推薦2萬的CBD，成長性和市南一樣，但是單價又比市南低30-50% 到年底，看好工業北2好點地鐵沿線，或者經十東路地鐵延長線限價新房。 2020-2021年地鐵加CBD組網，金融及大國企人口導入，會有一波機會 低價區關注雪山和工業北的一手限價盤。

提問：親愛的房姐你好！我是江西南昌人，在南昌一省直事業單位上班，這個月已落戶深圳，我老公和孩子戶口在南昌，以後生活和工作還是在南昌，落戶深圳也是想買房投資，那麼1、n年後我在南昌單位退休了會不會影響我領取退休金。2、聽別人說深圳這邊戶口也可以領取退休金？到底是怎樣的？求房姐解疑惑，謝謝！

回答：1.不影響 2.你社保不在深圳繳納沒用 到達退休年齡時且社保又滿足十五以上，可以在深圳社保部門辦理退休手續,領取退休金。

提問：新人首問 房姐，你好。本人29，手上已有一套在惠州仲愷的房，自住用。手上子彈30，想在粵港澳大灣區投資二套。深圳、廣州的房價感覺太高，本人目前覺得佛山、惠州、東莞、中山是目標地方。我想問一下房姐，就投資而言這幾個城市哪個城市的哪個地區最好？為什麼？

回答：你好，這幾個城市中東莞更好，臨近深圳，東莞民營經濟本身很強，有很好的自發內生動力。 建議在松山湖，鳳崗，西平淘小戶型。

提問：親愛的房姐，最近考慮武漢買房，看了三個樓盤，第一是光谷東的璞樾門第，1.7萬帶車位和裝修，第二個是白沙洲的閱璟台1.4萬帶裝修，第三個白沙洲的東原啟城1.4萬帶裝修。麻煩親愛的房姐幫我看看哪個更適合投資，或者幫我推薦一處，感恩

回答：你好，如果自住，生活半徑在光谷東，可以買新城，單價1.7帶車位和裝修，性價比還行。 投資東原更合適，三環內，有地鐵，東原買不到才考慮青菱三兄弟。

提問：（新人首問）房姐，你好。我和老公今年4月份在深圳買了一套小房子，產證只有我的名字，按揭是我在還款。但是當時面前面簽的時候我老公也簽字了。我是深圳戶口，我老公今年3月份把戶口遷到了武漢。現在想在武漢買房，請問怎麼樣才能做到首付三成呢？

回答：你好，建議老公先查下徵信，看深圳貸款體不體現 1.如果不體現，可以直接離婚後，老公用sfsd買入。如果徵信體現，買二手房可以全款抵押淘筍，可以貸款7成，相當於首付3成。 2.可以做2改1，二套改首套，不過需要一些費用。 3.你們在武漢屬於首套二貸，部分銀行可以最低可以做到首付4成。 4.買二手房做gpgd

提問：新人首問，子彈100想入手萬科嘉園光谷的光二手房，或周邊的房子，麻煩問下單價多少可以入手?

回答：你好，關山大道是光谷的領漲區。 子彈100，優先考慮關山大道沿線單價2.3以內的次新盤，保利茉莉公館，金地格林東郡，融科天域，藍晶國際等。 光谷一路屬於跟漲板塊，萬科嘉園單價2萬左右才考慮入手。

提問：房姐您好，關注深圳房價兩個月了，目前看中西鄉，碧海片區，這兩個片區投資如何？？？ 最後選了招商果嶺花園這個小區，單價6萬-6.5萬，60平--80平的，能入手麼？ 純投資用。謝謝

回答：先說地段 寶安大道碧海灣公園這一帶主要依靠道路交通，距離地鐵在1.5公里以上，因此長期漲幅會弱於大市（堵車會弱化公路的通勤功能，而寶安大道、廣深公路幾乎必然堵車），會使得部分業主轉為mobike+地鐵的通勤模式。 再說學位 西灣-碧海-海港-紅樹林共享學區，小學排名不清楚，距離西灣是最近的，片區內有上下三村，小孩上學途中會經過。 綜上，對於招商果嶺來說，它目前的花園社區和戶型產品對比恆潤尚園和康達爾山海上城還略有不及，因此總價也略低，很正常。 只是早期的騰訊業主多，素質高一些。長期來看漲幅會低於碧海灣地鐵站口的泰華陽光海、中熙香緹灣等大型花園社區。 碧海這個板塊我個人中性看待，享受西部的發展「大」利好，但競品太多，同質化芸芸眾生了。 招商果嶺小戶型還可以淘到單價5W+的，6萬以上不考慮，重新淘。

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