我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，環一線城市的房子投資還可以買嗎？未來潛力怎麼樣？

回答：如何判斷城市估值潛力？人口越多越稠密的城市，經濟潛力越大。這是經濟學底層原因決定的。經濟學是怎麼來的？資源不夠。那麼，最快速的解決辦法就是，共享資源。

舉例，在一望無際的大草原上，你建個學校，經濟學上，不現實的。就算勉強搞幾個，也難以長期維繫。但是，在人口稠密的大城市，建一個小學立即爆滿。同理，醫療教育，貨運客運，物資流通，信息傳播，只要是人口多，居住密的地方，交易就旺盛。你在內環線擺個早點攤，輻射的人群大，生意好做。你在山東壽縣的村口擺一個，基本沒生意。

當然，人口稠密也會帶來弊端。交通擁堵，水電氣資源不夠，垃圾太多，房價太貴，公共資源短缺。怎麼辦呢？不是回老家，而是往外擴散，建立大城市為主的經濟圈。人口密集也分為兩種。一種是綜合業態豐富，什麼都有。無論哪一個行業暫時困難了，也不會影響整體。二是單打一的產業結構。雖然短期內聚集了大量人口，但是主業不行了，立馬下滑了。想當年，瑞典的某幾個資源型城市，何等的興旺發達？

但是，這種城市的產業結構單一，一旦資源沒了，直接躺在床上乾嚎了。這個理念就對樓市起到了指導作用。業態豐富，人口密集的大城市，肯定好，放心去。主城區不行，就去郊區看看。郊區也沒有資格，考慮就近原則，隔壁省的交界處也看看。或者中東部省會，人口稠密，產業結構豐富的發達地級市。

環滬環京，因為政策原因，規劃原因，人為的造成不方便。從全國一盤棋的角度看，遲早會改善的。但我也不推薦你去京滬的周圍。因為遲早是多早，誰也說不清。歷史一瞬間，人生一輩子。

提問：房姐，我和老公名下各一套房按揭，現在是jlh，想再投資一套，5-6年左右出手。想用老人票做接力貸，問題是明年9月就滿65歲了。想請教房姐：1.想買您推薦的光谷東或花山新房，或蔡甸，但現在子彈不夠首付，籌到再去交資料來得及嗎？現在買首付和月供壓力也挺大。2.年底可能能湊到50，又擔心拖久了老人票用不了。該怎麼計劃？3.又考慮三年後孩子升初中，想在江岸區入一套小戶型落戶，以備能上江岸的初中。江岸區1.5-2萬有什麼盤可選擇嗎？二手也行！4.對接力貸的操作不是很懂。如果用接力貸，交資料時是需要同時交老人和還款人的資料嗎？5.現在是買房的好時機嗎？還是年底更好？明年走勢會怎樣呢？這幾個地方怎麼排序？

回答：1.現在開始籌子彈，錢是籌出來的，不是攢來的。等你有了子彈，又錯過最佳建倉時機。
老人票趕緊用掉，先把資料交了，首付可以用拖延流。
2.江岸學區，你先選好想去的學校，再淘附近的二手盤，新盤就首付性價比最高，學區一般。
3.接力貸父母和子女的資料都需要交。
4.限價新盤能搶到隨時入，年底是最佳的淘筍時機。明年大機率會漲。

提問：房姐，房產代持中的順位抵押什麼意思，怎樣操作，長期租賃合同怎麼簽，請明示

回答：順位抵押就是二押，長期租賃合同簽20年。

提問：美麗智慧的房姐，急需請您幫忙規劃一下。年入近30萬，己買武昌中南佳兆業首套備自住，貸230萬，月供一萬六。現子彈220個，投資為主。1在光谷買第二套？2出資借親弟二套資格買上海二手房以後轉女兒名下？以後過戶費高不高？3女兒戶口轉入深圳，購深圳二手房？可以推薦一下哪些地方的盤嗎？謝謝美麗動人的房姐！

回答：子彈220，上海和深圳都有房票，建議買一線城市，不過深圳漲幅優於上海。
弟弟的二套資格可以用來全款抵押入，以後轉給女兒，可以走買賣，也可以走贈與流程。一般建議買賣。
深圳不知道你準備用多少子彈，如果準備用100-150左右，可以入400-500萬的
二手盤重點關注福田保稅區，寶中，南山單價5萬以內的樓盤。

提問：新人首問，房姐，你好，我在荊州有一套按揭房子（市中心，125平，毛坯），現在想賣了然後加點錢在武漢買一套，請問怎麼快速把那房子賣出去？

回答：如何快速高價賣房是門技術，詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》

提問：房姐您好，東原啟程142平投資的話可不可以入！方案A：用我弟弟的首房首貸，他目前的預算45W，裝修不能貸款的話可能就買不了東原啟程，如果我幫著買，收益到時候按比例分我點。我呢暫時也不買非限購區域了（戶口問題）B方案：他買當代雲谷，（花山郡估計不好買）我去買不限購區域買。我弟弟研究生學歷，目前在深圳工作，月入2W，暫時3到5年不回武漢。請問哪種方案更好？

回答：1.合夥買房有風險。詳見知識星球文章《有錢一起賺！合夥買房操作手冊》
2.想買不限購區域的房子可以花錢破限購。

提問：房價收入比在個人房地產投資選城市上面沒有價值嗎？是偽科學嗎？

回答：房價收入比不是偽科學，但用城市平均收入來計算房價收入比是偽科學。收入要分層的，房價也要分層。
底層收入是經濟適用房、廉租房、市場租房。
中上收入是老公房、郊區新房次新房上車盤。
上等收入才是市區次新2、3房。
拿內環線大3房和城市平均收入，算出一個房價收入比，完全沒有參考價值。

提問：房姐，廣州增城東江逸瓏灣20000元/平米適合投資不？

回答：增城太遠了，從現在的發展來看，很難跟廣州連起來。
增城人口導入也非常困難，需要很久的時間。
如果不能連起來，後期大機率跟東莞一樣，就是個環一線衛星城。

提問：房姐，你說的漢陽濱江板塊有哪些樓盤啊？新房或者二手都行。感謝解答！

回答：推薦復地海上海和世貿
一定要買一線臨江，江景最大的問題是後期會不會被新來的建築遮擋。

提問：名下有招行閃電貸30萬和農行網捷貸30萬，如果名下多一套房產出來，會不會監管到並且要我還錢

回答：不會...你又沒逾期，銀行管你幹嘛

提問：請問和昌光谷未來城那個位置怎麼樣，買了將來會升值嗎？

回答：和昌買了需要長持，短期會站崗。

提問：今年初武漢房價還是平穩狀態，但由於資金不足和其他原因，是否可以年底再上車？筍盤到時候會不會還有？目前目標在三環附近，再購買就屬於二套房了，公積金還沒用，可以在二套房時啟用嗎？這一年內需要準備什麼:除了信用卡（但國家政策越來越嚴格了，這方法沒有以前容易了）還有啥？求房姐解答～

回答：1.筍盤隨時都有，但是如果手裡沒有子彈，錯過就錯過了。

2.二套可以用公積金。

3.信用卡一個月申請1張，然後就是跟親戚們打好招呼，整合下全家能夠調動的資金有多少。

提問：房姐，現在樓市下行，很多業主拋售，是不是等到行情回暖之後再入手更好？

回答：市場行情差時，嚇退了80%的購房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市場行情轉好後，那些被嚇退的80%的人，只能去搶已經漲了價的20%的房源。

提問：房姐，又投資了一套房子。請教下，貸款是10年期的划算還是20年或者30年的划算啊。我感覺20年和30年，不管你怎麼算，頭幾年都是在大量還利息。我這個房子也就打算5-10年出手。如果是自己自住的話，貸款年限長划算，但是5-10年出手的話，開始就全還的利息啊。

回答：當然是貸款年限越長越好啊，月供少，每個月多出來的錢隨便投點什麼理財產品都比貸款利率高。另外就是提前還款，銀行收的違約金不一樣，有的銀行只收尾款的0.5%，其實沒多少。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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