我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：既然商業地產垃圾，為什麼開發商還要修？

回答：開發商拿地，恨不得全修剛需小戶型，但土地規劃要求必須附帶商業，住宅區里的商業地產到底是個什麼貨色開發商心知肚明，但為了快速銷售回籠資金，最終的解決辦法是「大改小、商變住」，商業套上住宅的頭銜，美曰其名：公寓。

提問：您好！流水問題：我老公每月轉20萬左右，給朋友a個人帳號朋友a再轉給我我朋友a總計轉給我106萬（5個月，每月20萬左右）朋友a是青島某公司法人（真實經營與納稅）問題：這樣用朋友a（法人）的個人帳戶倒流水，對於朋友a（法人）是否安全？會不會有稅務查朋友a（法人）的個人帳戶？我不再用朋友a的卡，並註銷可以嗎？謝謝

回答：自然人之間轉帳，銀行主要查的是洗錢和非法交易。這樣的資金規模並不太大。對你朋友沒什麼風險，稅務局要查也不是因為你的轉帳記錄查，而是其他原因。到時候能夠合理解釋就OK了。借記卡注不註銷都沒什麼風險。
詳見知識星球內部資料《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水》

提問：房姐，6月份才能把戶口遷過來，買到聯投花山郡機會大不大。剛需首套，會不會趕不上。

回答：按照目前的情況看，機會不大，先交資料吧，碰碰運氣

提問：聰明美麗滴房姐你好，剛剛加入你的知識星球。想問一下父母全款買了恆大御景，現在是期房，兩年多才交房，這之前可以怎麼把錢套出來呢？謝謝答疑，祝粉絲越來越多。

回答：期房沒法操作，有房產證才行...

提問：老師，最近很多鼓吹資金從樓市流入股市，很多二手房著急成交為了進入股市埋伏，你怎麼看。

回答：很像2014

提問：房姐，武昌南湖寶安花園一期，5-6層頂樓複式，150方，2000年的房子。總價多少出合適？

回答：單價2萬，賣出不要折價

提問：年中兩萬六買了徐東的美林青城，給爸媽住加投資。最近總覺得自己穩穩站崗心裡蠻不舒服

回答：2.6還行，市場價吧，準備長持

提問：請問房姐：今天看到香港路的陽光城央座說今天開盤，價格2.2到2.4萬，這以前好象是中華城項目資金鍊斷了的項目，這能買嗎？有什麼風險？

回答：不建議買
這個盤的問題很多
之前有爛尾，辦證的問題
據說現在這一棟是商改住的筒子樓…

提問：房姐，問個比較愚蠢的問題，利率這麼高，還適合高槓桿買房嗎？

回答：在房住不炒的大背景下，如果你要投資房產，一定要注意槓桿不要太高，現金流不能斷，要保持自己扛過寒冬的能力。
其實，真正的房產投資高手，不喜歡投資一手房，他們最喜歡投資二手房。只有小白房產投資者，才把眼睛盯著一手房。一手房大多是期房，交房時間太長，在此期間不能產生現金流，資金成本較高。而二手房，只要地段合適，眼光獨到，「鳳變冰」、房間分割後馬上出租，是可以實現以租養貸的。對房產投資高手來說，選籌是關鍵，長持是正道，他們根本看不上短炒行為，那是小白才幹的事。房子對他們來說，只是既是資產，又是工具。長持不是因為他們愛這套房子，而是這套房子可以實現他資產增值的目標。與其不停的低買高賣，不如不停的買入優質房產，而讓房子自己養活自己，就是實現這個目的的最佳策略。
歸根結底一句話，當前投資房產儘量買入租售比高的房子。
提問：房姐：抵押貸在不考慮償還能力的前提下第幾年還清最划算啊？

回答：永不還清

提問：房姐你好!上半年特別是3-5月份適合買房嗎?

回答：限價新房隨時都可以買，一般3-5月是最佳賣房時間，除夕前是最佳買房時間

提問：資金證明截圖怎麼弄合格，想搶城投之光，我們潛江這銀行居然不知道。不知怎麼上傳圖片

回答：在你的銀行APP上截圖就行，不用去銀行

提問：姐，漢口火車站旁邊的福星惠譽福星城的房子87平方賣單價1.85，出了這套165萬左右，換兩套四新和金銀潭均價1萬左右的，手上沒有多餘的錢，純靠那套165的，三年之後都賣掉，扣除三年房貸成本，能夠獲利多少呢？？？要等幾個月出手上的這套二手房比較好，價格有優勢再出？

回答：1.想收益大都要買筍盤才行，按照武漢的波段，3年內會有一波行情，漲幅多少主要看放水情況。不建議3年後就出掉，武漢長期看漲。
2.漲幅一般集中在3-5月，可以先掛高10%左右試試水。

提問：姐你好，我突然換了思路，之前諮詢過了，賣老破小得90萬資金，本來打算南京武漢各按揭一套，因為剛生二胎，所以壓力大，女兒身體不好，孩子爸壓力大家裡生意更是舉步維艱，南京五十萬並不能選到滿意的房子，想回湖北了，考慮沒有資金流，想武漢50萬按揭一套，40萬投到瀋陽去，反正目前沒有穩定工作，哪個老破小是16年30萬按揭買的，可以說是人生第一桶金，希望跟著姐去瀋陽減倉，這樣思路可以麼？已經大學生落戶武漢，孩子爸有南京社保，但是50萬隻能買六合副城區的房子，周邊化工廠多，我和孩子爸都不喜歡！主城區太貴月供太高嚴重影響生活品質！希望指教！

回答：思路正確
南京水位太高，投資從高區向低區轉移裂變。詳見知識星球內部資料《房子裂變具體操作手法:一變二，二變四》

提問：智慧的房姐，請問購房合同或者房產證上寫夫妻雙方的名字，或寫一個人的名字。有什麼區別？哪一種更好些？

回答：婚後買房，默認夫妻各占50%份額。
一方可以選擇放棄份額，做寫申請去公證就好了。如果沒有放棄份額，寫不寫名都一樣。

提問：問幾個信用卡的問題～月薪4k有五險一金～現在只有一個交行卡3.6w額度～武漢辦卡都是網點櫃檯申請嗎？能一周去申請五六家行的卡嗎？是辦免費的普卡還是有免費的卡？

回答：信用卡申請頻率1個月1-2張最好，多核申請，把讓爸媽，哥哥姐姐都申請。最有效的方法是參加公司團辦，搬磚。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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