我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，你好，你們是專業做房產投資的，怎麼能確保一買進去的房子就能賺錢呢？

回答：你好，投資的房子能否賺錢，在買入的那一刻已決定了；

1，我們買入的小區都是在整個城市被低估或有潛在發展利好的區域，未來能漲到多少，心裏面是有數的；

2，在窪地小區再挑選市場9折的性價比高房源，先賺取10%空間；

3，選擇有改造空間的房子，利用改造賺取10%空間；

4，區域窪地回歸，隨市場漲個10%；

5，3個10%即30%的漲幅，如果首付是2到3成的話，收益就在100%到150%

總結一句話：漲幅靠選籌，賺錢靠槓桿

提問：房姐你好 請問 瀋陽恆大廣場自住一樓140平，帶100平花園 總價245萬 。這個價格怎麼樣？開發商說現在備不了案，需要交房後才能備案，有沒有什麼問題或風險？

回答：瀋陽是開發商申報預售時提交預售價格，以棟為單位，申報價格為最高價格，在銷售過程中允許下浮5%，恆大應該是把賣的價格高於申報最高了而導致的無法備案，這也開發商有直接的關注，需找開發商溝通要求解決。既然出現這種情況，如計劃購買恆大廣場之前也一定要問清楚情況再決定。

提問：房姐你好， 第二次問， CEO盤是否有跌價風險 ， 因為溢價都溢完了， 長期看是否還能上漲?紹興鏡湖板塊， 因為主要是自住， 但也怕買了就跌。。。謝謝

回答：CEO盤屬於牛市才賣得出價值的盤

自住不用考慮太多漲跌，自己開心就好。從投資角度看，在2017年317連續十幾個政策之後，樓市美好的外表被扒乾淨，利空情緒占據絕對力量。導致的就是就是，存在溢價的，大部分都會逐步回歸；而此消彼長，一些被低估的在這個階段就產生了輪動上漲。

提問：你好，佳和馨居頂樓小複式，空置毛坯，156平，算下來8千9百多一平，投資可行嗎，得大概持有多少年？麻煩給分析分析，謝謝！

回答：頂復是鬼牌。屬於逆向思維的小眾產品。收益性：優良

流動性：中差

風險性：優良

金融屬性：優良

標的大，流動性缺損，所以不適合絕大多數人，僅適合資產雄厚、現金流充足的特定人群。如果裝了電梯，運氣爆棚，馬上暴擊。佳和馨居頂復成交非常少，總體來說並不算好的投資標的。

提問：怎麼跟房主殺價，具體流程是什麼樣的，有沒有可以直接砍價成功的方法

回答：詳見知識星球內部分享，《砍價50萬實戰技巧》

提問：美麗房姐你好！新人首問！剛加入，我目前北京工作，公積金帳上25w和本人存款75w。共100w資金。在湖北宜昌有套房子在按揭貸款中。尾款還剩30w。目前有3個問題。1：是在北京購房還是在武漢購房？在北京有購房資格，武漢也正在辦理大學生落戶，稍後也有購房資格。但是北京首付得6成，只能買到老破小，比較傾向買武漢。2:如果購買武漢，適合買哪一塊的？能推薦下哪個樓盤投資不錯的，因為目前五年內不會回武漢工作，將來是準備賣掉武漢房子的。3.如果選擇購買武漢房子，那我是否要還清宜昌的30w尾款，再來武漢以首套資格購房？還是直接用100w直接購買武漢。但是是以近五成首付。這三個問題是我買房子的糾結點。謝謝房姐

回答：大單優先，子彈100當然是先買北京，用在武漢太浪費了。其實北京和武漢都可以操作成首付3成，具體操作見知識星球內部分享。北京關注東三東四環的上車老公房。買北京，宜昌的尾款不用結清。買武漢建議把宜昌的尾款還清。知識星球內部推薦的武漢網紅盤都可以無腦入。

提問：您好，現在看到龍崗六約一個振業城的盤，單價便宜，地鐵物業，周邊商業配套也不錯，外地深戶，想考慮四百萬以內兩房，不知道老師怎麼看，22年通車14號線，雙地鐵到福田

回答：400萬的兩房就不要跑山高水長的郊區來買了，如果是遠郊長持派，就要跟著買房四大金剛走，學位，地鐵，次新，三房。六約這個板塊居住還比較純粹，但是有教育商業短板，樓齡也普遍在10年左右了，南山福田10年內的可能還正值盛年，在這個片區就只能是漸入暮年了。如果想趕一波14號紅利，不如看看群眾基礎更廣，配套更好，房子更新的石芽嶺(承接大量的布吉改善人群)，或者龍中。

提問: 房姐，您很多理論比如反抵押、二變一等儘量買多套理論，我就有個疑惑問一下，大量的房貸抵押貨槓桿怎麼償還？日常工資或生意現金流水加上多張信用卡循環嗎？還是不停抵押貸循環？

回答: 1.入手的房產必須必須是筍盤，有確定的利潤空間。在這個基礎上，用信用卡做空當接龍，或者信用貸來還款。等到3年後賣掉。

2.新手不建議把子彈玩的這麼凈，留足1年的月供來抵禦風險。

3.有種玩法叫D算法，就是不斷的抵押買入，抵押買入，等漲幅來了直接出貨。6套以上經驗老手才可以。詳見知識星球內部分享《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

提問：老師好！今年九月份才入的深戶，對於深圳的價值體系不是了解，總價500萬左右的預算，長持深圳，想問一下光明和沙井四萬多的盤怎麼樣？潛力和南山，寶中比如何呢？謝謝老師

回答：很多人在買深圳之前，都是抱著長持和價值投資的想法，我絕對相信他們的決心，準備以至少十年為周期去等待價值的兌現。可實際上，人的耐心是有限的，人對未來是不堅定的。當下堅信的價值投資，一旦遭遇兩到三年的橫盤，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同時看到其他片區在輪番領漲，心情一定是複雜而不爽的，甚至考慮置換。所以，買光明和沙井，長持一定沒問題，但你要自己先推演一遍這個過程，測試自己的心理承受能力。

提問：請問如何操作兩地交社保，謝謝！期待不吝賜教

回答：社保不聯網，你在網上找一家公司代繳即可。

提問：親愛滴房姐，最近在招商一江璟城買了房，但是因為帶我們第一個去的中介說不能公積金組合貸，說只能全商貸過度，然後我們找別的中介買的，然後申請組合貸，父母做共同還款人，別人辦理組合貸銀行說沒多大問題，現在第一個中介過來扯皮，這類問題怎麼解決？急問，謝謝了

回答：錢你出的，你有權利選擇換一個人為你服務。目前市面上沒有恆定的好服務，憑什麼讓你一視同仁給佣金？去除買家的選擇權，首先要達到的條件就是中介素質上一個台階。至少現在市面上的中介應該炒掉一大半。對於這種服務不專業的銷售，你甚至可以找他的上級投訴。

提問：房姐有沒有粗暴落戶的渠道……我學歷不夠，社保也停了兩年沒交，職業是三維設計師，不想公司名義買房，就是想落戶武漢，但是交兩年社保再買也太久了……

回答：武漢快速破限購有8種方式，詳見知識星球內部分享。

提問：內環老破小能不能買？

回答：只取決於兩點：價格是否便宜，和是否有核心資源。老破小因為房齡老舊，居住體驗和樓盤品質早就與它無關，人們之所以願意買老破小，主要還是因為它總價便宜能上車，或者它有醫療教育和交通的核心資源，雖然居住體驗一般，但生活方便總歸是個加分項。最近有個政府新聞，說老舊小區改造即將提上日程，經過政府推進的舊改翻新之後，老破小或迎來下一輪的重新估值。南京老小區翻新前不到3萬，翻新後單價4萬多。

提問：房姐，真心求助，急。本月sfsd剛下貸款，等額本息30年利率上浮20，每月還款6865。按目前收入，考慮以後工資、房子出租、公積金收入等總收入，夫妻雙方預計以後每年平均可攢10w。現在很糾結，1.以後是10年內儘快提前還款，2.還是攢錢入二套，3.還是攢錢投入理財（什麼理財好，求推薦），不知道怎麼辦。因為收入有限（不會考慮大額背債和xyk套現，也不想做職業多軍，僅僅考慮家庭保值增值），考慮到樓市雪坡只有10年了，求幫助？

回答：有子彈繼續入，收入有限就趕緊開發其他副業，人生在於折騰，不要把生活過成一潭死水。

大部分中產之所以焦慮，是因為他們都過於依賴靠人力勞動來獲取回報，且沒有掌握並駕馭生產資料的能力。靠人力勞動換回報，這種模式存在著明顯的收入上限，一旦停止勞動就沒有收入來源，而且即使有過硬的技能，也很難直接傳承給後代。再加上沒資產（消費主義/積累有限），沒有創造並駕馭資產的能力（打工思維/不會投資），很容易陷入中年危機和焦慮中。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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